Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 190 Quadratmetern. Es verfügt über einen Balkon über dem Erker, eine Terrasse und einen Garten, sowie eine angebaute unterkellerte Garage und einen Parkplatz für ein Auto. Das Haus wurde 1988/89 erbaut, die Gartenanlage wurde 1992/93 angelegt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, 5 Kellerräume (einschließlich Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche, Mehrzweck-/Hobbyraum, WC), sowie einen Geräteraum unter dem Erker mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele mit offenem Abstellraum, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, 2 Zimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein Abstellraum.Das Gebäude steht seit einiger Zeit leer und ist nicht vermietet. Es besteht ein geringer Bedarf an Renovierung oder Fertigstellung in verschiedenen Bereichen, und es sind Feuchtigkeits- und Nässeschäden vorhanden. Das Grundstück ist abschüssig und verwildert. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 538.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 376.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Kurten, Germany

 Based on the provided description of the property in Kürten, let's look at it from a buyer's perspective.

The property is a freestanding, single-family house with 110 m² of living space, including a terrace, garden, and parking lot. It has one floor and an attic, with a room layout that includes a living room, guest WC, closet, kitchen, and living/dining room on the ground floor, and a hallway, bathroom, bedroom, and two children's rooms on the attic floor. The house has a gas-fired combined heat and power system for heating and hot water. The year it was built is 2003.

However, the description also mentions several defects that need to be addressed:

1. Cracks and algae on the exterior walls,
2. Plaster defects at the foundation,
3. A leaky roof with moisture damage,
4. Floor and sealant issues in the kitchen and living room,
5. Internal and external wall cracks,
6. A wildly overgrown garden, and
7. Significant garden damage.

As a real estate investment, the property may present a good opportunity due to its relatively low asking price of €423,000 for a 110 m² home in Kürten. However, the buyer will need to carefully consider the associated repair costs and potential renovation expenses to bring the property up to their desired condition. The estimated repair cost of €185,000 needs to be factored into the overall investment cost, making the potential total investment around €608,000 (€423,000 + €185,000).

In terms of a lifestyle purchase, the property offers a good amount of space and comes with a garden and parking, which can be appealing to families or those who enjoy outdoor activities. However, the presence of significant defects may affect the buyer's comfort and enjoyment of the property, particularly if they are unable or unwilling to carry out the necessary repairs.

Overall, the property in Kürten presents a mixed opportunity, with potential advantages for those who are willing and able to undertake the necessary repairs and renovations. It is crucial to consider both the investment and lifestyle aspects of the property before making a decision.

Objektbeschreibung                          Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein Geschoss, ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 110 m² und ist mit Terrasse, Garten und Parkplatz ausgestattet. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 2003. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Brennwerttherme. Es wurden Baumängel und -schäden festgestellt, darunter Risse und Algenbildung an der Außenfassade, Putzabplatzungen am Sockel, ein bemoostes Dach und Verbundpflaster vor dem Eingang, Wasserschäden am Schornstein, Fliesen- und Fugenschäden in der Küche und Diele, Wandrisse, ein Garten, der von wildem Wein überwuchert ist, und ein insgesamt stark verwilderter Garten. Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand März 2024) müssen Belastungen in Höhe von 185.000 € zzgl. Zinsen ab Zuschlagserteilung übernommen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 423.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 296.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Kurten, Germany

 This property, listed at 359.000€, is located in Kürten, Germany. The descriptions indicate that the house consists of a main building with a basement, a 1st and 2nd floor, with a total living area of 255,90 m². It features an integrated garage, a separate garage, and two wooden garden houses. 

The house was built in 1968, the garage was added in 1978, and a roof extension and expansion took place in 2006. The floor plan is as follows: The basement has a hallway, bedroom, shower room, kitchen, and living room (94,03 m²), the ground floor has a hallway, WC for guests, bedroom, walk-in closet, bathroom/toilet, kitchen, living room, and a balcony (100,39 m²), while the second floor comprises a hallway, two children's rooms, and a bathroom (61,48 m²).

The heating system is most likely an electrical heating system, although documentation suggests a wood-fired heating system. Solar panels are also used. The house is authorized for single-family use, but there are no authorizations for the existing multi-family home configuration according to the legal documents. No interior inspection was conducted, but from the exterior, average maintenance and repair needs can be observed.

The estimated market value is 359,000€, with a potential discount of 30% on the listed price, bringing the effective price to 251,300€. This price includes notary costs and brokerage. The property will be auctioned at the local court.

This property offers a mix of investment and lifestyle opportunities. As an investment, it appears to have good value for the price, with potential for appreciation due to its location in Kürten. However, the condition of the property may require some renovation or upgrades, which could pose a risk and additional cost. As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable living space with good amenities and space for a family. However, the property's condition and the potential for noise or traffic in the area may affect the overall quality of life.

Objektbeschreibung                          Wohnhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt 255,90 m². Es verfügt über eine integrierte Garage, eine separate Garage und zwei Holzgartenhäuser. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut, die Garage wurde 1978 hinzugefügt und eine Dachgaube sowie eine Erweiterung erfolgten im Jahr 2006. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Wohnzimmer auf insgesamt 94,03 m². Im Erdgeschoss gibt es Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und eine Loggia auf insgesamt 100,39 m². Das Dachgeschoss umfasst Diele, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad auf 61,48 m².Die Heizung des Gebäudes gemäß Bauakte besteht wahrscheinlich aus einer Elektroheizung, obwohl Informationen auf eine Holzheizung als Einzelofen hindeuten. Solarthermie wird ebenfalls genutzt. Das Haus ist genehmigt als Einfamilienhaus, jedoch gibt es keine Genehmigung für die bisherige Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus gemäß den baurechtlichen Dokumenten. Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar, aber von außen sind durchschnittliche Instandhaltungs- und Pflegemängel erkennbar.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 359.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 251.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is a freestanding single-family home with 110 m² of living space, including a terrace, garden, and parking lot. The house has one floor, is not underground, and has a developed attic. It was built in 2003 and has a total of seven rooms. The room layout includes a hallway, guest WC, wardrobe, kitchen, and living/dining room on the ground floor, and a hallway, bathroom, bedroom, and two children's rooms on the attic floor. The heating and hot water are provided by a gas-fired condensing boiler.

The property has been given a market value of 423,000€. However, this is only an estimated value, and it is essential to conduct your comprehensive due diligence before making an offer.

The property has some defects, including cracks and algae on the outer walls, plaster strips at the base, a damp roof, and tile and grout damage in the kitchen and entrance hall. There are also walls, a wildly overgrown garden, and overall neglected landscaping. The estimated costs for necessary repairs are 185,000€, including interest and fees.

When considering this property as a real estate investment and lifestyle purchase, it is essential to weigh the potential benefits against the cost and time investment needed to repair and maintain the property. The main benefits could be the approximately 30% discount on the market value and the potential for future rental income. However, the property's current state and the estimated costs for repairs might make it a more challenging investment, and it could require a higher level of involvement and commitment from the buyer.

It is highly recommended to consult and discuss your concerns and opinions with a real estate professional, such as a realtor or a lawyer who specializes in real estate before making any decisions.

As this property is auctioned, you might want to consider hiring an auction representative who can help you navigate the process, attend the auction on your behalf, and ensure you get the best possible conditions for your desired property.

 Es handelt sich um eine Haus mit einer Wohndistanz von 255,90 m², das mit integrierter Garage, einer separate Garage und zwei Holzgartenhäusern versehen ist. Das Gebäude wurde 1968 erbaut, erweitert und mit einer Dachgaube 2006 umgebaut. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Inhalte umfassen Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia. Die Heizung gewährt wahrscheinlich eine Elektroheizung, mit Anhaltspunkten auf eine Holzheizung. Solarthermie wird genutzt. Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden, aber keine Zweifamilienhaushalte oder mehr.

Der aktuelle Verkaufspreis beträgt 359.000 €. Als Käufer, Sie könnte sicherheitssicher machen, dass der Wert des Hauses um einen Sicherheitsabstand von 30% auf 251.300 € werden würde. Darüber hinaus gehen die Notarkosten und die Maklercourtage nicht inbegriffen. Diese Informationen sind Teil des monatlichen Katalogs für kostenspmatrixsicienten IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS.

Für eine detailliertere Überprüfung der Immobilie oder für weitere Informationen Anhalten Sie bitte telefonisch. Es können Fragen nur möglicherweise ertotieren, falls sie von Montag bis Freitag, von 8:00–20:00 Uhr, oder Samstags und Sonntags 10:00–18:00 Uhr per 0221-97459790 nachgesprochen werden.

 From a buyer's perspective, this property is described as a freestanding one-family house with one level, a cellar, and a loft, featuring 190 square meters of living space. It has a balcony over the erker, a terrace, and a garden, as well as an attached, underground garage with space for one car. The house was built in 1988/89, and the garden was landscaped in 1992/93. The room layout includes a cellar with a hall, five storage rooms (including utility room, boiler room, laundry room, multi-purpose/hobby room, and WC), and a machine room under the erker with access to the garden. On the ground floor, there is a foyer with a walk-in closet, a WC, a kitchen, a living room, and a guest bedroom. In the attic, there are a hallway, a bathroom, two bedrooms, a walk-in closet, and a storage room.

The property has been vacant for some time and is not rented. There is a minimal need for renovation or completion in various areas, and there are moisture and mold issues. The property is situated on a sloping, unkempt lot. Being an corner lot, it is worth mentioning.

The listed price is €538,000, but the buyer can benefit from a 30% discount on the market value, resulting in a final payment of €376,600. This includes no notary fees and commission. The property is being auctioned by the local court. The seller encourages interested buyers to contact them via phone during business hours (Monday to Friday, 8 am to 20 pm, or Saturday and Sunday, 10 am to 6 pm) to find out more about the property. The listing also states that this property is one of many interesting houses featured in the latest issue of their cost-effective property auction catalog.

As a real estate investment, the property's advantages include its relatively low price and potential for value appreciation after renovations. However, the current condition of the property and the need for renovation or completion should be taken into account. As a lifestyle purchase, the property's prime location, spacious living areas, and extensive outdoor spaces such as a balcony, terrace, and garden may be appealing, but the need for renovation may negatively impact the property's overall charm and appeal.

house in Kurten, Germany

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