 From a buyer's perspective, this property is a well-maintained, three-story, six-room (including two bedrooms or two offices/children's rooms), non-listed single-family house located in a quiet and family-friendly neighborhood in Heilbronn-Sontheim. With the central heating system having been installed in 2001 and the modern plastic window facade from 2004-2008, the property is in very good condition. The seller describes it as having been continuously renovated.

The ground floor includes a modern, desirable kitchen, a dining area, and a comfortable living room with a terrace and garden access. Additionally, it offers a separate study that could useful for work from home or hosting guests. A guest toilet completes the design of the ground floor. 

The upper floor consists of a daylight bathroom with bathtub, two spacious children's or bedrooms, and a large bedroom with access to a terrace. An additional separate toilet, which promises extra comfort, is also located here. There is a provision for extra living space on the top floor, but this has not yet been fully exploited. Additionally, attic storage provides handy storage space with a cellar further adding to storage capacity.

The only negative point could be the need of further work with regard to the top floor. The living area on the top floor and the use of the attic would need to be developed and assessed individually by the buyer.

The generous outdoor area includes a terrace with garden access, ideal for relaxing, grilling, or simply enjoying the sun. Moreover, there is park-like green space surrounding the house thereby offering a tranquil setting. A single garage offers parking and additional storage space.

In summary, the property can be an ideal investment from multiple angles. It promises a comfortable lifestyle with its sought-after location and ample living space, and the existing infrastructure as well as the additional possibilities contribute to value appreciation in the long term. The market in Germany, and particularly in the region of Baden-Württemberg, is generally stable, with its lucrative job market, minimal overtaxation, and attractive regions, promoting this perspective as a great long-term investment. 

Priced at 400,000€, though, it is slightly over the pricing threshold for many young couples aspiring to own their homes, and this may limit the pool of potential buyers. For those who can afford it, though, this property is a potentially excellent investment with a high potential for both lifestyle comfort and financial growth.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heilbronn-Sontheim könnte Ihr komfortables und gemütliches neue Zuhause sein! Mit sechs Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 115 m²  auf einem 397 m²  großem Grundstück ist es ideal für Familien geeignet. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert, zwischen 2004 und 2008 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Ein zusätzliches separates WC für mehr Komfort ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie auf dem Dachboden, dieser ist noch nicht vollständig ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum, ideal zur Lagerung von Vorräten, haben Sie in dem Gewölbekeller, Der großzügige Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Zugang zum Garten, in dem Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen können.  Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description:
For sale is a stunning two-family house in a sought-after edge-of-town location in Neckargartach, built in 2000. This beautiful property is ideal for one or two families and offers versatile usage possibilities. 

The ground floor impresses with four bright rooms, a modern kitchen, a stylish bathroom, a guest toilet, and a sunny terrace. On the upper floor, you will find another four spacious rooms, a kitchen, an elegant bathroom, a guest toilet, and a cozy balcony. Both apartments feature spacious living and dining rooms that offer plenty of space for family and guests.

The lovingly landscaped garden invites relaxation and enjoyment, while the double garage provides ample space for vehicles. Another highlight is the expandable attic, which can create additional living space.

This property is a true gem and offers a perfect combination of comfort, space, and an idyllic location. Seize the opportunity and make this beautiful house your new home!

Thoughts on Price:
The price of 935.000€ is reflective of the desirability of the location, the quality and size of the property, as well as the added features such as the garden, garage, and expandable attic. In the current market, a well-maintained property with such amenities in a sought-after area like Neckargartach could justify this price point. It is a great investment opportunity for families looking for a spacious and comfortable home in a peaceful setting.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein traumhaftes Zweifamilienhaus in begehrter Feldrandlage in Neckargartach, Baujahr 2000. Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für eine oder zwei Familien und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss begeistert mit vier hellen Zimmern, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Wohn- und Esszimmer aus, die viel Platz für Familie und Gäste bieten.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und idyllischer Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property description:
You prefer a quiet residential area, surrounded by greenery yet close to the action of Heilbronn? Then this oasis of tranquility with breathtaking views of the Heilbronn Wartberg and the surrounding vineyards is exactly what you are looking for. Explore with us this spacious single-family house with a living area of ​​approximately 220 m² on a plot of 840 m². With a private driveway and secluded from prying eyes, your new home presents itself in a well-maintained condition. The first floor features a large, open living/dining room with a fireplace and an office with access to the balcony that surrounds both areas. Wherever your gaze leads, you have nothing but nature in sight. From the dining room, you can access the large terrace with an eye-catching outdoor fireplace. This invites you to linger outdoors well into autumn when in use. On the same level, you will also find the kitchen with storage room and utility room, as well as the bedroom with dressing room, bathroom, and separate toilet. Get active in the indoor pool located on the upper floor. Additional rooms and a separate 1-room apartment, suitable as a guest accommodation, office, or for rental, are also located on this floor. In addition, the house has an oversized garage on the ground floor. In addition to two cars, a motorhome, for example, also has space here. Additional parking is available in front of the garage. The quiet and green surroundings offer a perfect combination of nature and proximity to the city. Enjoy life in one of the most sought-after locations in Heilbronn and make this dream house your new home. Schedule a viewing appointment and let yourself be convinced by this unique offer.

Thoughts on price:
The price of 1.325.000€Kaufpreis for this property in Heilbronn seems justified considering the spacious living area, the stunning views of the surrounding vineyards, and the amenities such as the indoor pool and outdoor fireplace. The location in a quiet and green neighborhood, yet close to the city center, adds to the appeal of this property. With the possibility of using the separate 1-room apartment for guests or rental income, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and luxurious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün und trotzdem nahe am Geschehen von Heilbronn? Dann entspricht diese Oase der Ruhe mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Heilbronner Wartberg sowie den umliegenden Weinbergen genau Ihren Wünschen.Entdecken Sie mit uns das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m²  auf einem Grundstück mit einer Größe von 840 m². Mit einem privaten Zufahrtsweg und uneinsehbar für Blicke Neugieriger präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Zustand. Das erste Obergeschoss verfügt über ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie ein Büro mit Zugang auf den beide Bereiche umlaufenden Balkon. Egal wohin Ihr Blick Sie führt, überall haben Sie nur Natur vor Augen! Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier sticht der Outdoor-Kamin ins Auge. Dieser lädt bei Inbetriebnahme dazu ein bis weit in den Herbst hinein im Freien zu Verweilen. Auf der selben Ebene finden Sie noch die Küche mit Abstellraum und Hausarbeitsraum sowie das Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und separatem WC vor.Sportlich können Sie sich in dem Indoor-Pool betätigen, der sich im Obergeschoss befindet. Weitere Zimmer sowie die separate 1-Zimmer-Wohnung, gut als Gästeunterkunft, Büro oder zur Vermietung geeignet,  sind auch auf dieser Etage angesiedelt.Zusätzlich verfügt das Haus über eine übergroße Garage im Erdgeschoss. Hier hat neben zwei Autos z.B. auch ein Wohnmobil Platz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bestehen vor der Garage. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Heilbronn und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

 From a buyer's perspective, this property offers a unique opportunity to renovate and create a customized retreat that suits individual tastes. The renovation-ready, 1950s home has already been expanded to provide ample living space. The workshop, garage, and potential for an attachment to the storage shed create additional utility and storage space, making it ideal for enterprising and handymen alike. This property embraces an outdoorsy lifestyle, with its large terrace, patio access, and spacious garden, perfect for leisure-filled moments in the sunshine. The well-laid-out interior, with its potential for expansion, provides a comfortable and functional living space for everyday life. Overall, this investment offers a great mix of functionality and potential for growth and personalization to ensure a rewarding and enjoyable lifestyle.

Objektbeschreibung                          Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958, das im Jahr 1966 aufgestockt wurde, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus auch eine Werkstatt und eine Garage, was sowohl für handwerklich Begabte als auch für Hobbybastler attraktiv sein könnte. Die Scheune bietet die Möglichkeit eines Ausbaus für zusätzlichen Wohnraum. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick könnte hier ein gemütliches Zuhause entstehen.Die Scheune kann aber auch als Lager- und Materialhalle genutzt werden. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet bereits eine solide Grundlage mit einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem Tageslichtbad.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafräume, ein WC und ein Gästezimmer zur Verfügung. Der Balkon und der Zugang zur großen Terrasse über das Treppenhaus ermöglichen den Bewohnern entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Der großzügige Garten bietet viel Platz für verschiedenste Aktivitäten und bietet mit der Möglichkeit eines Anbaus zusätzlichen Raum für Erweiterungen oder Gartenprojekte.Insgesamt stellt dieses Anwesen eine interessante Möglichkeit dar, Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Ideen freien Lauf zu lassen.

Property Description
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house built in 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided by a division declaration, which defines the exact ownership ratios as well as the rights and obligations of use. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor encompasses a living area of approximately 81 m² and features 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious bathroom with natural light, a bathtub and shower, and a terrace that is not included in the living area. In addition to the guest room and bathroom with shower and toilet, the basement has approximately 19 m² of living space, as well as a laundry room, storage room, boiler room, and the garage integrated into the house with a hobby room behind it. The second unit on the top floor, recently vacant, offers approximately 70 m² of living space, consisting of 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious bathroom with natural light, also with a bathtub and shower, a storage room, and a balcony. The attic, accessible through the hallway, serves as an additional storage space. This unit comes with a single garage to enhance parking comfort. Photos of the very well-maintained apartment on the ground floor have not been published to respect the privacy of the tenants.

Price Thoughts
The asking price of 510,000€ for this property appears to be in line with the current market value of similar properties in the area. The fact that one of the units is currently rented provides a potential source of income for the new owner, making this a promising investment opportunity. Additionally, the prime location in Heilbronn-Böckingen adds to the property's appeal and resale value. With its well-maintained condition and desirable features, this two-family house presents a great value proposition for buyers looking for a solid real estate investment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, aus der die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert sind. Die vermietete Wohnung Nr. 1 teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, einer offenen Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Untergeschoss verfügt neben dem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche und WC über ca. 19 m² Wohnfläche, zusätzlich noch über eine Waschküche, einen Abstellraum, Heizraum sowie der im Haus integrierten Garage mit dem dahinter befindlichen Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, seit kurzem leerstehende Wohneinheit über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche, einem großzügigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. Fotos zur sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Property Description
This three-family house with great potential offers an excellent opportunity for investors or families looking for a spacious home. Each of the three units consists of three rooms, a kitchen, and a bathroom. One of the apartments is already rented out, while the other two are currently vacant. The building is well-maintained and includes additional cellar rooms as well as a laundry room in the basement. 

With its structure, this house is ideal for multi-generation living. Families have the opportunity to live together while still having their own private spaces. The large garden invites for shared activities and outdoor relaxation.

Price Thoughts
The price of 449.000€ seems reasonable for a property with three units in a prime location like 74078 Heilbronn - Baden-Württemberg. The potential for rental income from two vacant units, as well as the opportunity for multi-generation living, makes this property a valuable investment for both investors and families. Considering the amenities and potential of this property, it is definitely worth considering as a great investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Dieses Dreifamilienhaus mit großem Potenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind. Jede der drei Wohneinheiten besteht aus drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Während eine der Wohnungen bereits vermietet ist, stehen die anderen beiden leer. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss.Dank seiner Struktur eignet sich dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus. Familien haben hier die Möglichkeit, gemeinsam zu wohnen und dennoch ihre eigenen privaten Räume zu haben. Der große Garten lädt ein für gemeinsame Aktivitäten und Erholung im Freien.

Property Description:
This charming two-family house offers ideal living opportunities for families or as a multi-generation house, with its two identical apartments and a granny flat. Each of the two apartments features a spacious living room, a bedroom, a children's room, a daylight bathroom with a shower and bathtub, and a large balcony. The bathroom on the ground floor has been modernized. The practical kitchen and guest toilet complete the living space. The spacious staircase connects all residential units together. The attic, which can be expanded and for which building plans are already available, offers additional living space. From the rooftop terrace, you can enjoy a stunning view of the Heilbronn surroundings. In the basement, there are generous storage areas and a bright hobby room with direct access to the terrace. The beautiful garden with an idyllic pond is perfect for relaxation. The property also includes a garage with additional parking space. This residence combines practical living comfort with various expansion possibilities and a beautiful garden.

Price Thoughts:
With its spacious layout, modernized features, and potential for expansion, this property offers great value for its price of 690,000€. The unique combination of living spaces, outdoor amenities, and the potential for further customization makes this property a worthwhile investment in the sought-after location of Heilbronn, Baden-Württemberg.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei identischen Wohnungen und einer Einliegerwohnung ideale Wohnmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über einen großen Balkon. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert.  Die praktische Küche und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Das großzügige Treppenhaus verbindet alle Wohneinheiten miteinander. Besonders attraktiv ist das ausbaubare Dachgeschoss, für das bereits Baupläne vorliegen, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Hier haben Sie einen herrlichen Blick von der Dachterrasse auf die Heilbronner Umgebung.  Im Kellergeschoss befinden sich zudem großzügige Abstellflächen und ein heller Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der wunderschöne Garten mit einem idyllischen Gartenteich lädt zum Verweilen ein.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellplatz. Dieses Anwesen vereint praktischen Wohnkomfort mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten.

House for sale in Heilbronn - Baden-Wurttemberg, Germany

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