 From a buyer's perspective, this 3-room semi-detached multi-family house with a total living area of 116 m² is located in Wuppertal, North Rhine-Westphalia, Germany. The house was built in 1962, solidly built, and has been continuously owned and occupied by the same builder and owner. It is located on a large lot of 500 m² with a slight slope. The adjacent buildings share a common access road. The neighborhood is characterized by open, quiet, and airy construction. The construction of the 2-story house consists of ground floor and first-floor housing with a small room in the attic. The layout is suitable for the house to be used as a separate apartment, which can accommodate 2 families simultaneously. The attic room can be used as a guest room. The garage area consists of 2 parking spaces with storage room, and the garage has space for small repairs. The parking space in the garage can accommodate more than one car. All rooms are laid out as follows: basement - entrance area, bathroom, washing room, bedroom; ground floor - living room, kitchen, dining room, bathroom; first floor - kitchen, living room, bathroom, bedroom. The total living area is 64 m². The price of the property is 340,000 €. Looking at it as a real estate investment, the property has potential due to the large inviting living area, functional layout, and the ability to generate income through rental of additional units. However, the buyer should consider the age of the building and any possible renovation costs, as well as the location's attraction for long-term growth in property value. For a lifestyle purchase, the property offers spacious living, privacy, and a manageable maintenance burden due to the solid construction. The calm, open atmosphere is also well suited to family life and relaxation, and the available parking spaces accommodate multiple vehicles. Overall, the property has good potential for both investment and lifestyle purposes depending on the buyer's priorities and needs.

Objektbeschreibung                          Es wird die 1962 massiv erbaute 1 ½  geschossige DHH verkauft. Das solide Haus wurde bis zuletzt vom Bauherrn und Eigentümer durchgängig bewohnt.  Die DHH hat einen gemeinsamen Zufahrtsweg zum Nachbarhaus und steht auf einem großzügigen Grundstück vom 500 qm. Das Gelände hat eine leichte Steigung. Alle Häuser des Wohnquartiers  “Am Sonnenschein“ zeichnen sich durch eine offene, ruhige und luftige Bebauung aus. Die Wohnfläche vom insgesamt 116 qm verteilt auf sich 2 Ebenen.  Im Erdgeschoss sind die Küche sowie das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet. Das Bad sowie das Esszimmer sind nach Norden ausgerichtet. Im Obergeschoss stehen eine Küche, Wohnzimmer, Diele, Bad sowie Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Nutzungsmöglichkeit als separate Einliegerwohnung ist denkbar, sodass auch 2 Familien im Haus wohnen könnten. Im Dachgeschoß befindet sich ein kleines ausgebautes Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss ist neben dem Wasch- und Heizungsraum auch ein Werkstattkeller. Die gesamte Nutzfläche beträgt 64 qm.Im Jahr 1980 wurde das Haus um 2 Doppelgaragen mit Stellplätzen ergänzt. In einer Garage befindet zudem eine Grube für Reparaturen. Es stehen daher ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW / Motorrad o.ä. zur Verfügung.  Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:KELLERGESCHOSS: - Waschraum gefliesst ca.13 qm- Werkstattraum ca. 9,6 qm - Heizungsraum 8,2 qm - Öltankraum 13,3 qm- Garage 14,4 qmERDGESCHOSS: - Wohnzimmer mit Echtholzparkett 17,5 qm- Küche 8,2 qm- Esszimmer mit Echtholzparket 16,2 qm- Bad 7,8 qmOBERGESCHOSS:- Küche 8,2 qm - Bad 4,9 qm- Wohnzimmer 15 qm- Schlafzimmer 13,6 qm  DACHGESCHOSS:- Gästezimmer ca. 14 qm- Vorraum mit Treppe

Other for sale in Wuppertal                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohnungen liegt verkehrsgünstig gelegen in Wuppertal Vohwinkel an der B7.Aus Rücksichtnahme auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Das Grundstück hat eine Fläche von 245 m².Die Wohnfläche von ca. 238 m² teilt sich wie folgt auf:EG: ca. 110 m²DG: ca. 83 m²Anbau: ca. 45 m²Hinzu kommt ein Wasch- / Trockenraum von ca. 50m², in welchem sich ebenfalls die Heizungsanlage befindet. Das Gebäude ist mit einem, dem Baujahr entsprechenden, Gewölbekeller unterkellert.Die monatlichen netto Mieteinnahmen betragen aktuell 1.550 Euro zuzüglich Nebenkosten.

House for sale in Wuppertal                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description

This well-maintained property offers multiple possibilities. The house is solidly built with a clinker facade and includes a garage and parking space. The living area of this property spans across 2 floors. In addition, there is an extra room on the ground floor that can be used as an office or similar. The ground floor also houses the Viessmann gas central heating system with hot water storage, as well as a laundry room with ample storage space and a small kitchenette. Another room with a window can be converted into an additional bathroom. 

On the first floor, you'll find a stylish and modern kitchen with granite flooring and countertops, as well as high-quality walnut veneer. The kitchen is open to the spacious dining/living room area. The kitchen can be taken over by agreement. From the living room, you can access the garden with beautiful shrubs, fruit trees, and a playhouse with a slide. 

The second floor features the master bedroom with a view of the forest, two children's bedrooms, and a daylight bathroom with a bathtub and separate shower cabin. The attic has been lovingly converted with cork flooring, spacious built-in closets, a work area, a toilet with sink and ventilation, and three large new windows with electric shutters from 2022. A new front door was installed in 2022. Some of the windows were replaced from 2017 onwards. The window front with a sliding door to the garden was installed in 2018. In the front yard, there is a beautiful cherry tree.

Price Thoughts

The price of 496,000€ for this property in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen, reflects the value of the solid construction, well-maintained features, and the various possibilities it offers. With multiple rooms and areas that can be used in different ways, this property provides flexibility for prospective buyers to customize it to their needs. The modern kitchen, spacious living areas, and lovely garden add to the overall appeal of this home. The recent upgrades such as the attic conversion and new windows also contribute to the asking price. Overall, this property presents a great opportunity for buyers looking for a versatile and comfortable living space.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Objekt mit bietet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten. Das Haus ist massiv gebaut mit verklinkerter Fassade. Es verfügt über Garage und Stellplatz. Der Wohnbereich dieser Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, als Büro o.ä. nutzbar. Im EG befindet sich auch die Gaszentralheizung von der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher, sowie die Waschküche mit viel zusätzlichem Stauraum und kleiner Küchenzeile. Ein weiterer Raum mit Fenster kann als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden. Im 1.OG befindet sich die stillvoll und modern mit  Granitboden und Arbeitsfläche und hochwertigem Walnuss Furnier eingerichtete Küche, die zum großzügigen Ess-/Wohnzimmerbereich offen ist. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Aus dem Wohnzimmer gelangt man in den Garten mit schönen Sträuchern, Obstbäumen, sowie ein Spielhäuschen mit Rutsche. Im 2.OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Waldblick, die zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine. Das Dachgeschoss ist liebevoll ausgebaut, mit Korkboden, geräumigen Einbauschränken, Arbeitsecke, WC mit Spüle und Lüftung sowie drei große neue Fenster mit elektrischen Rolläden aus dem Jahr 2022. Eine neue Haustür wurde 2022 eingebaut. Die Fenster wurden ab 2017 teilweise erneuert. Die Fensterfront mit Schiebetür zum Garten hin wurde in 2018 eingebaut.Im Vorgarten steht ein schöner Kirschbaum.

Property Description
This house was built in 1964 and is in a well-maintained condition. With a living space of approximately 162.25 m² (ground floor and upper floor), it offers plenty of space for the whole family. The house impresses with its spacious room layout and solid equipment. 

On the ground floor, there is a large living-dining room with an open kitchen, which receives plenty of natural light through large windows and offers a wonderful view of the park-like garden. The fitted kitchen is equipped with branded appliances. A special highlight is definitely the large garden with a pond, irrigation, and water feature. From the terrace and balcony, you have the opportunity to enjoy the sunset in peace. The house will be available for occupancy from January 2025.

Price Thoughts
The asking price for this property is 830,000.00 €. The price reflects the quality of the home, its spacious layout, and the appealing features such as the large garden and outdoor spaces. Considering the location in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen, and the overall condition of the property, this price is competitive for the market. It offers a great opportunity for a family looking for a well-maintained home with a beautiful outdoor space.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 162,25 m² (EG und OG) bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten bietet. Die Einbauküche ist mit Marken- Geräten ausgestattetEin besonderer Hingucker ist definitiv der große Garten mit Teich, Bewässerung und Wasserlauf. Von Terrasse und Balkon haben Sie die Möglichkeit in aller Ruhe den Sonnenuntergang zu genießen. Das Haus ist ab Januar 2025 bezugsfrei.Der Kaufpreis beträgt 830.000,00 €.

Property Description:
Charming, cozy semi-detached house with a beautifully large, well-maintained garden. The late resident has created a garden pond and covered terrace. The rooms in the house are spread over 2 floors, with the bedrooms located on the upper floor and the kitchen, daylight bathroom, and living room on the ground floor. The attic was completely insulated and clad in wood as part of a roof renovation some time ago. Potentially, the fitted kitchen and lawn robot can be taken over by the remaining family members.

Price Thoughts:
The price of 284.000€ seems reasonable for a property with a spacious garden and well-maintained features. The added value of the garden pond, covered terrace, and fully insulated attic may contribute to the overall value of the property. Additionally, the option to potentially negotiate the inclusion of the fitted kitchen and lawn robot could be appealing to potential buyers.

Objektbeschreibung                          Kleine, gemütliche Doppelhauhälfte mit wunderschönem, großen, gepflegtem Garten. Der verstorbene Bewohner hat einen Gartenteich angelegt und eine Terrasse überdacht. Die Zimmer im Haus erstrecken sich über 2 Etagen. Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, Küche, Tageslichtbad und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der Dachboden wurde vor einiger Zeit im Rahmen einer Dachrenovierung komplett isoliert und in Eigenleistung mit Holz verkleidet. Gegebenenfalls kann die Einbauküche und der Rasenroboter von den Hinterbliebenen übernommen werden.

 Description:

This unique semi-detached house offers a fantastic opportunity for a spacious and versatile living space. With approximately 185 m² of living area, it is divided into two separate apartments, with one currently rented out. This setup provides financial flexibility, as you can choose to move into the main unit and use the rent from the other apartment to pay off the mortgage, or combine the two apartments into a single large family home.

The main living area features a charming fireplace for cozy evenings, an open-plan kitchen that encourages shared meals and entertaining, and a spacious winter garden providing seamless access to the garden. Large balconies offer additional outdoor space, perfect for relaxing and enjoying the surroundings. A garage provides a covered parking solution, even on rainy days.

Environmentally conscious features include a solar panel system on the roof for renewable energy generation and a solar-powered hot water system, which not only benefits the environment but also saves on utility costs. The gas heating system was installed in 2016, ensuring modern comfort and efficiency.

This unique semi-detached house combines comfort, functionality, and sustainability in an appealing manner. Discover your new home and experience the possibilities it offers. Schedule a viewing today and let this gem enchant you.

For real estate investment, this property presents a good opportunity due to its size and potential for rental income. However, it is essential to consider factors such as location, market conditions, and potential renovation needs to make a well-informed decision.

As a lifestyle purchase, this property offers a comfortable and versatile living space with modern amenities and sustainable features. The combination of indoor and outdoor living spaces, as well as the potential for additional income from renting out one of the units, makes it an attractive choice for those seeking a spacious and dependable home.

Objektbeschreibung                          Einzigartiges Reihenmittelhaus mit vielfältigen MöglichkeitenWillkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses besondere Reihenmittelhaus bietet mit über 185qm Wohnfläche großzügigen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei eine der Wohnungen derzeit vermietet ist.Die Möglichkeit, die Hauptwohnung zu beziehen und durch die derzeitigen Mieteinnahmen der anderen Wohnung den Kredit abzuzahlen, bietet Ihnen finanzielle Flexibilität. Alternativ können Sie die beiden Einheiten ohne großen Aufwand zusammenführen und eine ideale Wohnfläche für eine große Familie schaffen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.Ein Highlight der Hauptwohnung ist der charmante Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Stunden sorgt. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der großzügige Wintergarten einen nahtlosen Übergang zum Garten bietet. Von hier aus können Sie direkt in den kleinen, aber feinen Garten treten und die Natur genießen.Große Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien, perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und die Umgebung zu genießen. Die angegliederte Garage ermöglicht Ihnen einen trockenen Zugang zum Haus, selbst an regnerischen Tagen.Umweltbewusst und zukunftsorientiert präsentiert sich dieses Haus mit einer Fotovoltaikanlage auf dem Dach, die für nachhaltige Energieerzeugung sorgt. Zusätzlich wird das Warmwasser über eine Solaranlage erwärmt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die Gastherme wurde 2016 installiert, was für modernen Komfort und Effizienz steht.Dieses einzigartige Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf eindrucksvolle Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie die Möglichkeiten, die es bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

House for sale in Wuppertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

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