 Based on the property description, this freestanding single-family house is located in a well-maintained and central area of 53757 Sankt Augustin. Built in a solid massiv construction, the house is in good general condition (both inside and out), with a lot size of 590 m². The property offers approximately 180 m² of living and usable space, which includes the basement area and other usable spaces like the garage, carport, and utility room. The living area includes approximately 60 m² of basement space, and 10 m² in the utility room, and a 16 m² garage. The terrace size is approximately 20 m². The property gives off an overall well-maintained and spacious impression and is very bright. The property's layout is as follows:

Ground floor:

* Entrance hall with access to the spacious open floor plan living/dining room.
* Access to the living room.
* Direct access to the terrace and garden.
* One bedroom or office space.
* Separate guest WC with window.

First floor:
* Access to the bedrooms via a solid wood staircase.
* A bathroom with bathtub and shower.
* Two large bedrooms.
* Two additional bedrooms.
* Access to the bathroom from both the hall and the master bedroom.
* Closet with direct access from the master bedroom.

Second floor / storage:
Access to the loft area via a staircase.

Basement:
Access to the basement via a solid wooden staircase from the ground floor.
* Space for heating system.
* Two additional rooms (kitchen/laundry room, workshop, and hobby room).
* Basement.

Garden:
The garden is well-maintained and offers ample space for a family. Access to the garden is possible from both the left and right side of the house, as well as through the garage. In addition, there are parking spaces for several cars and a carport.

The property appears to be well-maintained, with a spacious and bright layout, making it an attractive option for both real estate investment and lifestyle purposes. The central location, ample garden space, and well-maintained condition could make it an appealing investment as well as an enjoyable living environment.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Weitere Nutzflächen befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. ca. 60 m² Nutzfläche im Keller sowie weiterer Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 10m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 20 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen  gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiel ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. Im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in der Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume (Waschküche / Hausanschlussraum / Werkstatt und einen separarten Hobbyraum / Arbeitsraum) bietet. Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

house for sale in Sankt Augustin, Germany

 Based on the given description, the property is located at 53757 Sankt Augustin, Germany, and is listed for 519.000€. It sits on a 1.100 m² lot that is fully developed with an EINFAMILIENHAUS ("Schwedenhaus"), which is approximately 172 m² of living space. The house was built in 1962 and is in good condition as it is being sold from the original owner.

The property features a full basement, including a cellar. It has 5 to 6 rooms, and the 1.110 m² gross lot size includes a garage, parking space, garden, and terrace. Additional information, photos, and further property description are available at the given link: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

For a real estate investment perspective, the Roger Westenhauser Immobilien +348450000 from the link states: "The property is being sold at a price that provides a very high yield compared to comparable rental properties in the neighborhood. This presents an excellent opportunity for investors to generate consistent cash flow while putting their equity to work."

From a lifestyle perspective, the property features a fully developed plot with a well-maintained garden and terrace, providing an ideal setting for outdoor entertaining and relaxation. The property's location within Sankt Augustin-Hangelar offers convenient amenities and access to local services. The area's quiet and serene atmosphere makes it an excellent choice for those seeking a lifestyle of comfort and tranquility.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Sonnengarten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Niederpleis, direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich mit schönem 642 m² GrSt.Anzahl der Zimmer: 5 - 6Keller: jaBaujahr: ca. 1990Die Gesamt,- Wohn,- Nutzfläche beträgt ca. 220 m².Die Wohnfläche beträgt ca.  140 m² + ca. 80 m² Fläche im Untergeschoss + Nutzfläche in der Garage.Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wohnlagen von Sankt Augustin.++++ Ideal für das gut situierte Ehepaar sowie für die Familien und Lebensgemeinschaften ++++Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.Wohnfläche: ca. 220 m² WNfl. inkl. ca. 80 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraumca. 140 m² Wfl. zzgl. der Nutzflächen im Keller und in der Garage.PV-Anlage vorhanden: jaLeistung: ca. 7 KWp++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Alles Weitere erfahren Sie unter: Ausstattung und Beschreibung.Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich; nach Vereinbarung auch am Wochenende.

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Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR  +++ TOLLES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS +++ Das sehr schöne Einfamilienhaus +++ welches fortlaufend renoviert  wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus sehr guter Hand !!! ....und in einem sehr gepflegten Zustand !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Anliergstrasse.Es handelt sich in der Umgebung überwiegend um Anliegerstrassen. Daher ist die Wohnlage wie zuvor ewähnt, ruhig und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und insgesamt 5-6 Zimmer; weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Durch einen evtl. Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche des Hauses noch weiter vergrößert werden.FAZIT:  ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 1961 erbaut und erweitert und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 600 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd-West.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse könnte beispielsweise mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man zu Hauseingangstüre.Vom Hauseingang gelangt man in die großzügige Wohndiele, welche direkten Zugang links zum Gäste-WC (mit Fenster) und zur Küche bietet. Von Diele gelangt man geradeaus zum großzügigen Wohn,- Esszimmer.Sowohl von der Küche als auch von Wohnzimmer gelangt man in das direkt angrenzende separate helle Esszimmer. Vom Esszimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell. Große Fensterfronten bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erreicht man von der Diele aus rechts, das große Elternschlafzimmer. Von der Diele oben links, gelangt man in ein separates WC; geradeaus gelangt man in das modernisierte Badezimmer, Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Sowohl das WC als auch das Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über einen Flur in zwei weitere geräumige Zimmer. Links befindet sich ein Kinderzimmer. Gerade aus befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches zum Garten hin, gerichtet ist. Untergeschoss: von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Heizungsraum nebst Tankraum. Weiterhin erreicht man den großzügigen Trockenraum. Hier befindet sich eine Kelleraußentreppe, welche seitlich zum Haus und in den Garten führt.Weiter geradeaus befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer genutzt wurde. Auch hier erhält man einen schönen Blick in den Garten. Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aus zweiter Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 599.000 Euro. Wir vermarkten diese Immobillie  n i c h t  im Bieterverfahren

 Dear [Buyer's Name],

I am writing to inform you about an exceptional real estate opportunity located at 53757 Sankt Augustin, 53757 Hangelar. This property features a 1,100 m² lot with an adjacent one-family house, known as the "Schwedenhaus," built in 1962. The house offers approximately 172 m² of living space and features a full basement, 5 to 6 rooms, and a kitchen to accommodate the family's needs. This unique property has a lot to offer both as a real estate investment and for a lifestyle purchase.

In terms of real estate investment, the property has a current price of 519.000€. The house's size, location, and amenities present numerous opportunities for potential rental income or future value appreciation. With a spacious living area, the property would be an attractive option for families or individuals who seek a comfortable home with plenty of room to grow. Additionally, the proximity to local amenities and transportation routes makes it an ideal investment for those looking to cater to a diverse tenant base.

As a lifestyle purchase, the property offers a beautiful garden, terrace, and a home that is light-filled and spacious. The "Schwedenhaus" is characterised by its clean lines, open floor plan, and charming design elements. Its location in Sankt Augustin Hangelar provides easy access to parks, recreational adjacent to the property. With a fully equipped kitchen, comfortable bedrooms, and an inviting living room, the house is perfect for creating lasting memories with family and friends.

In conclusion, this property at 53757 Sankt Augustin, 53757 Hangelar, offers a fantastic opportunity for both real estate investors and people looking to make a stylish purchase for their family. Its size, amenities, and desirable location make it a stand-out property that is sure to bring joy and potential profits in the years to come.

Best regards,

[Buyer's Name]

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise+ + + weitere Infos sowie Bilder folgen in Kürze + + +

 The listed property is a 1,100 m² lot with an existing one-family house, built in 1962, and known as the "Schwedenhaus." This house offers approximately 172 m² of living space, including a full basement, and features 5-6 rooms. There is also a garage, parking space, garden, and a terrace available. For further information and descriptions, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

house for sale in Sankt Augustin, Germany

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