house for sale in Kurten, Germany

359 000€

51515 Kürten

Features

Property description

Objektbeschreibung Wohnhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt 255,90 m². Es verfügt über eine integrierte Garage, eine separate Garage und zwei Holzgartenhäuser. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut, die Garage wurde 1978 hinzugefügt und eine Dachgaube sowie eine Erweiterung erfolgten im Jahr 2006. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Wohnzimmer auf insgesamt 94,03 m². Im Erdgeschoss gibt es Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und eine Loggia auf insgesamt 100,39 m². Das Dachgeschoss umfasst Diele, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad auf 61,48 m².Die Heizung des Gebäudes gemäß Bauakte besteht wahrscheinlich aus einer Elektroheizung, obwohl Informationen auf eine Holzheizung als Einzelofen hindeuten. Solarthermie wird ebenfalls genutzt. Das Haus ist genehmigt als Einfamilienhaus, jedoch gibt es keine Genehmigung für die bisherige Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus gemäß den baurechtlichen Dokumenten. Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar, aber von außen sind durchschnittliche Instandhaltungs- und Pflegemängel erkennbar.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 359.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 251.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

This property, listed at 359.000€, is located in Kürten, Germany. The descriptions indicate that the house consists of a main building with a basement, a 1st and 2nd floor, with a total living area of 255,90 m². It features an integrated garage, a separate garage, and two wooden garden houses. The house was built in 1968, the garage was added in 1978, and a roof extension and expansion took place in 2006. The floor plan is as follows: The basement has a hallway, bedroom, shower room, kitchen, and living room (94,03 m²), the ground floor has a hallway, WC for guests, bedroom, walk-in closet, bathroom/toilet, kitchen, living room, and a balcony (100,39 m²), while the second floor comprises a hallway, two children's rooms, and a bathroom (61,48 m²). The heating system is most likely an electrical heating system, although documentation suggests a wood-fired heating system. Solar panels are also used. The house is authorized for single-family use, but there are no authorizations for the existing multi-family home configuration according to the legal documents. No interior inspection was conducted, but from the exterior, average maintenance and repair needs can be observed. The estimated market value is 359,000€, with a potential discount of 30% on the listed price, bringing the effective price to 251,300€. This price includes notary costs and brokerage. The property will be auctioned at the local court. This property offers a mix of investment and lifestyle opportunities. As an investment, it appears to have good value for the price, with potential for appreciation due to its location in Kürten. However, the condition of the property may require some renovation or upgrades, which could pose a risk and additional cost. As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable living space with good amenities and space for a family. However, the property's condition and the potential for noise or traffic in the area may affect the overall quality of life.