house for sale in Rosrath, Germany

306 000€

51503 Rösrath

Features

Property description

Objektbeschreibung Einstöckiges Zweifamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche) und einer Flachdachgarage (17 m²), vermutlich erbaut im Jahr 1943. Renovierungen und Erweiterungen fanden 1990 statt.Die Gas-Warmwasserzentralheizung sorgt für die Beheizung der Immobilie. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, es war nur möglich, einige Räume zu besichtigen. Aufgrund der fehlenden Besichtigung des gesamten Erdgeschosses wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % (34.000 €) vorgenommen. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte deshalb nicht festgestellt werden. In den besichtigten Räumen besteht ein erheblicher Pflege- und Instandsetzungsbedarf. Die Erschließung der Immobilie erfolgt über fremde Grundstücke und ist nicht rechtlich abgesichert. Die Umwandlung der Garage in ein Appartement wurde ohne Baugenehmigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

As a buyer, this property located at 51503 Rösrath is a 1-family, 75m² renovated semi-basement home with a 17m² garage,Looming from the 1943 jewel is an outstanding opportunity for a real estate investment and a considerable lifestyle upgrade. The premises have undergone renovations in the 1990s, so you'll enjoy the cozy gas-heated facility with energy-efficient systems that await you, . Minatingiated Investment Since the ground level is rented, this property provides instant cash flow, eliminating the need for vacancy concerns. However, only a few rooms were accessible for inspection because no perspectives were provided for the entire premises. Nonetheless, the few inspected rooms showed apparent maintenance needs, which might require additional attention and costs. Although the garage was converted to another residential unit without necessary permissions, the investment may have a secured future. Contact the relevant authorities to discuss your next steps. Anyway, with this propriety, you deserve comfort and peace of mind in that attractive area. Its central location, the harmonious neighborhood, and relative affordability simply cannot be missed. With prospective savings of 30%, and factoring out notary costs and brokerage fees, you'll be offered an opportunity of a lifetime, snatch it while it lasts! For further information and assistance, don't hesitate to contact them as provided. Lastly, count on their professional, timely, and cost-effective services in the upcoming auction. Make your move smart and memorable!