house for sale in Kurten, Germany

423 000€

51515 Kürten

Features

Property description

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein Geschoss, ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 110 m² und ist mit Terrasse, Garten und Parkplatz ausgestattet. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 2003. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Brennwerttherme. Es wurden Baumängel und -schäden festgestellt, darunter Risse und Algenbildung an der Außenfassade, Putzabplatzungen am Sockel, ein bemoostes Dach und Verbundpflaster vor dem Eingang, Wasserschäden am Schornstein, Fliesen- und Fugenschäden in der Küche und Diele, Wandrisse, ein Garten, der von wildem Wein überwuchert ist, und ein insgesamt stark verwilderter Garten. Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand März 2024) müssen Belastungen in Höhe von 185.000 € zzgl. Zinsen ab Zuschlagserteilung übernommen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 423.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 296.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is a freestanding single-family home with 110 m² of living space, including a terrace, garden, and parking lot. The house has one floor, is not underground, and has a developed attic. It was built in 2003 and has a total of seven rooms. The room layout includes a hallway, guest WC, wardrobe, kitchen, and living/dining room on the ground floor, and a hallway, bathroom, bedroom, and two children's rooms on the attic floor. The heating and hot water are provided by a gas-fired condensing boiler. The property has been given a market value of 423,000€. However, this is only an estimated value, and it is essential to conduct your comprehensive due diligence before making an offer. The property has some defects, including cracks and algae on the outer walls, plaster strips at the base, a damp roof, and tile and grout damage in the kitchen and entrance hall. There are also walls, a wildly overgrown garden, and overall neglected landscaping. The estimated costs for necessary repairs are 185,000€, including interest and fees. When considering this property as a real estate investment and lifestyle purchase, it is essential to weigh the potential benefits against the cost and time investment needed to repair and maintain the property. The main benefits could be the approximately 30% discount on the market value and the potential for future rental income. However, the property's current state and the estimated costs for repairs might make it a more challenging investment, and it could require a higher level of involvement and commitment from the buyer. It is highly recommended to consult and discuss your concerns and opinions with a real estate professional, such as a realtor or a lawyer who specializes in real estate before making any decisions. As this property is auctioned, you might want to consider hiring an auction representative who can help you navigate the process, attend the auction on your behalf, and ensure you get the best possible conditions for your desired property.