Property Description
This three-family house with great potential offers an excellent opportunity for investors or families looking for a spacious home. Each of the three units consists of three rooms, a kitchen, and a bathroom. One of the apartments is already rented out, while the other two are currently vacant. The building is well-maintained and includes additional cellar rooms as well as a laundry room in the basement. 

With its structure, this house is ideal for multi-generation living. Families have the opportunity to live together while still having their own private spaces. The large garden invites for shared activities and outdoor relaxation.

Price Thoughts
The price of 449.000€ seems reasonable for a property with three units in a prime location like 74078 Heilbronn - Baden-Württemberg. The potential for rental income from two vacant units, as well as the opportunity for multi-generation living, makes this property a valuable investment for both investors and families. Considering the amenities and potential of this property, it is definitely worth considering as a great investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Dieses Dreifamilienhaus mit großem Potenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind. Jede der drei Wohneinheiten besteht aus drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Während eine der Wohnungen bereits vermietet ist, stehen die anderen beiden leer. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss.Dank seiner Struktur eignet sich dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus. Familien haben hier die Möglichkeit, gemeinsam zu wohnen und dennoch ihre eigenen privaten Räume zu haben. Der große Garten lädt ein für gemeinsame Aktivitäten und Erholung im Freien.

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description:
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house from 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided with a declaration of division, which defines the exact ownership relationships as well as the rights and obligations of use. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor has a living area of approximately 81 sqm and features 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious daylight bathroom with a tub and shower, and a terrace (not included in the living area). The basement, in addition to the guest room and bathroom with shower and toilet, has approximately 19 sqm of living space, as well as a laundry room, storage room, boiler room, and an integrated garage with a hobby room behind it. The second unit, located in the attic and recently vacated, has approximately 70 sqm of living space, consisting of 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, a storage room, and a balcony. There is also an attic for additional storage accessible from the hallway. This unit comes with a single garage for added convenience. Photos of the well-maintained apartment on the ground floor have not been published to respect the privacy of the tenants.

Price thoughts:
The price of €510,000 for this property seems reasonable considering the prime location in Heilbronn-Böckingen and the features of the two-family house. With one unit already rented out and the potential for rental income from the second unit, this property could be a good investment opportunity. Additionally, the well-maintained condition and amenities such as the garage and balcony add value to the property. Overall, this property offers a comfortable and convenient living space with potential for rental income.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, aus der die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert sind. Die vermietete Wohnung Nr. 1 teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, einer offenen Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Untergeschoss verfügt neben dem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche und WC über ca. 19 m² Wohnfläche, zusätzlich noch über eine Waschküche, einen Abstellraum, Heizraum sowie der im Haus integrierten Garage mit dem dahinter befindlichen Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, seit kurzem leerstehende Wohneinheit über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche, einem großzügigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. Fotos zur sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property description:
You prefer a quiet residential area, surrounded by greenery yet close to the action of Heilbronn? Then this oasis of tranquility with breathtaking views of the Heilbronn Wartberg and the surrounding vineyards is exactly what you are looking for. Explore with us this spacious single-family house with a living area of ​​approximately 220 m² on a plot of 840 m². With a private driveway and secluded from prying eyes, your new home presents itself in a well-maintained condition. The first floor features a large, open living/dining room with a fireplace and an office with access to the balcony that surrounds both areas. Wherever your gaze leads, you have nothing but nature in sight. From the dining room, you can access the large terrace with an eye-catching outdoor fireplace. This invites you to linger outdoors well into autumn when in use. On the same level, you will also find the kitchen with storage room and utility room, as well as the bedroom with dressing room, bathroom, and separate toilet. Get active in the indoor pool located on the upper floor. Additional rooms and a separate 1-room apartment, suitable as a guest accommodation, office, or for rental, are also located on this floor. In addition, the house has an oversized garage on the ground floor. In addition to two cars, a motorhome, for example, also has space here. Additional parking is available in front of the garage. The quiet and green surroundings offer a perfect combination of nature and proximity to the city. Enjoy life in one of the most sought-after locations in Heilbronn and make this dream house your new home. Schedule a viewing appointment and let yourself be convinced by this unique offer.

Thoughts on price:
The price of 1.325.000€Kaufpreis for this property in Heilbronn seems justified considering the spacious living area, the stunning views of the surrounding vineyards, and the amenities such as the indoor pool and outdoor fireplace. The location in a quiet and green neighborhood, yet close to the city center, adds to the appeal of this property. With the possibility of using the separate 1-room apartment for guests or rental income, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and luxurious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün und trotzdem nahe am Geschehen von Heilbronn? Dann entspricht diese Oase der Ruhe mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Heilbronner Wartberg sowie den umliegenden Weinbergen genau Ihren Wünschen.Entdecken Sie mit uns das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m²  auf einem Grundstück mit einer Größe von 840 m². Mit einem privaten Zufahrtsweg und uneinsehbar für Blicke Neugieriger präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Zustand. Das erste Obergeschoss verfügt über ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie ein Büro mit Zugang auf den beide Bereiche umlaufenden Balkon. Egal wohin Ihr Blick Sie führt, überall haben Sie nur Natur vor Augen! Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier sticht der Outdoor-Kamin ins Auge. Dieser lädt bei Inbetriebnahme dazu ein bis weit in den Herbst hinein im Freien zu Verweilen. Auf der selben Ebene finden Sie noch die Küche mit Abstellraum und Hausarbeitsraum sowie das Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und separatem WC vor.Sportlich können Sie sich in dem Indoor-Pool betätigen, der sich im Obergeschoss befindet. Weitere Zimmer sowie die separate 1-Zimmer-Wohnung, gut als Gästeunterkunft, Büro oder zur Vermietung geeignet,  sind auch auf dieser Etage angesiedelt.Zusätzlich verfügt das Haus über eine übergroße Garage im Erdgeschoss. Hier hat neben zwei Autos z.B. auch ein Wohnmobil Platz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bestehen vor der Garage. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Heilbronn und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Objektbeschreibung                          Dieses aus dem Jahr 1930 ursprüngliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.109 m² und bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Durch einen Umbau kann es als Einfamilienhaus oder mit Einbau eines Badezimmers im DG auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Denkbar ist auch der Abriss für ein größeres Einfamilienhaus oder der Bau von zwei Doppelhaushälften.Das Haus wurde 1978 mit einem gelungenen, unterkellerten Anbau erweitert, so dass Ihnen heute sieben Zimmer, ein Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei große Terrassen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, teilweise mit Fußbodenheizung, Küche, einem kleinen Badezimmer und dem separaten WC. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit der schönen Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende in Ruhe genießen. Von der Küche aus ist der schön angelegte Garten mit Obstbäumen, einem schönen überdachten Freisitz sowie einem gemauerten Gartenhaus zu erreichen. Ob Sie einen blühenden Garten anlegen, einen Spielbereich für Kinder einrichten oder einen Pool bauen möchten - hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein WC. In einem Zimmer wurde eine mobile Dusche eingebaut, die das fehlende Badezimmer ersetzt hat. Eine Garage und ausreichend Fläche zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge ist vorhanden.

Property Description
This three-family house with great potential offers an excellent opportunity for investors or families looking for a spacious home. Each of the three units consists of three rooms, a kitchen, and a bathroom. While one of the apartments is already rented out, the other two are vacant. The building is well-maintained and includes additional cellar spaces and a laundry room in the basement. Due to its structure, this house is ideal for multi-generational living. Families have the opportunity to live together while still having their own private spaces. The large garden is perfect for shared activities and outdoor relaxation.

Price Thoughts
At a Kaufpreis of 449,000€, this property offers great value for its size and potential for rental income. The opportunity for multi-generational living and the well-maintained condition of the building make it a worthwhile investment for both investors and families looking for a spacious home.

Property Description
You prefer a quiet residential area, surrounded by plenty of greenery yet close to the action of Heilbronn? Then this oasis of calm with breathtaking views of the Heilbronn Wartberg and the surrounding vineyards meets your desires. Discover with us the spacious single-family home with a living area of ​​approximately 220 m² on a plot with a size of 840 m². With a private driveway and secluded from prying eyes, your new home is presented in a well-maintained condition.

Price Thoughts
The property's price at 1.325.000€ may seem high at first glance, but considering the unique features such as the stunning views, spacious living area, indoor pool, separate guest accommodation, and oversized garage, the price reflects the exceptional value this property offers. The quiet and green surroundings, combined with the proximity to the city, make this property a highly sought-after location in Heilbronn. Don't miss the opportunity to make this dream home your new residence.

House for sale in Heilbronn - Baden-Wurttemberg, Germany

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