other for sale in Wuppertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

340 000€

42109 Wuppertal - Nordrhein-Westfalen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Boden Parkett
Garten
Garage/Stellplätze 3
Keller

Property description

Objektbeschreibung Es wird die 1962 massiv erbaute 1 ½ geschossige DHH verkauft. Das solide Haus wurde bis zuletzt vom Bauherrn und Eigentümer durchgängig bewohnt. Die DHH hat einen gemeinsamen Zufahrtsweg zum Nachbarhaus und steht auf einem großzügigen Grundstück vom 500 qm. Das Gelände hat eine leichte Steigung. Alle Häuser des Wohnquartiers “Am Sonnenschein“ zeichnen sich durch eine offene, ruhige und luftige Bebauung aus. Die Wohnfläche vom insgesamt 116 qm verteilt auf sich 2 Ebenen. Im Erdgeschoss sind die Küche sowie das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet. Das Bad sowie das Esszimmer sind nach Norden ausgerichtet. Im Obergeschoss stehen eine Küche, Wohnzimmer, Diele, Bad sowie Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Nutzungsmöglichkeit als separate Einliegerwohnung ist denkbar, sodass auch 2 Familien im Haus wohnen könnten. Im Dachgeschoß befindet sich ein kleines ausgebautes Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss ist neben dem Wasch- und Heizungsraum auch ein Werkstattkeller. Die gesamte Nutzfläche beträgt 64 qm.Im Jahr 1980 wurde das Haus um 2 Doppelgaragen mit Stellplätzen ergänzt. In einer Garage befindet zudem eine Grube für Reparaturen. Es stehen daher ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW / Motorrad o.ä. zur Verfügung. Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:KELLERGESCHOSS: - Waschraum gefliesst ca.13 qm- Werkstattraum ca. 9,6 qm - Heizungsraum 8,2 qm - Öltankraum 13,3 qm- Garage 14,4 qmERDGESCHOSS: - Wohnzimmer mit Echtholzparkett 17,5 qm- Küche 8,2 qm- Esszimmer mit Echtholzparket 16,2 qm- Bad 7,8 qmOBERGESCHOSS:- Küche 8,2 qm - Bad 4,9 qm- Wohnzimmer 15 qm- Schlafzimmer 13,6 qm DACHGESCHOSS:- Gästezimmer ca. 14 qm- Vorraum mit Treppe

Property summary

From a buyer's perspective, this 3-room semi-detached multi-family house with a total living area of 116 m² is located in Wuppertal, North Rhine-Westphalia, Germany. The house was built in 1962, solidly built, and has been continuously owned and occupied by the same builder and owner. It is located on a large lot of 500 m² with a slight slope. The adjacent buildings share a common access road. The neighborhood is characterized by open, quiet, and airy construction. The construction of the 2-story house consists of ground floor and first-floor housing with a small room in the attic. The layout is suitable for the house to be used as a separate apartment, which can accommodate 2 families simultaneously. The attic room can be used as a guest room. The garage area consists of 2 parking spaces with storage room, and the garage has space for small repairs. The parking space in the garage can accommodate more than one car. All rooms are laid out as follows: basement - entrance area, bathroom, washing room, bedroom; ground floor - living room, kitchen, dining room, bathroom; first floor - kitchen, living room, bathroom, bedroom. The total living area is 64 m². The price of the property is 340,000 €. Looking at it as a real estate investment, the property has potential due to the large inviting living area, functional layout, and the ability to generate income through rental of additional units. However, the buyer should consider the age of the building and any possible renovation costs, as well as the location's attraction for long-term growth in property value. For a lifestyle purchase, the property offers spacious living, privacy, and a manageable maintenance burden due to the solid construction. The calm, open atmosphere is also well suited to family life and relaxation, and the available parking spaces accommodate multiple vehicles. Overall, the property has good potential for both investment and lifestyle purposes depending on the buyer's priorities and needs.