house for sale in Leverkusen, Germany

463 000€

51381 Leverkusen

Features

Property description

Objektbeschreibung Diese zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte-Form wurde als Town & Country-KfW-Effizienzhaus 85 im Jahr 2010 erbaut. Es verfügt über 110 Quadratmeter Wohnfläche sowie 8 Quadratmeter Nutzfläche, ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich zur Terrasse gibt es auch einen Garten und einen Pkw-Stellplatz. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-/Essbereich. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad sowie drei Zimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur und ein Studio.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant, die über eine Fußbodenheizung verteilt ist. Darüber hinaus sind Solar-Kollektoren zur Warmwassergewinnung auf dem Dach installiert. Die Immobilie verfügt über eine gute Besonnung und Belichtung. Auf dem Grundstück gibt es Platz für 2 Pkw-Einstellplätze oder einen großzügigen Carport oder eine Garage.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 463.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 324.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

From a buyer's perspective, this property offers 110 m² of living space and 8 m² of useful space, located in Leverkusen, Germany. The property was built in 2010 as a two-story detached dual-dwelling with a constructed area of 135 m². It includes a terrace, garden, and parking space, along with a floor layout featuring a ground floor with a hall, kitchen, living/dining area, and guest WC, as well as a first floor with a bathroom, bedrooms, and an additional room. The property features a Gas-Brennwerttherme (V hunertrane) heating system paired with a basement floor heating that uses solar energy. The house has a good exposure and lighting with room for two parking spaces or a potentially large carport / garage. The property is listed for €463,000, with a possible 3 hunter preservation cost reduction (approximately €138,000), bringing the total purchase price including IMAK (Immobiliengesamtkostenalligation) to €225,000 (€463,000 - €238,000). Investment-wise, Leverkusen offers a mix of industrial, residential, and commercial properties, with the most significant real estate pressure coming from the attractively priced newly built properties, which often sell above market value. As a lifestyle purchase, the property offers comfortable living space, surface area for parking, and a well-positioned garden, all adjacent to urban amenities. For those looking for a family home or those looking for an attractive investment opportunity, today's market presents a great opportunity to take advantage of the current low-interest rates, with the potential for attractive capital appreciation and steady rental income. Overall, the property is an attractive choice both as a lifestyle purchase and a potential investment.