 From a buyer's perspective, this property is a 2-family house with a total living area of 219 m², located in Hattingen, Germany. The house was built in 1978 and has undergone no energy-saving renovations, which may require some modernization and renovation. The price of the property is 460.000€.

The lower level consists of a WC, kitchen, living room, and terrace, totaling 79 m². The upper level features a hall, two bathrooms, two children's rooms, a bedroom, and an additional living room, amounting to 78 m². The loft level offers a hall, bathroom, WC, kitchen, bedroom, and living room, occupying 62 m². The house has a gas central heating system and is well insulated.

The property has several attractive features, including a fireplace in the living room and a built-in closet in the hallway. It is a good investment opportunity; however, the current state and required renovations should be considered before making a decision.

The location of the property is advantageous, being situated in a good neighborhood in close proximity to shops and transportation. The property is being auctioned by the local court, which might be an opportunity to purchase the property at a competitive price.

The estimated net purchase price, including a 30% discount on the classified worth and excluding notary fees and broker's commission, is €322,000. This offers a significant cost advantage, making it an attractive option for potential investors or those looking for a family home. By purchasing this property, you will also have access to the monthly catalog of other affordable, desirable properties.

Objektbeschreibung                          Das einseitig angebaute 2-Familienhaus ist zweigeschossig und unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet insgesamt 219 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und wurde im Jahr 1978 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, insgesamt 79 m²; Obergeschoss: Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, insgesamt 78 m²; Dachgeschoss: Flur, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 62 m²Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin, während in der Diele des Obergeschosses ein Einbauschrank vorhanden ist. Das Haus verfügt über elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei die Ausstattung größtenteils im gebrauchten Zustand ist. Es wurden keine energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es besteht ein allgemeiner Bedarf an Modernisierung und Renovierung. Das Grundstück liegt in einer guten Lage.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 460.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 322.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hattingen, Germany

 My description of the property as a potential buyer perspective, considering it is not cubes, is:

This 534,300 euros free-standing house, with separate entrance apartment, has one floor plus cellar, equipped attic, and loft. This property offers a living space of 194.79 m², with a terrace and two parking spaces. Built in 1975, it has the following layout:

The ground floor has a utility room or heating room, WC, kitchen (total 52.11 m²), and an entrance hall. The first floor includes a hall, bathroom, bedroom, and walk-in closet (total 51.10 m²). The upstairs has a bathroom, living room, walk-in closet, and one bedroom (total 50.77 m²). The annex or bedroom on the ground floor has a bathroom, office, and kitchenette, with a total area of 35.96 m².

The house is equipped with a central gas heating system and can be reached by phone from Monday to Friday, 8:00 AM–8:00 PM and Saturday/Sunday 10:00–18:00 at 0221-97459790. The property is located at 45525 Hattingen.

The price, listed at 534.300 euros, is set to auction at your local Amtsgericht. The estimated current market value is 534.300 euros. Assuming a possible 30% discount on the market value, the estimated purchase price would be 374,010 euros after taking into account notary fees and broker commission.

This property is one of many interesting listings in our monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES, available for you to secure a price-reduced property.

In brief, the property offers a good back to 1975, with an extensive living area and additional annex, while requiring renovations to modernize.

Good for investment potential, as the property would require significant upgrades and renovations to increase the appeal and rental income, offering better value over time, according to the real estate market trends.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Haus mit separater Einliegerwohnung, einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 194,79 m² sowie eine Terrasse und zwei Parkplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut und bietet folgende Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich Waschküche bzw. Heizungsraum, WC, Küche (insgesamt 52,11 m²); im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer (insgesamt 51,10 m²); im Dachgeschoss sind Bad, Wohnzimmer, Ankleidezimmer (insgesamt 50,77 m²) und im Spitzboden noch ein Schlafzimmer (4,85 m²). Der Anbau bzw. die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Bad, ein Büro und hat eine Fläche von 35,96 m².Heizung mit einer GaszentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 534.300,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.010,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Das einseitig angebaute 2-Familienhaus in 45529 Hattingen bietet insgesamt 219 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Garage. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein WC, eine Essdiele, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf insgesamt 79 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer auf insgesamt 78 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf insgesamt 62 m². Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über einen Kamin im Erdgeschoss und einen Einbauschrank in der Diele des Obergeschosses. Elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, jedoch besteht ein allgemeiner Bedarf an Modernisierung und Renovierung. Es wurden keine energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Price Thoughts:
Mit einem Verkehrswert von 460.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für potenzielle Käufer. Durch die Möglichkeit, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf 322.000,00 EUR reduziert werden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Es ist zu beachten, dass das Haus möglicherweise eine Modernisierung und Renovierung erfordert, jedoch die Lage als gut beschrieben wird. Interessenten sollten sich daher überlegen, ob sie bereit sind, zusätzliche Investitionen in das Anwesen zu tätigen, um es auf den gewünschten Stand zu bringen.

 As a potential buyer, this property presents a unique investment opportunity in Hattingen. The property is an open-minded, all-in-one family home with a living space of approximately 195 m², which can be expanded with a 40m² loft conversion. This venue is reminiscent of the old times but has been meticulously kept up and offers modern amenities along with a charming revival style. Situated on a 250 m² lot, it provides privacy and a comfortable atmosphere for a growing family. The terrace and cellar are truly appealing additions to this unique house. A parking space is also available. Based on its size and location, it would be a valuable property that comes with potential rental income and growth prospects over time. It all depends on your personal preference, purchasing purpose, and budget. As a lifestyle investment, the carefree living experience of this property, coupled with its charm and serenity, could be just perfect for you. Enjoy the old-world elegance combined with modern conveniences.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1975, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 195m², Terrasse, Keller/vollunterkellert, Stellplatz vorhanden

 As a potential buyer, I would describe this property as a semi-detached, 2-story house with an area of approximately 219m², built-in 1978. The property has a garage and requires general maintenance and renovation work. Given the current market conditions and the average house prices in the surrounding area, the property appears to be well-priced at €460,000, making it a potential good investment. However, it is essential to consider the required renovation costs, which can impact the overall return on investment and the long-term maintenance costs. On the lifestyle aspect, the property would be suitable for a small to medium-sized family looking for more space and outdoor activities, as it is located in Hattingen.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1978, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 219m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf

Property Description
This two-story semi-detached 2-family house with a total of 219 m² of living space is located in Hattingen, 45529. Built in 1978, the house features a garage and a fully converted attic. The layout is as follows: Ground floor: WC, dining room, kitchen, living room, terrace, totaling 79 m²; First floor: hallway, 2 bathrooms, 2 children's rooms, master bedroom, totaling 78 m²; Attic: hallway, bathroom, WC, kitchen, bedroom, living room, totaling 62 m². Heating and hot water are provided by a gas central heating system. The house also includes a fireplace on the ground floor and a built-in wardrobe in the hallway of the first floor. The property is in a condition consistent with its age, with most fixtures in used condition. No energy-efficient renovation measures have been carried out, and there is a general need for modernization and renovation. The property is situated in a good location.

Price Thoughts:
The property is listed for sale at 460,000 EUR, but it is being auctioned by the local court. Prospective buyers may have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 322,000 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived for this property. This presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a property in need of some updates and improvements at a discounted price. Contact us for further information and to explore this and other available properties in our monthly real estate auction catalog.

This two-story semi-detached 2-family house in Hattingen offers a total of 219 m² of living space. Built in 1978, the property includes a garage and a finished attic. The layout consists of a kitchen, living room, terrace, and WC on the ground floor; 2 bathrooms, 2 children's rooms, and a master bedroom on the first floor; and a kitchen, living room, bedroom, bathroom, and WC in the attic.

The house is heated by a gas central heating system and features electrically operated plastic shutters. While the property is in a decent condition for its age, it would benefit from some modernization and renovation. No energy-efficient renovations have been conducted.

The property is located in a desirable area and offers great potential for customization to suit the buyer's needs. 

The listed price is the auction value, but potential buyers may have the opportunity to secure a 30% discount, bringing the cost down to €322,000. Notary fees and agency commissions are waived, making this an appealing opportunity for those looking for a bargain in the real estate market.

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House for sale in Hattingen, Germany

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