 Based on the provided description of the property, it seems to be a 2-story, 185m² (approximately 2,015 square feet) semi-detached house with a single-family layout, a garage, and a basement. The property is located in Leverkusen, Germany. The asking price is 270,000.00€.

From a buyer's perspective, this property offers a good amount of living space, making it suitable for a growing family. The presence of a garage and a basement could be advantageous for storage or additional living space options. Leverkusen is a suburban area with good transportation links, which may appeal to potential buyers looking for a balanced lifestyle between city life and suburban tranquility.

As an investment, it is difficult to accurately assess the potential return without additional information such as the local real estate market trends, similar property sales in the area, and the estimated rental income. However, considering the asking price and the location, the property could be a good investment opportunity for someone looking for a semi-detached house in a suburban area. The asking price seems to be in line with similar properties in the area.

In summary, the property would be a good fit for a buyer looking for a spacious semi-detached house with additional storage options, while also providing a good return on investment for someone interested in real estate investing. The location offers a convenient suburban lifestyle, which is likely to appeal to many potential buyers.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 2020, 2 Etage(n), Wohnfläche: 185m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, im Rohbau

house for sale in Leverkusen, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers 110 m² of living space and 8 m² of useful space, located in Leverkusen, Germany. The property was built in 2010 as a two-story detached dual-dwelling with a constructed area of 135 m². It includes a terrace, garden, and parking space, along with a floor layout featuring a ground floor with a hall, kitchen, living/dining area, and guest WC, as well as a first floor with a bathroom, bedrooms, and an additional room.

The property features a Gas-Brennwerttherme (V hunertrane) heating system paired with a basement floor heating that uses solar energy. The house has a good exposure and lighting with room for two parking spaces or a potentially large carport / garage. The property is listed for €463,000, with a possible 3 hunter preservation cost reduction (approximately €138,000), bringing the total purchase price including IMAK (Immobiliengesamtkostenalligation) to €225,000 (€463,000 - €238,000).

Investment-wise, Leverkusen offers a mix of industrial, residential, and commercial properties, with the most significant real estate pressure coming from the attractively priced newly built properties, which often sell above market value. As a lifestyle purchase, the property offers comfortable living space, surface area for parking, and a well-positioned garden, all adjacent to urban amenities.

For those looking for a family home or those looking for an attractive investment opportunity, today's market presents a great opportunity to take advantage of the current low-interest rates, with the potential for attractive capital appreciation and steady rental income. Overall, the property is an attractive choice both as a lifestyle purchase and a potential investment.

Objektbeschreibung                          Diese zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte-Form wurde als Town & Country-KfW-Effizienzhaus 85 im Jahr 2010 erbaut. Es verfügt über 110 Quadratmeter Wohnfläche sowie 8 Quadratmeter Nutzfläche, ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich zur Terrasse gibt es auch einen Garten und einen Pkw-Stellplatz. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-/Essbereich. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad sowie drei Zimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur und ein Studio.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant, die über eine Fußbodenheizung verteilt ist. Darüber hinaus sind Solar-Kollektoren zur Warmwassergewinnung auf dem Dach installiert. Die Immobilie verfügt über eine gute Besonnung und Belichtung. Auf dem Grundstück gibt es Platz für 2 Pkw-Einstellplätze oder einen großzügigen Carport oder eine Garage.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 463.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 324.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 I apologize for the long description, but it seems that you have already provided a rather detailed overview of the property. Based on the information provided, here is an analysis of the property from a buyer's perspective, focusing on both real estate investment and lifestyle:

Real Estate Investment:
From an investment perspective, this property has many attractive features. The location in Leverkusen-Lutzladen is appealing because it combines the tranquility of the countryside with easy access to urban amenities. The property being rated with energy class A for energy efficiency is a significant advantage, as it is more affordable to operate and may be less subject to future regulatory changes. Furthermore, the spaciousness and good layout of the property should make it attractive to a diverse buyer pool, such as families or those who enjoy hosting guests. Finally, the well-maintained, beautiful garden is prime for relaxation and leisure. Therefore, based on the location and energy efficiency, this property could be a good investment in the medium to long term.

Lifestyle Purchase:
From a lifestyle perspective, the property offers many advantages. The tranquil setting on the lakeside, along with the stunning garden, creates an idyllic environment for relaxation and leisure activities. Three bedrooms are excellent for large families, while the garden offers plenty of space for outdoor activities. The carefully thought-out interior design, including an open kitchen with a fireplace and a cozy reading nook, contributes to a unique ambiance that fosters well-being. The charming village atmosphere and its many recreational facilities such as the nearby forest make it a perfect place for those who want to escape from the chaos of city life but not sacrifice the amenities at their fingertips. In conclusion, this property should offer a high-quality lifestyle for a potential owner.

To summarize, the property seems to present a good investment opportunity, being reasonably priced and offering many attractive features that make it appealing to a broad buyer pool. For those who value a pastoral lifestyle withoutcompromising on modern comforts, this house could be an ideal choice.

Objektbeschreibung                          Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.  Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde. Fazit:Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

Objektbeschreibung                          Im Jahr 1956 wurde dieses Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller errichtet. Es verfügt über eine ausgebauten Dachgeschoss und eine Wohnfläche von 244,46 m², sowie ein Garagengebäude. Im Jahr 1992 wurde das Haus umgebaut und umfassend saniert.Die Raumaufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, fünf Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, zwei Dielen, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, zwei Küchen, ein Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, ein separates WC, eine Aktenkammer und ein Dachbodenraum.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das als Verdachtsfläche für Altlasten gilt; das Wohnhaus erscheint äußerlich in einem weitgehend normalen Bau- und Instandhaltungszustand für sein Alter. Es handelt sich um ein sogenanntes Türmchen-Haus mit auffälliger und repräsentativer Gestaltung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 936.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 655.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Leverkusen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a two-story, three-unit apartment building with varying living spaces ranging from 42 to 63 m². The total living area is 163 m². It was built in 1945 and underwent modernizations between 1980 and 2022. Two units are rented, and both heating and hot water are provided by a gas-fired central heating system. The property requires maintenance, renovations, and comprehensive upkeep.

As an investment opportunity, the property's value is estimated at 230,000€. With a potential 30% discount on the appraised value, the purchasing price would be reduced to 161,000€. This prices includes notary costs and real estate agent fees. It is listed in a monthly publication of an affordable property auction catalog.

As a lifestyle purchase, this property may not be ideal for someone seeking a move-in-ready home, as it requires significant renovations and maintenance. However, it could be an excellent investment opportunity for someone interested in fix-and-flip projects or renting out the units for income. The location in Leverkusen and the included two rented units could also attract potential buyers.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 63 m², insgesamt bietet das Haus 163 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1945 erbaut und im Zeitraum von 1970 bis 2022 teilweise modernisiert.Zwei Wohnungen sind vermietet und werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es besteht ein Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen sowie umfassender Pflege und Instandhaltung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 230.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 161.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Beschreibung von Immobiliar Einschätzung als reiner Immobiliengeschäft sowie Lebensstil-Ankauf:

Vollstöckige Kopfsteigerung Form hat ein zweigeschossiges Einfamilien-Doppelhaushälfte, erbaut im 2010 als Town & Country-KfW-Effizienzhaus 85. Mit „wenig" geworben ist es allerdings keinen Architekten-Auftrag oder Hof just to be in. Baujahr wird ohne Pondering von Konstruktions- und technischen Profis, BR Debit würde höchsten Preis ein Kaufvertrag besitzen ist.

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Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, zweistöckig, mit Keller und integrierter Garage, Baujahr 1995. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 55 Quadratmetern. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Flur, zwei Räume und eine Garage, jeweils 55 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie eine Terrasse, ebenfalls 55 Quadratmeter. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit 55 Quadratmetern Fläche.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 941 m² und umfasst die Reihenhausanlage. Der zum Verkauf stehende Teil bezieht sich lediglich auf den anteiligen Grundstücksanteil.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 485.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 339.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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