other for sale in Krefeld / Uerdingen, Germany

349 000€

47829 Krefeld / Uerdingen

Features

Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Ein solides und attraktives Einfamilien-Endhaus mit guter Grundrissgestaltung und einem knapp 360m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Krefeld Uerdingen, direkt am Stadtpark!Im Jahre 1931 mit Vollunterkellerung erstellt und von den Eigentümern über die Jahre stets gepflegt, aber dennoch in die Jahre gekommen, könnten Sie hier schon kurzfristig mit den nötigen Modernisierungsarbeiten beginnen. Auf insgesamt ca. 136m² Wohnfläche wird Ihnen eine praktische Raumaufteilung geboten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem besonders großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind über einen Rundbogen miteinander verbunden. Die derzeit separierte Küche könnte ggfls. zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Von hier gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den schön gewachsenen Garten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer guter Größe – davon eines als Durchgangszimmer. Idealerweise verfügt das Badezimmer mit Badewanne über ein Tageslichtfenster und ist somit nicht innenliegend!Im Dachgeschoss finden Sie dann zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eigenen.Aufgrund der Vollunterkellerung stehen Ihnen im Kellergeschoss zahlreiche Lager- und Nutzflächen sowie die obligatorische Waschküche zur Verfügung. Hier wurde vor vielen Jahrzehnten auch eine einfache Gäste-Toilette mit Waschbecken montiert. Aufgrund des Baujahres befindet sich der Keller in einem entsprechenden Zustand und weist eine geringere Stehhöhe auf. Ein weiterer Pluspunkt ist defintiv die Fernwärmleitung, die driekt vor der Haustüre vorbeiführt. Ein Anschluss ist hier mit geringem Aufwand möglich.Abgerundet durch eine direkt am Haus gelegene Einzel-Garage mit weiterer Lagerfläche, erwartet Sie hier ein spannendes Immobilienangebot in ruhiger Nachbarschaft. Dennoch sei gesagt, dass eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist.Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen - wir freuen uns auf Sie!

Property summary

Summary: This property is a 3-bedroom, 2-bathroom, 136m² residence with a 360m² garden located in Krefeld / Uerdingen. It features a spacious and well-lit living and dining area, as well as a kitchen that can potentially be combined with the living area. The property has 3 bedrooms on the first floor and 2 more rooms in the attic which could serve as additional bedrooms, kids' room, or home office. The lower ground floor offers storage and utility spaces with the potential to convert into a guest toilet. Other features include a garage and a garden. Pros: The property is located in a quiet and picturesque area near the park. With a little effort, the space has potential for modernization, providing an opportunity for a personal touch to create a custom family home. It already comes with attractive features like a garden and a garage. Cons: It appears that the property needs a lot of work. The existing layout may need restructuring to suit modern needs, and the use of space could be optimized. The underground parking area, while useful, has a lower ceiling height which may not be ideal for taller vehicle owners. From an investment point of view, the property's location in Krefeld / Uerdingen might need further research. Its proximity to the park is a definite advantage. However, the extent and cost of the necessary renovations could impact the ROI. Also, the local rental market demand and competition should be considered before making an investment decision. In terms of a lifestyle purchase, the serene surroundings of a park-neighborhood provide an appealing environment to raise a family. The garden and the potential for a home-office may be particularly attractive features for buyers who work from home or simply enjoy the outdoor space. However, the amount of work required to bring the property up to date might make this more of a renovation project than a ready-to-move-in home.