 From a buyer's perspective, this property in Rösrath can be seen as a great opportunity for real estate investment and lifestyle purchase. Given a price of 449,000€, it is situated on a relatively larger land size of 866 m², which is an added advantage.

As an investment, the property offers a 1-2 family house with a separate 4-room apartment (120 m²) in the upper floor, and a 2-room apartment (60 m²) in the ground floor, making it perfect for generating income from rent if you intend to use it as a rental property. The property also offers spacious living areas, a modern open-plan kitchen, and several bedrooms which would make it comfortable and attractive for potential tenants.

From a lifestyle perspective, the property provides a pleasant and serene atmosphere for those who aspire to live in a quiet suburban environment. The proximity to amenities such as shops, schools, and recreational facilities can offer a great community living experience as well.

However, since the property is in need of renovation, potential buyers would need to consider the extra costs and potential hassles that come with renovating a property. Moreover, the local market conditions, the state of the housing market, and the rental demand in the area should be taken into account when assessing the suitability of this property as an investment.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1-2 Familienhaus in RösrathDas zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Es ist ein 1-2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig !!Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit 3 Einzelgaragen.

house for sale in Rosrath, Germany

 Property Overview:

This property in Rösrath is a semi-detached house with a separate basement apartment as a unit, with a total living area of 273.4 m². It has 51.27 m² for the basement apartment and is spread over one floor with a basement and attic. It provides a loggia and a partially covered terrace with a garden, a wooden garden house, a wooden large-slatted kitchen, and a double garage. It was built in 1987 and offers a unique opportunity for investment.

Property Highlights:
The property has a good layout, with a basement apartment and separate living and dining areas. Its location in Rösrath makes it an excellent spot for families. The semi-detached property offers privacy without the noise of a busy neighborhood. With a developed cellar, basement, and attic, you can remodel and renovate according to your preferences. Maintenance and utilities are well-maintained, making it convenient for living.

Investment Benefits:
From an investment perspective, the property has potential, especially considering its location and size. It provides good value for the price, considering the market trends in Rösrath. However, you would need to take into account the required renovations, the local neighborhood, and the competition in the property market simultaneously.

Lifestyle Benefits:
For a family with kids, the property gives ample outdoor space for playing and enjoying a peaceful environment. With a loggia and a terrace, the indoors and outdoors merge, creating a perfect space for entertaining friends and family. The location also gives easy access to nearby parks, grocery shops, and schools, making it a perfect choice.

In conclusion, this property is well-priced for an attached house in a residential area. The investment could be profitable and the lifestyle spacious and comfortable for a growing family. The renovation potential makes it an attractive option to refurbish and make it your dream home.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a buyer, this property in Rösrath presents a unique investment opportunity. The property, while in need of renovation, offers a large living space of approximately 220 m², spread over two levels, on a 866 m² lot. It has a total of five rooms and four bathrooms, ensuring privacy and comfort for a growing family. The property's location in the second row and its generous lot size offer ample space and privacy.

From an investment standpoint, the property's renovation potential is a key factor to consider. With the correct design and execution, it could provide significant returns. In its current state, the property is priced at 449,000€. However, refurbished properties in the area may be priced higher, considering the ongoing demand for high-quality properties and the limited available supply. The property comes with three individual garages, providing additional value for parking and storage needs. This factor is particularly attractive for potential buyers who may have multiple vehicles or need extra storage space. 

The downside is the need for extensive renovation before the property can be fully utilized or efficiently rented out. However, this investment could present an excellent opportunity for someone seeking to put their stamp on a property and create their dream home or a lucrative rental investment. Due to the property's location and size, coupled with the current low prices, there is a potential for capital appreciation in the long term, especially in a neighborhood with strong demand for quality properties.

In conclusion, while the current state of the property and the required renovation should be a consideration, the potential returns and the suitability of this property as a lifestyle purchase or investment opportunity provide compelling reasons for further exploration.

 From a buyer's perspective, this property is positioned in Rösrath, which could be a great location as it offers close proximity to amenities such as schools, shopping centers, and recreational facilities. The house itself is a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m², spread over two floors. With a gross floor area of 340 m², there is plenty of space for potential expansion or renovation projects. The property sits on a 866 m² lot, which offers privacy and ample outdoor space for recreation.

The property is listed as renovation-ready, and this could be both a good and bad thing. On one hand, potential investors could see the current state of the property as an opportunity to put their own stamp on the designed, breathe new life into the property, and significantly increase its value. On the other hand, the current renovation state could scare off potential buyers who prefer move-in-ready homes or may not have the budget or expertise to undertake a renovation project.

The description mentions that there are 3 garages, which is a definite plus for buyers as it provides convenient and secure parking. For potential investors, this could be a good feature when attracting tenants who may be looking for rental properties with parking options.

In terms of real estate investment, the current asking price of €449,000 seems to be reasonably priced for the size and location. However, buyers would need to consider the renovation costs, which could change the overall value and risk of the investment.

For a lifestyle purchase, the property could offer plenty of space and comfort for a growing or extended family. The outdoor space is a great feature for those who enjoy gardening or barbecuing, and the location provides easy access to local amenities and recreational activities. However, it's important to consider if the renovation-ready state can be a hindrance in creating the ideal living environment, or if the potential buyer is comfortable and capable of tackling a renovation project.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stelleplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 As a potential buyer, the property you've provided is an excellent opportunity for real estate investment and a lifestyle purchase at the same time. Situated in Rösrath, this freistehendes, 1-2 Familienhaus comprises a total living area of approximately 220 m² and sits on a property lot of 866 m². The property is in need of renovation, which offers potential for personalization and value appreciation, making it a great investment.

From a lifestyle perspective, the property offers a 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss with a generous Wohn-Essbereich, open kitchen, and two bedrooms, providing a spacious living environment for a growing family or for those seeking additional space for relaxation. The property also offers a 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, which can be utilized as separate living quarters, rental income potential, or additional living space for family members.

The property is further complemented by a großzügiger Garagenhof with 3 Einzelgaragen, providing ample parking and storage solutions. Moreover, the property's location in Rösrath offers the benefits of being in close proximity to local amenities and transportation options, while also providing a quiet, second-row setting for a peaceful lifestyle.

All in all, this property presents an attractive opportunity for both real estate investors seeking potential growth and lifestyle purchasers in search of a spacious, well-located home with flexible living arrangements and ample parking.

Objektbeschreibung                          Zwei Doppelhaushälften mit jeweils einem Geschoss, teilweise Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 129 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und verfügt über barackenähnliche Anbauten auf der Rückseite. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Kriechkeller, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Zimmer sowie im Obergeschoss zwei Zimmer. In der zweiten Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, ein Duschbad, eine Küche und ein Zimmer, sowie im Obergeschoss zwei Zimmer.Bis November 2020 wurde die Heizung mittels Einzelöfen mit Kaminanschluss betrieben, die mittlerweile entfernt wurden. Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Bergbaugebiet und steht seit Ende 2020 ungenutzt. Der Wartungs- und Instandhaltungszustand ist stark vernachlässigt, und es bestehen erhebliche Rückstände bei Reparaturen und Modernisierungen. Aufgrund der Lage im ehemaligen Bergbaugebiet bestehen unkalkulierbare Risiken, möglicherweise einschließlich Bodenaustausch und Asbestentsorgung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 13.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 9.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Rosrath, Germany

 As a potential buyer, this property in Rösrath, Germany, offers a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m² on an 866 m² lot. The house is in need of renovation and features a 60 m² ground-floor apartment, various household rooms, storage rooms, a heating room, and a laundry room. The upper level boasts a 120 m² apartment with a spacious living-dining area, an open kitchen, two bedrooms, and a bathroom with a bathtub. Additionally, the property offers a generous balcony and parking spaces for multiple vehicles, including 3 garages. As an investment opportunity, the property's renovation potential and prime location in Rösrath could be appealing. However, the exact return on investment depends on factors such as the planned renovation costs and market conditions. As a lifestyle purchase, the property offers the potential for comfortable living in a well-maintained building with plenty of space and amenities. However, the renovation costs and its condition should be carefully considered.

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