 As a buyer, this property located in Werl, Heaven, offers 116.66 m² of living space with a built-in attic and basement. It was constructed in 1953 and features a covered terrace, garden, and a shared garage. The layout includes a hallway, closet, bathroom, kitchen, dining room, bedroom, and living room on the ground floor, while the second floor has a hall, bathroom, and four rooms.

However, some factors may affect the property's value, such as the inability to perform a Spitzbodenausbau due to the lack of necessary building permits, which leads to delays in modernization and production. Additionally, there have been reported issues with the property, including moisture damage in the cellar, defective tiles, and cracks in the flooring. The heating is provided by an oil-fired heating system.

The property is subject to a court auction, and the estimated market value is 265,000 €. As a buyer, you could potentially secure a 30% discount on the estimated value, bringing the final purchase price to 185,500 €. This includes savings on notary fees and real estate agent commission.

Overall, the property might need some work to fix the reported issues, but it presents a good investment opportunity due to its potential for growth and the discount available. For lifestyle purposes, the property offers a comfortable living space with multiple rooms and outdoor areas, making it suitable for a family or individuals looking for space and privacy.

Objektbeschreibung                          Diese zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet 116,66 m² Wohnfläche und verfügt über ein ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Keller. Es wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Reihengarage (zzgl. 10.000 EUR). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und 4 Zimmer.Der Spitzbodenausbau kann nicht durchgeführt werden, da keine Baugenehmigung vorliegt. Es gibt Verzögerungen bei der Modernisierung, was zu einem Produktionsstillstand führt. Es wurden Baumängel und -schäden festgestellt, darunter Feuchteschäden im Kellerbereich, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 185.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Werl, Germany

 As a potential buyer, this property may be quite appealing due to its location in Werl, and a fair estimated price of 337,000€ for a 3-bedroom, 2-bathroom semi-detached house with a total living space of 122m² with a carport, garage, and a terrace. The estimated market value based on the stated information and current real estate market data is 285,511.37€.

For a real estate investment, this property has the potential for rental income in that area, with an asking price that is quite affordable comparatively. The property further has pleasant and well-positioned living spaces that can appeal to the potential renters. The local infrastructure in Werl, consisting of schools, hospitals, commercial centers, and other amenities, contribute to a stable rental market, resulting in steady cash flow over time. Furthermore, the Werl that the property is located in is known for its attractive environment and well-established socio-demographic structure combining single-family homes and residential neighborhoods, making it an excellent long-term investment.

As for a lifestyle purchase, the standard of living that this property offers is nothing short of elegant. With its classical 1954 architecture in combination with modern amenities, it gives an ideal blend of history and contemporary style that can cater to a wide range of preferences. The terraces, a garage, and the carport will ensure ample space for relaxation and delivering convenience for a family lifestyle. The surrounding area has clean and attractive public spaces that certainly will be a treat for relaxation and leisure.

In conclusion, if you can secure the property for approximately 285.511.37€ (given the estimated value), it can be a pretty good investment and a comforting lifestyle option. However, it is advisable to seek professional advice for catering to specific needs before proceeding with the purchase.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 I am a house located in Werl, Germany, with a price of 337,000€. I have 2 stories, and my living space is 122m². I was built in 1954, and my roof area is a full-floor attic. I have a large terrace, a cellar, and a full-sized garage. There is no building permit for the attic, but there is a carport.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1954, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 122m², Nutzfläche: 59m², Terrasse, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor; sowie Carport

Objektbeschreibung                          Das behagliche Family-Haus mit Satteldach aus der  95 Jahre Jubiläumsaktion punktet mit einem gut durchdachtenGrundriss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet. Ein praktischerHauswirtschaftsraum ist direkt neben der Küche platziert. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschossmit einem Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, einer Diele und einemHaustechnikraum.Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei schöne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und einFamilienbad untergebrachtDie Lage der Treppe und des Haustechnikraumes sind beim Winterzauberangebot fixiert.Objektart: Einfamilienhaus, 1,5-geschossigDachform: SatteldachKniestock: 0,75 m

house in Werl, Germany

Objektbeschreibung                          Die Architektur des Hauses ist im klassischen Stadtvillenstil gehalten. Der Grundriss ist klug durchdacht. ImErdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem praktischenHaustechnik-/Hauswirtschaftsraum, direkt neben der Küche. Ein Zusatzraum, der als Homeoffice, Gäste-, Schlaf-oder Hobbyraum genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Komfort. Die Diele mit dem Treppenhaus ist mittigangeordnet, neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische und ein Gäste/WC eingeplant. Das Gäste-WC kann optional auch als Duschbad ausgebaut werden. Im Obergeschoss des Hausentwurfes befinden sichzwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad und der Elternschlafbereich mit Ankleideund direktem Zugang zum Bad. Die Nettoraumfläche beträgt 144 m².In unseren Jubiläumshäuser kann die Position der Treppe nicht verändert werden.Objektart: Stadtvilla, 2-geschossigDachform: Walmdach

house for sale in Werl, Germany

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