house for sale in Sankt Augustin, Germany

1 745 000€

53757 Sankt Augustin

Features

Property description

Objektbeschreibung Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern.Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.745.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.221.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is an attractive investment opportunity. The location, in St. Augustin, and the well-maintained condition of the house make it a desirable option for anyone looking to purchase real estate. The property offers a total living space of 452 square meters, with a mix of apartments and open living spaces. It features two Doppelgaragen, making it an excellent choice for those who need ample parking space. The property is divided into three levels, each with its own amenities. The cellar offers a kitchen, bathroom, bedroom, living room, and terrace. The main floor features a hallway, bathroom, lounge, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and a winter garden. The attic offers a hallway, bathroom, bedroom, living room, and two balconies. The heating and hot water are provided by a gas-powered central heating system with underfloor heating. Additionally, there are two front-facing stoves in the living rooms on the main and attic floors. The property is being auctioned by the local court, which means potential buyers can take advantage of a competitive bid process. The current market value is €1,745,000, but with a 30% discount on the valuation, the buyer can secure the property for €1,221,500, effectively saving on notary fees and brokerage costs. Overall, this property offers a good investment opportunity for those looking for a well-maintained, multi-unit house in a desirable location. It also presents an attractive lifestyle option for those who want to enjoy the spacious interiors and various amenities on offer.