other for sale in Krefeld / Uerdingen, Germany

349 000€

47829 Krefeld / Uerdingen

Features

Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Ein solides und attraktives Einfamilien-Endhaus mit guter Grundrissgestaltung und einem knapp 360m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Krefeld Uerdingen, direkt am Stadtpark!Im Jahre 1931 mit Vollunterkellerung erstellt und von den Eigentümern über die Jahre stets gepflegt, aber dennoch in die Jahre gekommen, könnten Sie hier schon kurzfristig mit den nötigen Modernisierungsarbeiten beginnen. Auf insgesamt ca. 136m² Wohnfläche wird Ihnen eine praktische Raumaufteilung geboten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem besonders großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind über einen Rundbogen miteinander verbunden. Die derzeit separierte Küche könnte ggfls. zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden und somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Von hier gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den schön gewachsenen Garten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer guter Größe – davon eines als Durchgangszimmer. Idealerweise verfügt das Badezimmer mit Badewanne über ein Tageslichtfenster und ist somit nicht innenliegend!Im Dachgeschoss finden Sie dann zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eigenen.Aufgrund der Vollunterkellerung stehen Ihnen im Kellergeschoss zahlreiche Lager- und Nutzflächen sowie die obligatorische Waschküche zur Verfügung. Hier wurde vor vielen Jahrzehnten auch eine einfache Gäste-Toilette mit Waschbecken montiert. Aufgrund des Baujahres befindet sich der Keller in einem entsprechenden Zustand und weist eine geringere Stehhöhe auf. Ein weiterer Pluspunkt ist defintiv die Fernwärmleitung, die driekt vor der Haustüre vorbeiführt. Ein Anschluss ist hier mit geringem Aufwand möglich.Abgerundet durch eine direkt am Haus gelegene Einzel-Garage mit weiterer Lagerfläche, erwartet Sie hier ein spannendes Immobilienangebot in ruhiger Nachbarschaft. Dennoch sei gesagt, dass eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist.Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen - wir freuen uns auf Sie!

Property summary

As a potential buyer, this property offers a great opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is located in a desirable area with nice surroundings and is close to city parks, providing a quiet and serene living environment. The leaser-friendly structure has a successful layout with living areas of approximately 136m², which can easily be adapted over time if needed. In the immediate vicinity, there are all amenities like schools, hospitals, and shopping centers. From an investment perspective, the property features a 360m² lot, which can potentially be redeveloped and could generate good returns in the long term. The slightly outdated construction state will require some maintenance and modernization, but once completed could significantly increase the value of the property. The property also boasts excellent public transportation links, making it easily accessible to other parts of the city and beyond. Furthermore, the presence of a pre-installed thermal heating system (Fernwärmleitung) reduces the cost for heating the property, which is a significant advantage. However, it's worth noting that further investment will be required to bring the property up to your desired standards. Estimating the potential return on investment will depend on the extent of renovation and modernization works, but for the right buyer and client, the opportunity could be significant. Overall, this property presents an exciting opportunity for those who want not only a quiet and beautiful place to live but also the potential for a worthwhile investment. The main advantage, however, is the charming location and the possibility of owning an individual garage.