house for sale in Werl, Germany

265 000€

59457 Werl

Features

Property description

Objektbeschreibung Diese zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet 116,66 m² Wohnfläche und verfügt über ein ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Keller. Es wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Reihengarage (zzgl. 10.000 EUR). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und 4 Zimmer.Der Spitzbodenausbau kann nicht durchgeführt werden, da keine Baugenehmigung vorliegt. Es gibt Verzögerungen bei der Modernisierung, was zu einem Produktionsstillstand führt. Es wurden Baumängel und -schäden festgestellt, darunter Feuchteschäden im Kellerbereich, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 185.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

As a buyer, this property located in Werl, Heaven, offers 116.66 m² of living space with a built-in attic and basement. It was constructed in 1953 and features a covered terrace, garden, and a shared garage. The layout includes a hallway, closet, bathroom, kitchen, dining room, bedroom, and living room on the ground floor, while the second floor has a hall, bathroom, and four rooms. However, some factors may affect the property's value, such as the inability to perform a Spitzbodenausbau due to the lack of necessary building permits, which leads to delays in modernization and production. Additionally, there have been reported issues with the property, including moisture damage in the cellar, defective tiles, and cracks in the flooring. The heating is provided by an oil-fired heating system. The property is subject to a court auction, and the estimated market value is 265,000 €. As a buyer, you could potentially secure a 30% discount on the estimated value, bringing the final purchase price to 185,500 €. This includes savings on notary fees and real estate agent commission. Overall, the property might need some work to fix the reported issues, but it presents a good investment opportunity due to its potential for growth and the discount available. For lifestyle purposes, the property offers a comfortable living space with multiple rooms and outdoor areas, making it suitable for a family or individuals looking for space and privacy.