 Property Description:

This 3-family house built in 1958 with a loft conversion in 1961 and an extension from the basement to the attic, could be an excellent investment opportunity. The house has been used exclusively by the owner's family, regularly maintained, and updated. It is located in the quiet and unbuildable location of Sachsenäcker, offering a picturesque and peaceful environment. The house is divided as follows:

The ground floor features the first living unit with three large rooms, two of which merge into a single large room with a beautiful wood-burning fireplace. The kitchen and adjacent dining area are also located on this floor. The bathroom was renovated in 2019 with a barrier-free shower. The terrace and the lovely garden accessible from the living room offer an idyllic spot to relax and enjoy nature.

The second living unit is located on the first floor and features a similar layout. This floor includes a loggia with a panoramic view of the surrounding area. The room next to the loggia has water connections, making it easy to transform into a kitchen. The bathroom was renovated a few years ago.

The third living unit on the attic floor is slightly smaller but features two rooms, a small kitchen, and a bathroom with a bathtub and toilet. The apartment offers ample storage space in the attic. The roof was completely renovated in 2015 (lattice and shingles).

The basement with access to the garden features a heated hobby room, laundry room, sauna, and shower. The heating room and two additional cellar rooms with natural flooring offer extra storage space. Additionally, three more cellar rooms with separate staircase access in the front yard contribute to the property's spaciousness. Two electric garage doors located directly next to the house provide convenient parking space.

Overall, this 3-family house is ideal for both investors and families who value privacy while living together. The property's excellent condition, picturesque location, and spacious layout make it an attractive investment opportunity. It offers a high return on investment, and the layout and further improvements make it an appealing lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          Dieses  Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958, mit dem Dachgeschossausbau von 1961 und dem Anbau von 1978 ab Untergeschoss bis Dachgeschoss, könnte Ihre interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Es wurde ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt, regelmäßig renoviert und instand gehalten. Es befindet sich im Wohngebiet Sachsenäcker in einer ruhigen und unverbaubaren Aussichtslage. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei großen Zimmern, von denen zwei Räume zu einem riesigen Zimmer mit schönem Holzkamin verschmolzen wurden. Weiter gibt es die Küche und das angrenzende Esszimmer. Das Bad wurde 2019 mit einer barrierefreien Dusche neu eingebaut. Die Terrasse und der herrliche Garten, die vom Kaminzimmer zugänglich sind, bilden den idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung. Diese Wohnung hat zusätzlich eine Loggia, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Zimmer neben der Loggia verfügt über Wasseranschlüsse, so dass dieser Raum schnell zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Das Bad wurde vor einigen Jahren renoviert.Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist etwas kleiner als die anderen beiden. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen kleinen Küchenraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Sie bietet jedoch viel Stauraum unter dem Dach. Das Dach selbst wurde im Jahr 2015 komplett erneuert (Lattung und Deckung). Im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, befinden sich neben dem beheizbaren Hobbyraum zusätzlich noch die Waschküche, die Sauna und die Dusche. Der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume mit Naturboden bieten weitere Fläche für Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzliches Plus sind die drei weiteren Kellerräume, die mit einem separaten Treppenzugang im Vorgarten zu erreichen sind. Die beiden elektrisch bedienbaren Garagen direkt am Haus bieten eine bequeme Möglichkeit Ihre Fahrzeuge abzustellen. Insgesamt ist dieses Dreifamilienhaus ideal geeignet für Investoren oder für Familien, die zusammen wohnen und dennoch ihre Privatsphäre wahren wollen.

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a well-maintained, three-story, six-room (including two bedrooms or two offices/children's rooms), non-listed single-family house located in a quiet and family-friendly neighborhood in Heilbronn-Sontheim. With the central heating system having been installed in 2001 and the modern plastic window facade from 2004-2008, the property is in very good condition. The seller describes it as having been continuously renovated.

The ground floor includes a modern, desirable kitchen, a dining area, and a comfortable living room with a terrace and garden access. Additionally, it offers a separate study that could useful for work from home or hosting guests. A guest toilet completes the design of the ground floor. 

The upper floor consists of a daylight bathroom with bathtub, two spacious children's or bedrooms, and a large bedroom with access to a terrace. An additional separate toilet, which promises extra comfort, is also located here. There is a provision for extra living space on the top floor, but this has not yet been fully exploited. Additionally, attic storage provides handy storage space with a cellar further adding to storage capacity.

The only negative point could be the need of further work with regard to the top floor. The living area on the top floor and the use of the attic would need to be developed and assessed individually by the buyer.

The generous outdoor area includes a terrace with garden access, ideal for relaxing, grilling, or simply enjoying the sun. Moreover, there is park-like green space surrounding the house thereby offering a tranquil setting. A single garage offers parking and additional storage space.

In summary, the property can be an ideal investment from multiple angles. It promises a comfortable lifestyle with its sought-after location and ample living space, and the existing infrastructure as well as the additional possibilities contribute to value appreciation in the long term. The market in Germany, and particularly in the region of Baden-Württemberg, is generally stable, with its lucrative job market, minimal overtaxation, and attractive regions, promoting this perspective as a great long-term investment. 

Priced at 400,000€, though, it is slightly over the pricing threshold for many young couples aspiring to own their homes, and this may limit the pool of potential buyers. For those who can afford it, though, this property is a potentially excellent investment with a high potential for both lifestyle comfort and financial growth.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heilbronn-Sontheim könnte Ihr komfortables und gemütliches neue Zuhause sein! Mit sechs Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 115 m²  auf einem 397 m²  großem Grundstück ist es ideal für Familien geeignet. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert, zwischen 2004 und 2008 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Ein zusätzliches separates WC für mehr Komfort ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie auf dem Dachboden, dieser ist noch nicht vollständig ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum, ideal zur Lagerung von Vorräten, haben Sie in dem Gewölbekeller, Der großzügige Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Zugang zum Garten, in dem Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen können.  Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description
This three-family house with great potential offers an excellent opportunity for investors or families looking for a spacious home. Each of the three units consists of three rooms, a kitchen, and a bathroom. While one of the apartments is already rented out, the other two are vacant. The building is well-maintained and includes additional cellar spaces and a laundry room in the basement. Due to its structure, this house is ideal for multi-generational living. Families have the opportunity to live together while still having their own private spaces. The large garden is perfect for shared activities and outdoor relaxation.

Price Thoughts
At a Kaufpreis of 449,000€, this property offers great value for its size and potential for rental income. The opportunity for multi-generational living and the well-maintained condition of the building make it a worthwhile investment for both investors and families looking for a spacious home.

Objektbeschreibung                          Dieses Dreifamilienhaus mit großem Potenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind. Jede der drei Wohneinheiten besteht aus drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Während eine der Wohnungen bereits vermietet ist, stehen die anderen beiden leer. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss.Dank seiner Struktur eignet sich dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus. Familien haben hier die Möglichkeit, gemeinsam zu wohnen und dennoch ihre eigenen privaten Räume zu haben. Der große Garten lädt ein für gemeinsame Aktivitäten und Erholung im Freien.

Property Description
This three-family house with great potential offers an excellent opportunity for investors or families looking for a spacious home. Each of the three units consists of three rooms, a kitchen, and a bathroom. One of the apartments is already rented out, while the other two are currently vacant. The building is well-maintained and includes additional cellar rooms as well as a laundry room in the basement. 

With its structure, this house is ideal for multi-generation living. Families have the opportunity to live together while still having their own private spaces. The large garden invites for shared activities and outdoor relaxation.

Price Thoughts
The price of 449.000€ seems reasonable for a property with three units in a prime location like 74078 Heilbronn - Baden-Württemberg. The potential for rental income from two vacant units, as well as the opportunity for multi-generation living, makes this property a valuable investment for both investors and families. Considering the amenities and potential of this property, it is definitely worth considering as a great investment opportunity.

Property Description
For sale is a dreamy two-family house in a sought-after location on the outskirts of Neckargartach, built in 2000. This beautiful property is ideal for one or two families and offers versatile use possibilities. 

The ground floor impresses with four bright rooms, a modern kitchen, a stylish bathroom, a guest toilet, and a sunny terrace. Upstairs, you will also find four spacious rooms, a kitchen, an elegant bathroom, a guest toilet, and a cozy balcony. Both apartments feature spacious living and dining rooms that offer plenty of space for family and guests. 

The lovingly landscaped garden invites you to relax and enjoy, while the double garage provides ample space for vehicles. Another highlight is the convertible attic, which can provide additional living space. 

This property is a true gem and offers a perfect combination of comfort, space, and idyllic location. Seize the opportunity and make this beautiful house your new home!

Thoughts on Price
At 935.000€, this property offers exceptional value for a two-family house in a desirable location like Neckargartach. The modern amenities, spacious rooms, and beautiful garden make it a great investment for families looking for a comfortable and versatile home. Don't miss out on the opportunity to own this unique property in Baden-Württemberg.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein traumhaftes Zweifamilienhaus in begehrter Feldrandlage in Neckargartach, Baujahr 2000. Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für eine oder zwei Familien und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss begeistert mit vier hellen Zimmern, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Wohn- und Esszimmer aus, die viel Platz für Familie und Gäste bieten.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und idyllischer Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Property Description 
This charming two-family house offers ideal living opportunities for families or as a multi-generational home with its two identical apartments and a granny flat. Each of the two apartments features a spacious living room, a bedroom, a children's room, a daylight bathroom with shower and bathtub, and a large balcony. The bathroom on the ground floor has been modernized. The practical kitchen and guest toilet complete the space. The spacious staircase connects all living units. The attic that can be expanded, with existing building plans, offers the potential to create additional living space. From the rooftop terrace, you can enjoy a magnificent view of the surrounding area of Heilbronn. The basement also features ample storage space and a bright hobby room with direct access to the terrace. The beautiful garden with an idyllic garden pond invites relaxation. The property is completed by a garage with additional parking space. This property combines practical living comfort with various expansion possibilities and a beautiful garden.

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 690.000€ is justifiable for this property considering its spacious layout, potential for expansion, beautiful garden, and convenient location in Heilbronn - Baden-Württemberg. The property offers a comfortable living space for families and the opportunity to create additional living areas in the attic. The well-maintained garden adds value to the property and provides a peaceful outdoor space.Overall, this property offers a great combination of practicality and potential, making it a worthwhile investment for buyers looking for a versatile living space in Heilbronn.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei identischen Wohnungen und einer Einliegerwohnung ideale Wohnmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über einen großen Balkon. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert.  Die praktische Küche und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Das großzügige Treppenhaus verbindet alle Wohneinheiten miteinander. Besonders attraktiv ist das ausbaubare Dachgeschoss, für das bereits Baupläne vorliegen, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Hier haben Sie einen herrlichen Blick von der Dachterrasse auf die Heilbronner Umgebung.  Im Kellergeschoss befinden sich zudem großzügige Abstellflächen und ein heller Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der wunderschöne Garten mit einem idyllischen Gartenteich lädt zum Verweilen ein.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellplatz. Dieses Anwesen vereint praktischen Wohnkomfort mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten.

Property Description 

This three-family house with great potential offers an excellent opportunity for investors or families looking for a spacious home. Each of the three units consists of three rooms, a kitchen, and a bathroom. While one of the apartments is already rented, the other two are currently vacant. The building is well-maintained and offers additional cellar space as well as a laundry room in the basement.

Due to its structure, this house is ideal for multi-generational living. Families have the opportunity to live together while still having their own private spaces. The large garden is perfect for shared activities and outdoor relaxation.

Thoughts on Price

The price of 449.000€Kaufpreis for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg seems reasonable considering its potential for rental income or multi-generational living. With one unit already rented, there is already potential for immediate return on investment. Additionally, the well-maintained condition of the building and the spacious layout make it a desirable option for families or investors looking to capitalize on the property's potential.

House for sale in Heilbronn - Baden-Wurttemberg, Germany

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