house for sale in Rosrath, Germany

306 000€

51503 Rösrath

Features

Property description

Objektbeschreibung Einstöckiges Zweifamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche) und einer Flachdachgarage (17 m²), vermutlich erbaut im Jahr 1943. Renovierungen und Erweiterungen fanden 1990 statt.Die Gas-Warmwasserzentralheizung sorgt für die Beheizung der Immobilie. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, es war nur möglich, einige Räume zu besichtigen. Aufgrund der fehlenden Besichtigung des gesamten Erdgeschosses wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % (34.000 €) vorgenommen. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte deshalb nicht festgestellt werden. In den besichtigten Räumen besteht ein erheblicher Pflege- und Instandsetzungsbedarf. Die Erschließung der Immobilie erfolgt über fremde Grundstücke und ist nicht rechtlich abgesichert. Die Umwandlung der Garage in ein Appartement wurde ohne Baugenehmigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

As a potential buyer, this property in Rösrath may be a good investment opportunity, although there are some challenges and uncertainties that may need to be addressed first. The property features include a two-family home with a garage, built-in 1943 and renovated in 1990, with a total living space of 75 m² on the upper floors and a 17 m² garage. The gas-fired central heating provides warmth throughout the house. However, rolling noodt suffered some inquiries in the process when leased and insufficient info on the ground floor, requesting for security deposit, and finding serious house issues in briefly inspected rooms indicated. The garage was redesigned into an apartment without proper building permits, likely causing future legal complications until rectified. Additional challenges come with the property's location. The accessibility is unclear as it is situated through private land, without legal security for this easement. The property is going through auction at the local court. Considering the estimated value of 306,000€, although the default value is 306,000.00 €, you might negotiate a 30% discount, translate into only 214,200.00 € for the designated property. It gives an option to acquire this property in comparison to other properties available currently in the market. Additionally, legal fees and agents' commission would not be applicable. It is noted that this information is from a catalog, so more in-depth research may need to be undertaken to better understand the property's potential and any additional risks for this lifestyle purchase and investment.