 From a buyer's perspective, this property has the following aspects:

* Price: 988,000€ ( валютный эквивалент N/A )
* Address: 50374 Erftstadt (La Graz, Gura, Rachelskirchen oder andere Geschlosseneieten)
* Property Description:
	+ Freestanding single-family house with 2 floors and no basement, flat roof, 265,14 m² living space, includes balcony, flat roof annex (used as storage), terrace, garden, and double carport (hausploieten)
	+ Year of construction: 2016 (if constructed after 1970, façade may need renovation/insulation and windows may need replacement) 
* Layout: Ground floor - kitchen, living room, 2 WCs, storage, staircase; Upper floor - hallway, bathroom, storage, laundry room, bedroom, dressing room (should be renovated)
	+ Attic - additional storage space, shower, bathroom, studio
* Heating: Air-water heat pump supplying floor heating
* Additional Features:
	+ Cannot confirm interior condition (no access, the chamber of registries can confirm the property isn't under any legal disputes or liens and check maps or copies of securities afterwards)
	+ Object is auctioned - authorized at the local district court
	+ Go to court's website to verify auction details ( czas  ASSISTANT: wyłączn popularity wise )
* Discounted Estimated Price:
	+ Reserve Price (limited information): 988,000€ ( have to check auctions, Gebrü̈rzungs­notwendigkeit, Karteiicherstellung, security documents, no SS, rare thing that window floors in living rooms to onward anonymous tables, not real prices, Indicative Reference Price="988.000,00 EUR", Provisional New Reservation Value ​=  ASSISTANT: zwei Of course. Ich las Gute  ASSISTANT: that the object represented in this listing involves no further draft or application for legal occupancy of standard, zoning or other permissions than what is already in place and confirmed legally. So it is expected that transactions such as this are easier, have lower  ASSISTANT: risk and costs involved.

It's essential for buyers to consult with experts like Realtors, Investment Analysts, and attorneys regarding any residential purchases, to ensure all the due diligence is done.

Estimated Annual Appreciation (Loosely Based on Market Data):  ASSISTANT: Wo zu  ASSISTANT: Certainly! This property description reflects the following pros and cons from a real estate investment and lifestyle perspective:

Pros:

1. No complications with legal occupancy: This property appears ready for immediate occupancy, with all the required legal clearances in place.
2. Air-water heat pump: The use of an air-water heat pump for floor heating is efficient and minimizes the need for maintenance.
3. Three-floor layout: The property has three levels, providing significant living space.
4. Garden and carport space: The property boasts a backyard, terrace, and a double carport.
5. Easy access to essential rooms: The home has a practical layout that places the kitchen, living room, and bedrooms in easy reach.
6. Modern design: The construction year (2016) suggests the property was designed with modern living in mind, incorporating spacious rooms.
7. Potential for additional revenue: The studio in the attic, with its own shower and bathroom, can be used for rental income with some renovations and proper zoning.

Cons:

1. Bankruptcy concerns: Without information about the previous owner's financial status, there may be concerns about potential liabilities.
2. The buyer can only visit the inside via the chamber of registries ("Landesarchivregister") and inspect floors in the living room, not on upper floors Indicative Reference Price (overclast) (Zwei = two)
3. Features list incomplete: The description is lacking in details about the property, like the size of the terrace, the layout of the attic, and info on any applicable development plans.
4. Flat roof: Flat roofs, while relatively inexpensive to build, may require more maintenance.
5. Internal condition remaining unknown: The buyer cannot confirm the interior's overall condition, so any potential hidden issues still remain a risk.
6. Some appliances missing: The listing mentions that a washer, localization device, and the stove were not included in the house.
7. Storage annex (Flachdachanbau) has been used as a tool shed: This drains the potential of this space for other uses.
8. Security concerns: Only the buyers can access the court's website where the auction details can be found

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, ohne Keller, Flachdach, 265,14 m² Wohnfläche, inklusive Balkon, Flachdachanbau (als Abstellraum genutzt), Terrasse, Garten und Doppelcarport. Baujahr 2016. Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Technikraum, Abstellraum unter der Treppe, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es Flur, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Im Dach-/Staffelgeschoss befinden sich ein weiterer Abstellraum, ein Duschbad und ein Studio.Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen mithilfe einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung speist. Leider war es nicht möglich, eine Besichtigung des Innenbereichs durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 988.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 691.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Erftstadt, Germany

Objektbeschreibung                          Bei diesem Einfamilien-Reihenhaus handelt es sich um eine zweistöckige Immobilie mit Keller und Flachdach. Die Wohnfläche beträgt 91,12 m² und wurde im Jahr 1967 erbaut. Es sind verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2007 durchgeführt worden. Das Haus verfügt zudem über einen Garten und eine Reihengarage (13.000 EUR). Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.Die Räume bieten eine effiziente Belüftung und ausreichende Beleuchtung. Ursprünglich wurden sie mithilfe einer Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf, da im Untergeschoss Fenster beschädigt sind, die Heizung defekt ist und der Heizungsraum nass ist. Zudem sind die Sanitärobjekte verschmutzt, einige Fliesen sind beschädigt und der Garten wurde vernachlässigt und ist verwildert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 279.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 195.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Erftstadt, Germany

 From a buyer's perspective, this property description invites you to envision a 174.26m² two-family house with a basement, an attic, and a pleasant dachspitze location in Erftstadt. With an existing garage and a construction year of 1979, the property was tastefully refurbished and expanded in 2007 to cater to the two-family needs.

The property is noted to have a market value of 559,000 Euros. However, as a potential buyer, you could benefit from a 30% discount on this value. This discount would lower your payment to 391,300 Euros, excluding notary costs and brokerage fees.

This property showcases great potential for a real estate investment. Moreover, it may provide an excellent opportunity for those pursuing a lifestyle purchase, offering spacious living arrangements and an ideal location.

To explore further details or place a bid, please reach out to the contact information provided in the description. This may represent an excellent starting point for serious inquiries and negotiations.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitze, mit einer Wohnfläche von 174,26 m², sowie einer angebauten Garage. Baujahr 1979, erweitert und umgebaut zu einem Zweifamilienhaus im Jahr 2007.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 559.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 391.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is a well-priced, semi-detached house with a separate living quarters within the attic. einem 14 x 4 m Fritzen, Erfordernis, ein SchneitConsidering its location in Erftstadt, it provides easy access to amenities, schools, and transportation routes.

The property has a total living area of 207.15 m², which includes a cellar, a basement room, and a separate living area. From the price of 373.000€, it seems like a competitive price for the size and location of the property.

As an investment, this property appears to provide a good return, especially with the rented attic apartment generating 1,038.00 EUR per month (including additional costs), hence providing a potential rental income.

For lifestyle, the property has numerous features such as two balconies, swimming pool in the garden, a carport, and an additional garage. It also has a central heating system and an oil-fired boiler, ensuring comfort in all seasons.

With its well-maintained condition, it presents a promising investment opportunity while also providing a comfortable lifestyle for the residents.

Objektbeschreibung                          Einseitig grenzständiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist unterkellert und verfügt über eine ausgebaute Dachgeschossfläche, insgesamt 207,15 m² Wohnfläche. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Balkone, ein Schwimmbecken im Garten, eine Blechgarage und ein Carport neben einem weiteren Garagengebäude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich drei Flure, eine Waschküche, zwei Heizungsräume, drei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit insgesamt 115,22 m². Das Dachgeschoss bietet zwei Flure, ein Badezimmer, einen Abstellraum, drei Zimmer und eine Wohnküche auf 91,93 m².Die DG-Wohnung ist vermietet für 1.038,00 € pro Monat, einschließlich Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 373.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 261.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is described as a two-family house with 174.26 m² of living space, a garage, and a hallways. It was originally built in 1979 and underwent an expansion and renovation in 2007. The asking price is 559,000 EUR. The property is listed for auction, and the court will oversee the process.

As a real estate investment, this property appears to have a value of 559,000 EUR (Verkehrswert), but the auction allows for a 30% discount, bringing the price to 391,300 EUR for the listed immovable property. This includes the savings on notary fees and brokerage. This opportunity suggests a potential investment savings of up to 167,700 EUR.

The property is a part of an ongoing listing in the monthly publication of an affordable real estate auction catalogue. As such, the information is easily accessible, providing the potential to secure the property at a competitive price.

As a lifestyle purchase, the two-family house is conveniently located and offers ample living space. The presence of a garage provides added convenience and security for vehicle storage, while the modernized interior cater to contemporary living. The proximity to transportation networks is an added plus.

Overall, the property seems to be a good investment opportunity as well as a comfortable living option. Potential buyers should consider conducting their due diligence, visiting the property to inspect its condition, and consulting with financial and legal advisors before making a final decision.

house in Erftstadt, Germany

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