house for sale in Waldbrol, Germany

760 000€

51545 Waldbröl

Features

Property description

Objektbeschreibung A) Zweifamilienhaus, eingeschossig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, 137/112 m² Wohnfläche, inklusive 2 integrierten Garagen im Untergeschoss, Balkonen, überdachter Terrasse und Garten. Baujahr 1954/66/69, Modernisierungen in 1999 und 2012/22 (Fenster, Heizung, Bad im Erdgeschoss). Raumaufteilung: Keller: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum; Erdgeschoss: Flur, Wirtschaftsküche, WC, Bad, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Küche; Dachgeschoss: Flur, Bad, Empore, 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer. B) Freistehendes Wohn- und Bürogebäude, eingeschossig ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, 181/181 m² Wohn-/Nutzfläche, mit Balkonen, Doppelgarage und Carport. Baujahr 1982/92/97 und 2001, Modernisierungen in 2019 (Heizung) und 2001. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Büro mit 2 Zimmern und Vorraum, WC, Heizungsraum, Tankraum, 2 Kellerersatzräume; Dachgeschoss 1: Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen; Dachgeschoss 2: Flur, Bad, Küche, 3 Zimmer.Eine Öl-Zentralheizung von 1994 sorgt im Zweifamilienhaus für Wärme; im Wohn- und Bürogebäude gibt es eine Gas-Zentralheizung (überwiegend mit Fußbodenheizung). Beide Gebäude sind in gutem und gepflegtem Zustand.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 760.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 532.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

This property is listed at 760,000€ and is located in Waldbröl, Germany. From a buyer's perspective, the description of the property highlights several key features: 1. The property consists of a semi-detached house with a garden, garages, and an additional detached building for work or living. The semi-detached house has 2 integrated garages in the basement, a terrace with a roof, 3 bedrooms, and a kitchen. The detached building offers space for work or living, with 2 rooms, a kitchen, 3 bedrooms, and 2 bathrooms. 2. Both buildings feature well-maintained facilities and are in good condition. 3. Heating is provided by an oil-fired central heating system in the semi-detached house, and a gas-fired central heating system, including floor heating, in the detached building. As an investment, the property offers a good value for the asking price, with a possible discount of 30% due to the auction, which would reduce the price to 532,000€. Furthermore, the property is located in a desirable area, which could potentially generate additional revenue through short-term rentals or long-term tenants. From a lifestyle perspective, the property provides a spacious living space with ample room for a growing family or for those who need additional space for work or leisure. The multiple bedrooms and bathrooms as well as the combined kitchen and living space contribute to a comfortable and convenient living environment. Additionally, the presence of a detached office or work space caters to those who wish to work from home or use the space for leisure activities. Overall, the property presents a good opportunity for both investment purposes and enhancing one's lifestyle with comfortable living spaces and amenities.