house for sale in Kurten, Germany

423 000€

51515 Kürten

Features

Property description

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein Geschoss, ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 110 m² und ist mit Terrasse, Garten und Parkplatz ausgestattet. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 2003. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Brennwerttherme. Es wurden Baumängel und -schäden festgestellt, darunter Risse und Algenbildung an der Außenfassade, Putzabplatzungen am Sockel, ein bemoostes Dach und Verbundpflaster vor dem Eingang, Wasserschäden am Schornstein, Fliesen- und Fugenschäden in der Küche und Diele, Wandrisse, ein Garten, der von wildem Wein überwuchert ist, und ein insgesamt stark verwilderter Garten. Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand März 2024) müssen Belastungen in Höhe von 185.000 € zzgl. Zinsen ab Zuschlagserteilung übernommen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 423.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 296.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

Based on the provided description of the property in Kürten, let's look at it from a buyer's perspective. The property is a freestanding, single-family house with 110 m² of living space, including a terrace, garden, and parking lot. It has one floor and an attic, with a room layout that includes a living room, guest WC, closet, kitchen, and living/dining room on the ground floor, and a hallway, bathroom, bedroom, and two children's rooms on the attic floor. The house has a gas-fired combined heat and power system for heating and hot water. The year it was built is 2003. However, the description also mentions several defects that need to be addressed: 1. Cracks and algae on the exterior walls, 2. Plaster defects at the foundation, 3. A leaky roof with moisture damage, 4. Floor and sealant issues in the kitchen and living room, 5. Internal and external wall cracks, 6. A wildly overgrown garden, and 7. Significant garden damage. As a real estate investment, the property may present a good opportunity due to its relatively low asking price of €423,000 for a 110 m² home in Kürten. However, the buyer will need to carefully consider the associated repair costs and potential renovation expenses to bring the property up to their desired condition. The estimated repair cost of €185,000 needs to be factored into the overall investment cost, making the potential total investment around €608,000 (€423,000 + €185,000). In terms of a lifestyle purchase, the property offers a good amount of space and comes with a garden and parking, which can be appealing to families or those who enjoy outdoor activities. However, the presence of significant defects may affect the buyer's comfort and enjoyment of the property, particularly if they are unable or unwilling to carry out the necessary repairs. Overall, the property in Kürten presents a mixed opportunity, with potential advantages for those who are willing and able to undertake the necessary repairs and renovations. It is crucial to consider both the investment and lifestyle aspects of the property before making a decision.