house for sale in Rosrath, Germany

306 000€

51503 Rösrath

Features

Property description

Objektbeschreibung Einstöckiges Zweifamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche) und einer Flachdachgarage (17 m²), vermutlich erbaut im Jahr 1943. Renovierungen und Erweiterungen fanden 1990 statt.Die Gas-Warmwasserzentralheizung sorgt für die Beheizung der Immobilie. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, es war nur möglich, einige Räume zu besichtigen. Aufgrund der fehlenden Besichtigung des gesamten Erdgeschosses wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % (34.000 €) vorgenommen. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte deshalb nicht festgestellt werden. In den besichtigten Räumen besteht ein erheblicher Pflege- und Instandsetzungsbedarf. Die Erschließung der Immobilie erfolgt über fremde Grundstücke und ist nicht rechtlich abgesichert. Die Umwandlung der Garage in ein Appartement wurde ohne Baugenehmigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

From a buyer's perspective, this property located at 51503 Rösrath, appears to be a semi-detached house with a total living area of 75 m², including the basement, attic, and a garage. The property was likely built in 1943 and underwent renovations and additions in 1990. It has a gas-powered central heating system that provides warmth to the entire property. The ground floor is currently rented out, but only a few rooms were shown during the viewing, which has left the condition of the rest of the floor uncertain. From the few rooms seen, there appears to be a significant need for maintenance and repairs. The property shares access to the land through a common driveway, which may pose legal issues for unguaranteed rights to the land. The house has had modifications made without the necessary building permits, particularly the conversion of the garage into an apartment. This might lead to legal complications in the future. As an investment property, it is challenging to ascertain the actual value due to the unclear condition of the upper floors and the legal ambiguities with the land access. However, considering the state of the property and the necessary repairs, the property value may need to be significantly reduced to make it a viable investment. For a lifestyle purchase, the property may not be ideal due to its poor condition and legal uncertainties. It may be difficult to rent the whole property due to the issues with the upper floors. Additionally, the lack of clear legal access to the land may also deter potential buyers.