 My description of the property as a potential buyer perspective, considering it is not cubes, is:

This 534,300 euros free-standing house, with separate entrance apartment, has one floor plus cellar, equipped attic, and loft. This property offers a living space of 194.79 m², with a terrace and two parking spaces. Built in 1975, it has the following layout:

The ground floor has a utility room or heating room, WC, kitchen (total 52.11 m²), and an entrance hall. The first floor includes a hall, bathroom, bedroom, and walk-in closet (total 51.10 m²). The upstairs has a bathroom, living room, walk-in closet, and one bedroom (total 50.77 m²). The annex or bedroom on the ground floor has a bathroom, office, and kitchenette, with a total area of 35.96 m².

The house is equipped with a central gas heating system and can be reached by phone from Monday to Friday, 8:00 AM–8:00 PM and Saturday/Sunday 10:00–18:00 at 0221-97459790. The property is located at 45525 Hattingen.

The price, listed at 534.300 euros, is set to auction at your local Amtsgericht. The estimated current market value is 534.300 euros. Assuming a possible 30% discount on the market value, the estimated purchase price would be 374,010 euros after taking into account notary fees and broker commission.

This property is one of many interesting listings in our monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES, available for you to secure a price-reduced property.

In brief, the property offers a good back to 1975, with an extensive living area and additional annex, while requiring renovations to modernize.

Good for investment potential, as the property would require significant upgrades and renovations to increase the appeal and rental income, offering better value over time, according to the real estate market trends.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Haus mit separater Einliegerwohnung, einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 194,79 m² sowie eine Terrasse und zwei Parkplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut und bietet folgende Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich Waschküche bzw. Heizungsraum, WC, Küche (insgesamt 52,11 m²); im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer (insgesamt 51,10 m²); im Dachgeschoss sind Bad, Wohnzimmer, Ankleidezimmer (insgesamt 50,77 m²) und im Spitzboden noch ein Schlafzimmer (4,85 m²). Der Anbau bzw. die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Bad, ein Büro und hat eine Fläche von 35,96 m².Heizung mit einer GaszentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 534.300,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.010,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hattingen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a 2-family house with a total living area of 219 m², located in Hattingen, Germany. The house was built in 1978 and has undergone no energy-saving renovations, which may require some modernization and renovation. The price of the property is 460.000€.

The lower level consists of a WC, kitchen, living room, and terrace, totaling 79 m². The upper level features a hall, two bathrooms, two children's rooms, a bedroom, and an additional living room, amounting to 78 m². The loft level offers a hall, bathroom, WC, kitchen, bedroom, and living room, occupying 62 m². The house has a gas central heating system and is well insulated.

The property has several attractive features, including a fireplace in the living room and a built-in closet in the hallway. It is a good investment opportunity; however, the current state and required renovations should be considered before making a decision.

The location of the property is advantageous, being situated in a good neighborhood in close proximity to shops and transportation. The property is being auctioned by the local court, which might be an opportunity to purchase the property at a competitive price.

The estimated net purchase price, including a 30% discount on the classified worth and excluding notary fees and broker's commission, is €322,000. This offers a significant cost advantage, making it an attractive option for potential investors or those looking for a family home. By purchasing this property, you will also have access to the monthly catalog of other affordable, desirable properties.

Objektbeschreibung                          Das einseitig angebaute 2-Familienhaus ist zweigeschossig und unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet insgesamt 219 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und wurde im Jahr 1978 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, insgesamt 79 m²; Obergeschoss: Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, insgesamt 78 m²; Dachgeschoss: Flur, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 62 m²Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin, während in der Diele des Obergeschosses ein Einbauschrank vorhanden ist. Das Haus verfügt über elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei die Ausstattung größtenteils im gebrauchten Zustand ist. Es wurden keine energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es besteht ein allgemeiner Bedarf an Modernisierung und Renovierung. Das Grundstück liegt in einer guten Lage.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 460.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 322.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property description presents a 534,300€ home at 45525 Hattingen, Germany. It is a free-standing house with a separate inlaw suite, spanning one story, basement, and loft, complete with an attic. It offers a 194,79m² living space, terrace, and two parking spaces. The house was built in 1975 and consists of the following layout:

* Lower level: kitchen, laundry room, bathroom, heating space
* Ground floor: hall, bathroom, bedroom, walk-in closet
* First floor: bathroom, living room, walk-in closet, bedroom
* Attic: bathroom, living room, walk-in closet, bedroom
* Annex: bathroom, office, and inlaw suite

The property features a gas central heating system, and you can contact the listed number for more information. Immobilienguru hints that the estimated market value is 534,300€ and potential buyers should secure a 30% discount costing 374,010€. Savings on notary fees and realtor commission are also considered. This establishment is advertised in their monthly newsletter. Thereby, taking advantage of the favorable price is recommended for real estate investment and creating a fulfilling lifestyle.

This two-story semi-detached 2-family house in Hattingen offers a total of 219 m² of living space. Built in 1978, the property includes a garage and a finished attic. The layout consists of a kitchen, living room, terrace, and WC on the ground floor; 2 bathrooms, 2 children's rooms, and a master bedroom on the first floor; and a kitchen, living room, bedroom, bathroom, and WC in the attic.

The house is heated by a gas central heating system and features electrically operated plastic shutters. While the property is in a decent condition for its age, it would benefit from some modernization and renovation. No energy-efficient renovations have been conducted.

The property is located in a desirable area and offers great potential for customization to suit the buyer's needs. 

The listed price is the auction value, but potential buyers may have the opportunity to secure a 30% discount, bringing the cost down to €322,000. Notary fees and agency commissions are waived, making this an appealing opportunity for those looking for a bargain in the real estate market.

For more information about this property and other similar listings, interested parties can contact the provided phone number.

Property Description:
Das einseitig angebaute 2-Familienhaus in 45529 Hattingen bietet insgesamt 219 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Garage. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein WC, eine Essdiele, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf insgesamt 79 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer auf insgesamt 78 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf insgesamt 62 m². Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über einen Kamin im Erdgeschoss und einen Einbauschrank in der Diele des Obergeschosses. Elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, jedoch besteht ein allgemeiner Bedarf an Modernisierung und Renovierung. Es wurden keine energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Price Thoughts:
Mit einem Verkehrswert von 460.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für potenzielle Käufer. Durch die Möglichkeit, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf 322.000,00 EUR reduziert werden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Es ist zu beachten, dass das Haus möglicherweise eine Modernisierung und Renovierung erfordert, jedoch die Lage als gut beschrieben wird. Interessenten sollten sich daher überlegen, ob sie bereit sind, zusätzliche Investitionen in das Anwesen zu tätigen, um es auf den gewünschten Stand zu bringen.

Description: 

This detached house in Hattingen offers a separate granny flat, one floor, basement, converted attic, and loft. The property has a living space of 194.79 m², a terrace, and two parking spaces. Built in 1975, the house is structured as follows: The basement includes a laundry room/heating room, WC, and kitchen (52.11 m² in total); the ground floor features an entrance hall, hallway, bathroom, bedroom, dressing room (51.10 m² in total); the attic includes a bathroom, living room, dressing room (50.77 m²) and a bedroom in the loft (4.85 m²). The addition/granny flat on the ground floor comprises a bathroom, an office, and has a floor area of 35.96 m². Heating is provided by a gas central heating system.

Price thoughts:

With a market value of 534,300.00 EUR, this property offers potential buyers an opportunity to secure a 30% discount on the market value, resulting in a final purchase price of only 374,010.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This is definitely a property worth considering, especially for those looking to acquire a desirable property at a discounted rate. Contact us for more information and to explore further opportunities in our monthly real estate auction catalog.

Description: Detached house with a separate granny flat, one floor, basement, converted attic, and attic. The house has a living area of 194.79 m² as well as a terrace and two parking spaces. Built in 1975, it offers the following room layout: In the basement, there are a laundry room or boiler room, toilet, kitchen (total of 52.11 m²); on the ground floor, there is an entrance hall, hallway, bathroom, bedroom, dressing room (total of 51.10 m²); on the attic floor, there are a bathroom, living room, dressing room (total of 50.77 m²) and in the attic, there is an additional bedroom (4.85 m²). The extension or granny flat on the ground floor includes a bathroom, an office, and has an area of 35.96 m². Heating is provided by a gas central heating system.

Price Thoughts: The property is listed for sale at a value of 534,300€, but there is potential for a discount of up to 30% off the market value. This means that the property could be acquired for as low as 374,010€. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This property offers a unique opportunity for buyers to acquire a spacious home with additional living quarters at a potentially discounted price. Contact us for more information and to explore the possibility of securing this property through auction.

House for sale in Hattingen, Germany

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