house for sale in Kurten, Germany

423 000€

51515 Kürten

Features

Property description

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein Geschoss, ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 110 m² und ist mit Terrasse, Garten und Parkplatz ausgestattet. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 2003. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Brennwerttherme. Es wurden Baumängel und -schäden festgestellt, darunter Risse und Algenbildung an der Außenfassade, Putzabplatzungen am Sockel, ein bemoostes Dach und Verbundpflaster vor dem Eingang, Wasserschäden am Schornstein, Fliesen- und Fugenschäden in der Küche und Diele, Wandrisse, ein Garten, der von wildem Wein überwuchert ist, und ein insgesamt stark verwilderter Garten. Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand März 2024) müssen Belastungen in Höhe von 185.000 € zzgl. Zinsen ab Zuschlagserteilung übernommen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 423.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 296.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

As a potential buyer, this property description presents a mix of both challenges and opportunities for a real estate investment and lifestyle purchase. The property, located at 51515 Kürten, offers a 110 m² freestanding single-family house with 1 floor, no basement, and a loft. With a garden, terrace, and parking lot, it presents a comfortable living space. However, the house has reported issues such as cracks and algae on the exterior, missing putty in the mortar joints at the base, a damaged roof, floor and grout damage in the kitchen and foyer, garden maintenance issues, and a generally neglected appearance. As per the terms of the auction, the buyer will be required to cover costs for identified issues totaling 185,000€ plus interest from the auction date. From an investment perspective, the property requires substantial repairs and renovations, which could add to the overall cost. However, once the repairs are complete, the updated property should offer good value, considering the location and available living space. The listed price is 423,000€, and with a suggested 30% discount, the price drops to 296,100€, which is more attractive for investors willing to put in the necessary effort. Further, the property's auction process could lead to a competitive bidding environment, potentially driving the price down even further. As a lifestyle purchase, the property presents an opportunity to create a custom living space that reflects your personal preferences and needs. The neglected state of the property provides a blank canvas for you to make your mark. However, be prepared for the anticipated work, costs, and potential disruption during the renovation process. Prospective buyers who are motivated, have a clear vision for renovation, and are willing to invest the time and resources required will find this property to be a potentially rewarding investment. However, I recommend obtaining a thorough property inspection, involving a professional structural engineer and other experts, before making a final decision.