 This property description is aimed at a potential buyer, highlighting the benefits and features of the property for real estate investment and lifestyle purposes. The property is located in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen, and has a list price of 515,000€.

The property is a two-family house with a unique opportunity for owners to enjoy a high-quality location. The home has various uses, such as a spacious single-family home, multi-generational home, or an additional living space for rent, allowing for support in repaying the loan. The property has been lovingly renovated with high-quality details such as new, high-quality windows, modern bathrooms, and a charming wood-burning fireplace.

The layout of the property consists of a spacious living room with an open kitchen and direct access to the terrace and fully enclosed garden. Additionally, there are two cozy bedrooms, a modern tiled bathroom with shower and bath, a practical storage room next to the kitchen, and a separate guest WC in the entry hall. The upper level features a comfortable living room with access to a balcony, a convenient kitchen, a bedroom, storage, and a tiled bathroom with shower. You can also access the attic storage space from this level, which currently provides additional storage.

The property includes a garage with an electric sectional door and a charging station for an electric car. Along with the garage, there are three additional parking spaces in the outdoor area.

Overall, this property offers a high-level of comfort and convenience for a family or an investor. The property's versatile features, prime location, and quality renovations make it a standout opportunity for both real estate investment and a lifestyle improvement. Potential buyers should not hesitate to schedule a viewing to learn more about this fantastic offer. Your new home awaits!

Objektbeschreibung                          Einzigartige Chance in begehrter LageWillkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Hier ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zweifamilienhaus in einer herausragenden Lage zu erwerben. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder eine Wohnung fremd vermieten und somit Unterstützung bei der Tilgung des Kredits erhalten!Liebevoll renoviert mit hochwertigen DetailsIn den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Im Erd- und Untergeschoss wurden alle Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Fenster ausgetauscht. Neue, moderne Badezimmer wurden im Erd- und Dachgeschoss installiert, und ein gemütlicher Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus zeitlosen Fliesen, während im Obergeschoss ein edler Parkettboden verlegt wurde. Das gesamte Haus erstrahlt in frischem Glanz dank eines neuen Außenanstrichs und eine stilvolle neue Haustüranlage wurde ebenfalls installiert.RaumaufteilungIm Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem komplett eingezäunten Garten. Zudem gibt es hier zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine praktische Abstellkammer neben der Küche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet. Außerdem gibt es eine einladende Küche, ein komfortables Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Von dieser Etage kann man über eine Raumspartreppe auf den Dachboden gelangen, welcher derzeit zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, die zwar als Nutzfläche deklariert sind, aber einen wohnlichen Charakter haben. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten.AußenausstattungZur Ausstattung im Außenbereich gehört eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Ein Stromanschluss für ein Elektroauto befindet sich in der Einfahrt. Zusätzlich stehen Ihnen drei separate Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.FazitDieses traumhafte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Ob Sie es als Einfamilienhaus nutzen, die Vorteile eines Mehrgenerationenhauses genießen oder zusätzlich als Vermieter auftreten möchten – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

house for sale in Wuppertal                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Buyer Perspective:
Price: 0€, Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

This stunning property on Wulfrather Straße 18 is conveniently located in a quiet street, providing a valuable and reliable source of rental income for real estate investors. The building, constructed in 1900, houses 11 apartments with varying living spaces ranging from approximately 39.5 to 79 sqm, allowing for maximum versatility in attracting potential tenants.

The spacious inner courtyard, accessible to all residents, adds to the charm of the property and ensures a pleasant, communal living environment. The property boasts a long history of zero vacancies and minimal tenant turnover, making it an attractive prospect for investors seeking steady cash flow. The current annual net cold rent is €40,908.12, with ample potential for rental increases in the future.

Address: Wulfrather Straße 18, 42105 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

From a lifestyle perspective, owning this property would provide immediate access to the vibrant cultural and social scene of Wuppertal, a city known for its rich history and contemporary.

Real Estate Investment Perspective:

While the property's estimated market value is unknown, the long track record of stable occupancy and minimal tenant turnover make it an appealing investment opportunity. The geographical location and charming design of the building are significant additional factors that support upside potential for rental growth. The current net cold rent of €40,908.12 also presents a strong financial return on investment, making it an excellent choice for those looking to add to their portfolio or entering the market for the first time.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen diese fantastische Immobiliengelegenheit auf der Wülfrather Straße 18, 42105 Wuppertal vorzustellen. Diese besonders charmante Wohnadresse befindet sich in einer ruhigen Straße, die Ihnen als Kapitalanleger zuverlässige Renditen bringt.Das ca. 1900 erbaute Objekt bietet 11 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 39,5 und ca. 79 m². Die Grundstücksgröße beträgt 315 m². Der Innenhof ist ansprechend gestaltet und steht der gesamten Mieterschaft zur Nutzung frei. Es ist die perfekte Kapitalanlage, da es keinen Leerstand und wenig Mieterfluktuation gibt. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit: 40.908,12 €. Es besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial.Alle Angabe beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

other for sale in Wuppertal                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this 3-room semi-detached multi-family house with a total living area of 116 m² is located in Wuppertal, North Rhine-Westphalia, Germany. The house was built in 1962, solidly built, and has been continuously owned and occupied by the same builder and owner. It is located on a large lot of 500 m² with a slight slope. The adjacent buildings share a common access road. The neighborhood is characterized by open, quiet, and airy construction. The construction of the 2-story house consists of ground floor and first-floor housing with a small room in the attic. The layout is suitable for the house to be used as a separate apartment, which can accommodate 2 families simultaneously. The attic room can be used as a guest room. The garage area consists of 2 parking spaces with storage room, and the garage has space for small repairs. The parking space in the garage can accommodate more than one car. All rooms are laid out as follows: basement - entrance area, bathroom, washing room, bedroom; ground floor - living room, kitchen, dining room, bathroom; first floor - kitchen, living room, bathroom, bedroom. The total living area is 64 m². The price of the property is 340,000 €. Looking at it as a real estate investment, the property has potential due to the large inviting living area, functional layout, and the ability to generate income through rental of additional units. However, the buyer should consider the age of the building and any possible renovation costs, as well as the location's attraction for long-term growth in property value. For a lifestyle purchase, the property offers spacious living, privacy, and a manageable maintenance burden due to the solid construction. The calm, open atmosphere is also well suited to family life and relaxation, and the available parking spaces accommodate multiple vehicles. Overall, the property has good potential for both investment and lifestyle purposes depending on the buyer's priorities and needs.

Objektbeschreibung                          Es wird die 1962 massiv erbaute 1 ½  geschossige DHH verkauft. Das solide Haus wurde bis zuletzt vom Bauherrn und Eigentümer durchgängig bewohnt.  Die DHH hat einen gemeinsamen Zufahrtsweg zum Nachbarhaus und steht auf einem großzügigen Grundstück vom 500 qm. Das Gelände hat eine leichte Steigung. Alle Häuser des Wohnquartiers  “Am Sonnenschein“ zeichnen sich durch eine offene, ruhige und luftige Bebauung aus. Die Wohnfläche vom insgesamt 116 qm verteilt auf sich 2 Ebenen.  Im Erdgeschoss sind die Küche sowie das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet. Das Bad sowie das Esszimmer sind nach Norden ausgerichtet. Im Obergeschoss stehen eine Küche, Wohnzimmer, Diele, Bad sowie Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Nutzungsmöglichkeit als separate Einliegerwohnung ist denkbar, sodass auch 2 Familien im Haus wohnen könnten. Im Dachgeschoß befindet sich ein kleines ausgebautes Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss ist neben dem Wasch- und Heizungsraum auch ein Werkstattkeller. Die gesamte Nutzfläche beträgt 64 qm.Im Jahr 1980 wurde das Haus um 2 Doppelgaragen mit Stellplätzen ergänzt. In einer Garage befindet zudem eine Grube für Reparaturen. Es stehen daher ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW / Motorrad o.ä. zur Verfügung.  Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:KELLERGESCHOSS: - Waschraum gefliesst ca.13 qm- Werkstattraum ca. 9,6 qm - Heizungsraum 8,2 qm - Öltankraum 13,3 qm- Garage 14,4 qmERDGESCHOSS: - Wohnzimmer mit Echtholzparkett 17,5 qm- Küche 8,2 qm- Esszimmer mit Echtholzparket 16,2 qm- Bad 7,8 qmOBERGESCHOSS:- Küche 8,2 qm - Bad 4,9 qm- Wohnzimmer 15 qm- Schlafzimmer 13,6 qm  DACHGESCHOSS:- Gästezimmer ca. 14 qm- Vorraum mit Treppe

 Description:

This unique semi-detached house offers a fantastic opportunity for a spacious and versatile living space. With approximately 185 m² of living area, it is divided into two separate apartments, with one currently rented out. This setup provides financial flexibility, as you can choose to move into the main unit and use the rent from the other apartment to pay off the mortgage, or combine the two apartments into a single large family home.

The main living area features a charming fireplace for cozy evenings, an open-plan kitchen that encourages shared meals and entertaining, and a spacious winter garden providing seamless access to the garden. Large balconies offer additional outdoor space, perfect for relaxing and enjoying the surroundings. A garage provides a covered parking solution, even on rainy days.

Environmentally conscious features include a solar panel system on the roof for renewable energy generation and a solar-powered hot water system, which not only benefits the environment but also saves on utility costs. The gas heating system was installed in 2016, ensuring modern comfort and efficiency.

This unique semi-detached house combines comfort, functionality, and sustainability in an appealing manner. Discover your new home and experience the possibilities it offers. Schedule a viewing today and let this gem enchant you.

For real estate investment, this property presents a good opportunity due to its size and potential for rental income. However, it is essential to consider factors such as location, market conditions, and potential renovation needs to make a well-informed decision.

As a lifestyle purchase, this property offers a comfortable and versatile living space with modern amenities and sustainable features. The combination of indoor and outdoor living spaces, as well as the potential for additional income from renting out one of the units, makes it an attractive choice for those seeking a spacious and dependable home.

Objektbeschreibung                          Einzigartiges Reihenmittelhaus mit vielfältigen MöglichkeitenWillkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses besondere Reihenmittelhaus bietet mit über 185qm Wohnfläche großzügigen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei eine der Wohnungen derzeit vermietet ist.Die Möglichkeit, die Hauptwohnung zu beziehen und durch die derzeitigen Mieteinnahmen der anderen Wohnung den Kredit abzuzahlen, bietet Ihnen finanzielle Flexibilität. Alternativ können Sie die beiden Einheiten ohne großen Aufwand zusammenführen und eine ideale Wohnfläche für eine große Familie schaffen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.Ein Highlight der Hauptwohnung ist der charmante Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Stunden sorgt. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der großzügige Wintergarten einen nahtlosen Übergang zum Garten bietet. Von hier aus können Sie direkt in den kleinen, aber feinen Garten treten und die Natur genießen.Große Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien, perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und die Umgebung zu genießen. Die angegliederte Garage ermöglicht Ihnen einen trockenen Zugang zum Haus, selbst an regnerischen Tagen.Umweltbewusst und zukunftsorientiert präsentiert sich dieses Haus mit einer Fotovoltaikanlage auf dem Dach, die für nachhaltige Energieerzeugung sorgt. Zusätzlich wird das Warmwasser über eine Solaranlage erwärmt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die Gastherme wurde 2016 installiert, was für modernen Komfort und Effizienz steht.Dieses einzigartige Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf eindrucksvolle Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie die Möglichkeiten, die es bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohnungen liegt verkehrsgünstig gelegen in Wuppertal Vohwinkel an der B7.Aus Rücksichtnahme auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Das Grundstück hat eine Fläche von 245 m².Die Wohnfläche von ca. 238 m² teilt sich wie folgt auf:EG: ca. 110 m²DG: ca. 83 m²Anbau: ca. 45 m²Hinzu kommt ein Wasch- / Trockenraum von ca. 50m², in welchem sich ebenfalls die Heizungsanlage befindet. Das Gebäude ist mit einem, dem Baujahr entsprechenden, Gewölbekeller unterkellert.Die monatlichen netto Mieteinnahmen betragen aktuell 1.550 Euro zuzüglich Nebenkosten.

house for sale in Wuppertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you

house for sale in Wuppertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

other for sale in Wuppertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

other for sale in Wuppertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

house for sale in Wuppertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

Most popular locations in Germany

Best sales locations