 From a buyer's perspective, this property is an attractive investment opportunity. The location, in St. Augustin, and the well-maintained condition of the house make it a desirable option for anyone looking to purchase real estate. The property offers a total living space of 452 square meters, with a mix of apartments and open living spaces. It features two Doppelgaragen, making it an excellent choice for those who need ample parking space.

The property is divided into three levels, each with its own amenities. The cellar offers a kitchen, bathroom, bedroom, living room, and terrace. The main floor features a hallway, bathroom, lounge, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and a winter garden. The attic offers a hallway, bathroom, bedroom, living room, and two balconies.

The heating and hot water are provided by a gas-powered central heating system with underfloor heating. Additionally, there are two front-facing stoves in the living rooms on the main and attic floors.

The property is being auctioned by the local court, which means potential buyers can take advantage of a competitive bid process. The current market value is €1,745,000, but with a 30% discount on the valuation, the buyer can secure the property for €1,221,500, effectively saving on notary fees and brokerage costs.

Overall, this property offers a good investment opportunity for those looking for a well-maintained, multi-unit house in a desirable location. It also presents an attractive lifestyle option for those who want to enjoy the spacious interiors and various amenities on offer.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern.Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.745.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.221.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Sankt Augustin, Germany

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN NDPL. / MÜLLDF.  +++ TOLLES  EINFAMILIENHAUS +++ Aufteilung / Beschreibung:von dem Seiteneingang aus gelangt man in die großzügige und helle Diele des Hauses. Einige Treppen bzw. Stufen hoch, erreicht man sowohl direkt die Küche als auch links das großzügige und helle Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und weiter durch mit angrenzender Bibliothek und Sitzecke mit herrlichem Blick in den Garten.Auch von der Küche erhält man direkten Zugang in das Esszimmer.Das Wohn,- Esszimmer verfügt zudem Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gelangt man direkt links in das gemütliche Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Weiter geradeaus gelangt man rechts jeweils in zwei großzügige Kinderzimmer. Geradeaus links gelangt man das großzügige Elternschlafzimmer, welches direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Vom Flur im Obergeschoss gelang man über eine weitere Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Empore, welche ausreichend Fläche für Freizeitaktivitäten bietet. Rechts im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer.Untergeschoss:von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich sowohl der Hausanschlussraum mit Wasch,- und Trockenraum, als auch ein großer Werkraum. Dieser ist auch zugleich in der Garage, welche wieder hergerichtet werden kann. Vom Flur im Untergeschoss gelangt man weiterhin in den hinteren Bereich des Kellers  Hier befindet sich ebenfalls ein großer Hobbyraum / Werkraum mit angrenzenden Stauraum und Fahrradraum. Hier erhält man zudem Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten. Garten: sowohl vom seitlichen Hauseingangsbereich als auch von der Außentreppe gelangt man direkt in den großzügig angelegten Garten. Dieser ist uneinsehbar. Er bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten....als Naturgarten, oder Wohlfühloase, Es ist ein Garten für die Familie und die Kinder. Der Garten ist westlich ausgerichtet und somit ein Sonnengarten. Hier fühlt man sich einfach nur wohl. Auch im hinteren Bereich bietet sich die Möglichkeit auf der befestigten Fläche, sich aufzuhalten, zu grillen und sich einfach nur wohl zu fühlen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es vermittelt eine sehr gute und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert und wird gerne in gute Hände abgegeben.

other in Sankt Augustin, Germany

 The listed property is a 1,100 m² lot with an existing one-family house, built in 1962, and known as the "Schwedenhaus." This house offers approximately 172 m² of living space, including a full basement, and features 5-6 rooms. There is also a garage, parking space, garden, and a terrace available. For further information and descriptions, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 Based on the given description of the property in Undefined, let's analyze it from a buyer's perspective and estimate its suitability for real estate investment and lifestyle purchase.

Property Description:
This property is located in Sankt Augustin, Germany, and sits on a 1,100 m² lot that is fully developed with a 2-story Swedish-style house built in 1962. The house offers 172 m² of living space, which includes a basement, a full cellar, and can accommodate 5 to 6 rooms. The property features 1,110 m² of lot size, a garden with terrace, and a garage with parking space.

As a real estate investment:
The asking price of 519.000€ for the property in Sankt Augustin seems to be fairly priced based on the area and house size. However, the location may need to be considered, as it's uncertain if it's in a highly sought-after or up-and-coming neighborhood. If the property is in a good location with strong potential for appreciation, it could be a good investment. Additionally, the property has room for improvement, such as updating the 1962-era interiors, which could increase the property's value and rental income potential in the future. A property with a potential for adding value in good locations is generally more desirable for real estate investing.

As a lifestyle purchase:
The 1,100 m² lot and the 172 m² of living space should provide ample space for a family to enjoy. If the building condition is good, the property offers a comfortable living environment. The full cellar and having a garage with parking can be very convenient and add value to a buyer's lifestyle. Also, the presence of a garden and terrace could be great for outdoor activities or entertaining guests. The property seems well-suited for buyers who value ample space and comfort in the suburban setting of Sankt Augustin.

In conclusion, this property appears to offer good value for a proper real estate investment and lifestyle purchase, especially if the location turns out to be a good up-and-coming neighborhood or highly sought after in the city. The potential for added value through interior and exterior updates and improvements should be evaluated for creating a more appealing and profitable investment.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR  +++ TOLLES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS +++ Das sehr schöne Einfamilienhaus +++ welches fortlaufend renoviert  wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus sehr guter Hand !!! ....und in einem sehr gepflegten Zustand !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Anliergstrasse.Es handelt sich in der Umgebung überwiegend um Anliegerstrassen. Daher ist die Wohnlage wie zuvor ewähnt, ruhig und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und insgesamt 5-6 Zimmer; weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Durch einen evtl. Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche des Hauses noch weiter vergrößert werden.FAZIT:  ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 1961 erbaut und erweitert und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 600 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd-West.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse könnte beispielsweise mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man zu Hauseingangstüre.Vom Hauseingang gelangt man in die großzügige Wohndiele, welche direkten Zugang links zum Gäste-WC (mit Fenster) und zur Küche bietet. Von Diele gelangt man geradeaus zum großzügigen Wohn,- Esszimmer.Sowohl von der Küche als auch von Wohnzimmer gelangt man in das direkt angrenzende separate helle Esszimmer. Vom Esszimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell. Große Fensterfronten bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erreicht man von der Diele aus rechts, das große Elternschlafzimmer. Von der Diele oben links, gelangt man in ein separates WC; geradeaus gelangt man in das modernisierte Badezimmer, Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Sowohl das WC als auch das Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über einen Flur in zwei weitere geräumige Zimmer. Links befindet sich ein Kinderzimmer. Gerade aus befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches zum Garten hin, gerichtet ist. Untergeschoss: von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Heizungsraum nebst Tankraum. Weiterhin erreicht man den großzügigen Trockenraum. Hier befindet sich eine Kelleraußentreppe, welche seitlich zum Haus und in den Garten führt.Weiter geradeaus befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer genutzt wurde. Auch hier erhält man einen schönen Blick in den Garten. Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aus zweiter Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 599.000 Euro. Wir vermarkten diese Immobillie  n i c h t  im Bieterverfahren

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise+ + + weitere Infos sowie Bilder folgen in Kürze + + +

other in Sankt Augustin, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you

house for sale in Sankt Augustin, Germany