house for sale in Rosrath, Germany

795 000€

51503 Rösrath

Features

Property description

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

Property Overview: This property in Rösrath is a semi-detached house with a separate basement apartment as a unit, with a total living area of 273.4 m². It has 51.27 m² for the basement apartment and is spread over one floor with a basement and attic. It provides a loggia and a partially covered terrace with a garden, a wooden garden house, a wooden large-slatted kitchen, and a double garage. It was built in 1987 and offers a unique opportunity for investment. Property Highlights: The property has a good layout, with a basement apartment and separate living and dining areas. Its location in Rösrath makes it an excellent spot for families. The semi-detached property offers privacy without the noise of a busy neighborhood. With a developed cellar, basement, and attic, you can remodel and renovate according to your preferences. Maintenance and utilities are well-maintained, making it convenient for living. Investment Benefits: From an investment perspective, the property has potential, especially considering its location and size. It provides good value for the price, considering the market trends in Rösrath. However, you would need to take into account the required renovations, the local neighborhood, and the competition in the property market simultaneously. Lifestyle Benefits: For a family with kids, the property gives ample outdoor space for playing and enjoying a peaceful environment. With a loggia and a terrace, the indoors and outdoors merge, creating a perfect space for entertaining friends and family. The location also gives easy access to nearby parks, grocery shops, and schools, making it a perfect choice. In conclusion, this property is well-priced for an attached house in a residential area. The investment could be profitable and the lifestyle spacious and comfortable for a growing family. The renovation potential makes it an attractive option to refurbish and make it your dream home.