 As a potential buyer, the property you've provided is an excellent opportunity for real estate investment and a lifestyle purchase at the same time. Situated in Rösrath, this freistehendes, 1-2 Familienhaus comprises a total living area of approximately 220 m² and sits on a property lot of 866 m². The property is in need of renovation, which offers potential for personalization and value appreciation, making it a great investment.

From a lifestyle perspective, the property offers a 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss with a generous Wohn-Essbereich, open kitchen, and two bedrooms, providing a spacious living environment for a growing family or for those seeking additional space for relaxation. The property also offers a 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, which can be utilized as separate living quarters, rental income potential, or additional living space for family members.

The property is further complemented by a großzügiger Garagenhof with 3 Einzelgaragen, providing ample parking and storage solutions. Moreover, the property's location in Rösrath offers the benefits of being in close proximity to local amenities and transportation options, while also providing a quiet, second-row setting for a peaceful lifestyle.

All in all, this property presents an attractive opportunity for both real estate investors seeking potential growth and lifestyle purchasers in search of a spacious, well-located home with flexible living arrangements and ample parking.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1-2 Familienhaus in RösrathDas zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Es ist ein 1-2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit 3 Einzelgaragen.

house for sale in Rosrath, Germany

Objektbeschreibung                          Zwei Doppelhaushälften mit jeweils einem Geschoss, teilweise Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 129 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und verfügt über barackenähnliche Anbauten auf der Rückseite. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Kriechkeller, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Zimmer sowie im Obergeschoss zwei Zimmer. In der zweiten Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, ein Duschbad, eine Küche und ein Zimmer, sowie im Obergeschoss zwei Zimmer.Bis November 2020 wurde die Heizung mittels Einzelöfen mit Kaminanschluss betrieben, die mittlerweile entfernt wurden. Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Bergbaugebiet und steht seit Ende 2020 ungenutzt. Der Wartungs- und Instandhaltungszustand ist stark vernachlässigt, und es bestehen erhebliche Rückstände bei Reparaturen und Modernisierungen. Aufgrund der Lage im ehemaligen Bergbaugebiet bestehen unkalkulierbare Risiken, möglicherweise einschließlich Bodenaustausch und Asbestentsorgung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 13.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 9.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Rosrath, Germany

 As a potential buyer, this property in Rösrath may be a good investment opportunity, although there are some challenges and uncertainties that may need to be addressed first. The property features include a two-family home with a garage, built-in 1943 and renovated in 1990, with a total living space of 75 m² on the upper floors and a 17 m² garage. The gas-fired central heating provides warmth throughout the house.

However, rolling noodt suffered some inquiries in the process when leased and insufficient info on the ground floor, requesting for security deposit, and finding serious house issues in briefly inspected rooms indicated. The garage was redesigned into an apartment without proper building permits, likely causing future legal complications until rectified.

Additional challenges come with the property's location. The accessibility is unclear as it is situated through private land, without legal security for this easement. The property is going through auction at the local court.

Considering the estimated value of 306,000€, although the default value is 306,000.00 €, you might negotiate a 30% discount, translate into only 214,200.00 € for the designated property. It gives an option to acquire this property in comparison to other properties available currently in the market. Additionally, legal fees and agents' commission would not be applicable.

It is noted that this information is from a catalog, so more in-depth research may need to be undertaken to better understand the property's potential and any additional risks for this lifestyle purchase and investment.

Objektbeschreibung                          Einstöckiges Zweifamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche) und einer Flachdachgarage (17 m²), vermutlich erbaut im Jahr 1943. Renovierungen und Erweiterungen fanden 1990 statt.Die Gas-Warmwasserzentralheizung sorgt für die Beheizung der Immobilie. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, es war nur möglich, einige Räume zu besichtigen. Aufgrund der fehlenden Besichtigung des gesamten Erdgeschosses wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % (34.000 €) vorgenommen. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte deshalb nicht festgestellt werden. In den besichtigten Räumen besteht ein erheblicher Pflege- und Instandsetzungsbedarf. Die Erschließung der Immobilie erfolgt über fremde Grundstücke und ist nicht rechtlich abgesichert. Die Umwandlung der Garage in ein Appartement wurde ohne Baugenehmigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a buyer, this property located at 51503 Rösrath is a 1-family, 75m² renovated semi-basement home with a 17m² garage,Looming from the 1943 jewel is an outstanding opportunity for a real estate investment and a considerable lifestyle upgrade. The premises have undergone renovations in the 1990s, so you'll enjoy the cozy gas-heated facility with energy-efficient systems that await you,

. Minatingiated Investment Since the ground level is rented, this property provides instant cash flow, eliminating the need for vacancy concerns. However, only a few rooms were accessible for inspection because no perspectives were provided for the entire premises. Nonetheless, the few inspected rooms showed apparent maintenance needs, which might require additional attention and costs.

Although the garage was converted to another residential unit without necessary permissions, the investment may have a secured future. Contact the relevant authorities to discuss your next steps.

Anyway, with this propriety, you deserve comfort and peace of mind in that attractive area. Its central location, the harmonious neighborhood, and relative affordability simply cannot be missed. With prospective savings of 30%, and factoring out notary costs and brokerage fees, you'll be offered an opportunity of a lifetime, snatch it while it lasts! For further information and assistance, don't hesitate to contact them as provided. Lastly, count on their professional, timely, and cost-effective services in the upcoming auction. Make your move smart and memorable!

 As a buyer, this property in Rösrath presents a unique investment opportunity. The property, while in need of renovation, offers a large living space of approximately 220 m², spread over two levels, on a 866 m² lot. It has a total of five rooms and four bathrooms, ensuring privacy and comfort for a growing family. The property's location in the second row and its generous lot size offer ample space and privacy.

From an investment standpoint, the property's renovation potential is a key factor to consider. With the correct design and execution, it could provide significant returns. In its current state, the property is priced at 449,000€. However, refurbished properties in the area may be priced higher, considering the ongoing demand for high-quality properties and the limited available supply. The property comes with three individual garages, providing additional value for parking and storage needs. This factor is particularly attractive for potential buyers who may have multiple vehicles or need extra storage space. 

The downside is the need for extensive renovation before the property can be fully utilized or efficiently rented out. However, this investment could present an excellent opportunity for someone seeking to put their stamp on a property and create their dream home or a lucrative rental investment. Due to the property's location and size, coupled with the current low prices, there is a potential for capital appreciation in the long term, especially in a neighborhood with strong demand for quality properties.

In conclusion, while the current state of the property and the required renovation should be a consideration, the potential returns and the suitability of this property as a lifestyle purchase or investment opportunity provide compelling reasons for further exploration.

 As a potential buyer, this property is located in Rösrath, Germany, where it sits on a sizable lot of 866 square meters. This free-standing, 220 square meter, two-story house is in need of renovation and offers a floor plan that consists of a 60 square meter ground floor, featuring an entrance room, kitchen, and various utility rooms. The upper level hosts a 120 square meter living space with a spacious living/dining area, kitchen, and two additional bedrooms, along with a bathroom and a large balcony. The property also comes with three individual garages in the garage yard.

Considering the investment, the relatively high purchase price of 449,000 euros could be seen as a disadvantage in a renovated state, unless you are looking for a large-scale renovation project that may include adapting the interior to your taste. It is important to evaluate the potential ROI after renovation and weigh the benefits against the additional costs. For others, the property may present an excellent opportunity to get into the market at a more affordable price considering the renovation work required. For a lifestyle purchase, this home would be suitable for a growing or larger family who value privacy and ample living space, with close access to amenities and scenic surroundings.

 This property is located in Rösrath, Germany and is priced at €449,000. It is a free-standing, two-story house with a flat roof, measuring approximately 220 m² of living space. The land size is about 866 m² and it is not underground. The property is in need of renovation. The ground floor includes a 60 m² open plan living room, various utility rooms, storage areas, and a room for the heating system, as well as a laundry room. The upper floor features a 120 m² plus 4-room apartment, which includes a large living-dining room, two other bedrooms, one bathroom, and a generous balcony. The property also includes a large garage courtyard with three individual garages. Over all, the house has potential for renovation and redesign, and it can be an excellent investment opportunity as well as providing a good lifestyle space for a growing family.

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