 Buyers Perspective Description: Cadbury, Belgium

From an investor's perspective, this property presents an appealing combination of residential appeal and potential rental income generation. Its prime location in Werl, along with its competitive price (€337.000), make it a desirable acquisition.

With a total living area of 122m² and an additional dachgeschoss (attic) conversion, there would be plenty of space for both personal use and potential rental units. The property boasts a total gross floor area of 59m², which is sufficient to accommodate multiple room configurations. The property features a room division plan that includes a keller (basement), two kellerräume (cellar rooms), a windfang (entrance), två ebenen (floors), three Zimmern (rooms), Schlafzimmer (bedroom), Wohn-und Esszimmer (living room and kitchen), Küche (kitchen), Diele  (hallway), and (luxury) Bath. This multi-functional layout suggests great potential for income-generating efforts.

The property is in good condition, with a gastherme (thermal gas heating) and a kaminofen (fireplace) for added warmth and ambiance. While construction on the dachgeschoss (attic) has yet to receive zimtglockenmaßnahmen (approval), there are no clear Bauunterlagen that could potentially jeopardize such plans. It also offers a carport and an outdoors Garten (garden).

However, as a lifestyle purchase, this property may not meet the expectations of someone searching for a modern, fully equipped, or up-to-date home. The property is in need of some modernization to cater to more contemporary tastes, and the location is average at best.

The property's site information highlights its proximity to the Amtsgericht (justice courts), which could potentially offer a sense of community or rented convenience for students or professionals. However, it's essential to carry out thorough, personal research on the specific area and product characteristics to determine their suitability for individual lifestyle preferences, needs, and expectations.

Given the potential development prospects, although the property's overall condition leaves some room for improvement, it offers an excellent investment opportunity. Other similar properties in Werl seem reasonably priced and in demand, so this could be a great deal at €337.000, especially considering the potential for additional income and a prime city location, which is relatively easy to resell or adapt to current market trends. Closing discounts, such as a possible Nachlass von 30% (210,000 EUR), could also make this a very attractive investment opportunity in the long run.

All in all, this immobilien (property) appears to offer a well-rounded investment prospect, with potential for both personal use or a profitable rental business. Investors are encouraged to conduct their own personalized, in-depth research on this property and site details to ensure satisfaction under local neighborhood market conditions and personal lifestyle preferences. And as always, remember that independent legal and financial advice would be invaluable in making the final investment decision.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Werl, Germany

 I am a house located in Werl, Germany, with a price of 337,000€. I have 2 stories, and my living space is 122m². I was built in 1954, and my roof area is a full-floor attic. I have a large terrace, a cellar, and a full-sized garage. There is no building permit for the attic, but there is a carport.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1954, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 122m², Nutzfläche: 59m², Terrasse, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor; sowie Carport

 This is a beautifully designed, semi-detached, 2-story property located in the charming town of Werl, featuring a classic city villa architecture. 

From a buyer's perspective, the property offers a smartly designed layout, with a spacious, open-plan ground floor that houses a living, dining, and kitchen area, along with a practical utility room, providing an ideal space for entertaining. The home office, which can be used as a guest room, home office, or even a hobby room, offers added comfort. The centralized stairs and entrance area provide a great flow to the property, with an additional guest/powder room and washbasin, which can also be converted into a shower room, providing added flexibility.

The upper floor boasts two nearly equal-sized children's bedrooms, a family bathroom, and a parents' bedroom with a walk-in closet and direct access to the bathroom. The property offers a generous living space of 144 m², providing ample room for a growing family or those looking to extend into the house.

As an investment, the property offers great potential given its location in Werl, a town with excellent transport links and amenities. With a well-maintained house, beautiful design, and a prime location, it could make for a promising, long-term profitable investment.

In terms of lifestyle, the property is a treasure trove of comfort and elegance. The classic village architecture combined with the spacious and well-appointed interiors offers a sense of space, style, and the ultimate in comfort. Its location in Werl provides residents with easy access to shops, restaurants, and other amenities, as well as excellent leisure and recreational activities. Overall, this property presents an enticing proposition for a sophisticated living experience with added investment potential.

Objektbeschreibung                          Die Architektur des Hauses ist im klassischen Stadtvillenstil gehalten. Der Grundriss ist klug durchdacht. ImErdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem praktischenHaustechnik-/Hauswirtschaftsraum, direkt neben der Küche. Ein Zusatzraum, der als Homeoffice, Gäste-, Schlaf-oder Hobbyraum genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Komfort. Die Diele mit dem Treppenhaus ist mittigangeordnet, neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische und ein Gäste/WC eingeplant. Das Gäste-WC kann optional auch als Duschbad ausgebaut werden. Im Obergeschoss des Hausentwurfes befinden sichzwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad und der Elternschlafbereich mit Ankleideund direktem Zugang zum Bad. Die Nettoraumfläche beträgt 144 m².In unseren Jubiläumshäuser kann die Position der Treppe nicht verändert werden.Objektart: Stadtvilla, 2-geschossigDachform: Walmdach

 As a potential buyer, this property description presents an exciting opportunity to acquire a stylish and comfortable Stadtvilla in Olfen, Germany. The 125 m² of living space, spread across two floors, offers ample room for your family's needs with four bedrooms, including three bedrooms, and two bathrooms. The property's layout and finishes can be customized to your liking, making it a unique investment with lasting appeal.

From a real estate investment perspective, it's important to consider the property's location, amenities, and market competition. The property's proximity to local amenities like an apothecary, shopping opportunities, and a kindergarten provides a desirable lifestyle for potential residents. Additionally, the property's energy-efficient, KfW55-standard construction assures long-term energy savings and environmental sustainability, which is increasingly attractive to modern homebuyers.

From an investment perspective, the property's location and condition suggest a solid return on investment. The attractive surrounding and customizable nature of the residence will likely appeal to a wide range of potential buyers, increasing the property's resale value and rental appeal. Additionally, the property's estimated price of 389.000€ is relatively competitive for the area, considering its size and amenities.

As a lifestyle purchase, the property offers a range of benefits such as the convenience of city living while maintaining the charm of a quiet neighborhood. The modern finishes, comfortable room layout housed within a visually appealing structure, provide a veritable canvas for creating your dream home. With the option to customize the property to your taste and the help of a dedicated international real estate team, you'll have a truly custom home that meets your needs and exceeds your expectations. Given these factors, and the property's competitive price, buying this Stadtvilla could be a wise investment decision as well as an exceptional choice for your lifestyle.

Objektbeschreibung                          Jetzt exklusive Gutscheine sichern!Entdecken Sie Ihre Wunsch-Stadtvilla in Olfen! Dieses geplante Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 125,00 m² und zwei Stockwerken den optimalen Raum zum Leben. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, steht genug Platz für die gesamte Familie zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und wird durch eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt.Die Stadtvilla wird nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen maßgeschneidert. Die Ausbaustufe FastFertigPlus ermöglicht es Ihnen, bei der Planung Ihres Hauses mitzureden, während die haustechnischen Gewerke von Fachleuten erledigt werden. Die gehobene Ausstattung sowie die Nutzung einer Wärmepumpe als Heizsystem ermöglichen ein komfortables und energieeffizientes Wohnen. Durch den KfW55 Standard entspricht das Haus den modernsten energetischen Anforderungen und bietet langfristig niedrige Energiekosten.Die Stadtvilla befindet sich in einer attraktiven Umgebung mit Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie das städtische Leben voll auskosten, ohne auf die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets verzichten zu müssen.Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, aus einer breiten Palette von Gestaltungsoptionen zu wählen, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Ob mit oder ohne Untergeschoss, Flachdach oder Satteldach, moderne Farben oder klassisch dezent - Ihre persönliche STREIF-Beratung vor Ort wird all Ihre Wünsche berücksichtigen und Ihnen zahlreiche Möglichkeiten aufzeigen. Dabei können Sie Ihr Budget sowie Eigenleistungen flexibel anpassen, um Kosten zu sparen und dennoch Ihr Traumhaus zu verwirklichen.Lassen Sie sich von STREIF dabei unterstützen, Ihre Stadtvilla nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und bauen - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Objektbeschreibung                          Das behagliche Family-Haus mit Satteldach aus der  95 Jahre Jubiläumsaktion punktet mit einem gut durchdachtenGrundriss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet. Ein praktischerHauswirtschaftsraum ist direkt neben der Küche platziert. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschossmit einem Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, einer Diele und einemHaustechnikraum.Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei schöne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und einFamilienbad untergebrachtDie Lage der Treppe und des Haustechnikraumes sind beim Winterzauberangebot fixiert.Objektart: Einfamilienhaus, 1,5-geschossigDachform: SatteldachKniestock: 0,75 m

house in Werl, Germany

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