house for sale in Sulzfeld - Baden-Wurttemberg, Germany

149 000€

75056 Sulzfeld - Baden-Württemberg

Features

Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 3
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Keller

Property description

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1939 befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 61 m² und verfügt über eine einladende Dachterrasse. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlaf- und Badezimmer.Im Erdgeschoss liegt die zweite Wohnung mit ca. 52 m², bestehend aus zwei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit einem ca. 15 m² großes 1-Zimmer-Apartment und separatem Eingang.Die Ausstattung des Hauses umfasst Nachtstromspeicheröfen, separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Keller mit Waschmaschinenanschluss. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.Das Haus eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die eine Wohnung bewohnen und die anderen vermieten möchten, als auch für Investoren, die das gesamte Haus vermieten möchten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst noch bewohnt.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is an attractive investment opportunity. Its location in Sulzfeld, Baden-Württemberg offers easy access to public transportation and shopping. The property's built-in 1939 and features 128 m² of living space, presents a unique building that has the potential for flexible use. The main dwelling on the top floor offers 61 m² with an inviting terrace, while the lower floor provides another 52 m² dwelling. Furthermore, a one-room apartment in the basement with separate entrance adds to the property's potential rental income. The property's amenities like the basements with washing machine hook-up, and the availability for electrical heating add to its appeal. As an investment, it could cater to either someone looking to rent out all the units to secure a stable income, or it could be used as a the primary residence, while the remaining units are rented out for supplementing income. The property is already partly rented, which limits the ownership use but reduces the risk associated with investing in an empty property. As a lifestyle purchase considering the available space and amenities, the property has good potential. However, the current state of the property, especially if the owner resides in another dwelling, might mean the owner will need to oversee any necessary health and safety upgrades or modernizations to ensure personal comfort and make the property appealing to potential tenants or next owners. As an owner-occupied residence, the property's layout offers good size living spaces, though the location might not suit everyone's preference. The relatively high asking price of €149,000 could be a barrier for potential buyers, but for those looking for a potential income or a property with good resale value, and considering the area's advantages, it could be a worthwhile investment.