Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Rosrath, Germany

 As a potential buyer, this property in Rösrath may be a good investment opportunity, although there are some challenges and uncertainties that may need to be addressed first. The property features include a two-family home with a garage, built-in 1943 and renovated in 1990, with a total living space of 75 m² on the upper floors and a 17 m² garage. The gas-fired central heating provides warmth throughout the house.

However, rolling noodt suffered some inquiries in the process when leased and insufficient info on the ground floor, requesting for security deposit, and finding serious house issues in briefly inspected rooms indicated. The garage was redesigned into an apartment without proper building permits, likely causing future legal complications until rectified.

Additional challenges come with the property's location. The accessibility is unclear as it is situated through private land, without legal security for this easement. The property is going through auction at the local court.

Considering the estimated value of 306,000€, although the default value is 306,000.00 €, you might negotiate a 30% discount, translate into only 214,200.00 € for the designated property. It gives an option to acquire this property in comparison to other properties available currently in the market. Additionally, legal fees and agents' commission would not be applicable.

It is noted that this information is from a catalog, so more in-depth research may need to be undertaken to better understand the property's potential and any additional risks for this lifestyle purchase and investment.

Objektbeschreibung                          Einstöckiges Zweifamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche) und einer Flachdachgarage (17 m²), vermutlich erbaut im Jahr 1943. Renovierungen und Erweiterungen fanden 1990 statt.Die Gas-Warmwasserzentralheizung sorgt für die Beheizung der Immobilie. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, es war nur möglich, einige Räume zu besichtigen. Aufgrund der fehlenden Besichtigung des gesamten Erdgeschosses wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % (34.000 €) vorgenommen. Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte deshalb nicht festgestellt werden. In den besichtigten Räumen besteht ein erheblicher Pflege- und Instandsetzungsbedarf. Die Erschließung der Immobilie erfolgt über fremde Grundstücke und ist nicht rechtlich abgesichert. Die Umwandlung der Garage in ein Appartement wurde ohne Baugenehmigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Rosrath, Germany

 From a buyer's perspective, this property, located at 51503 Rösrath, offers a unique opportunity for investment and lifestyle. The description suggests that the property consists of two adjoining buildings: a freestanding single-family house and a freestanding two-family house. Both properties require renovations and repairs, due to their age and the maintenance issues they have been subjected to over time. This adds a layer of complexity to the purchase but also presents opportunities for personalization and customization.

The investment potential is clear considering the listed price of €724,000 and the suggested discount of about 30%, bringing the estimated purchase price down to €506,800. However, interested buyers should also account for the additional costs such as notary fees and real estate agent commission.

As for a lifestyle purchase, the property boasts several attractive features, including gardens, terraces, and ample living spaces spread across the two houses. Depending on your preferences and family size, the arrangement can cater to your unique needs. It's also conveniently located, offering easy access to public transportation. The prospect of owning two homes on a single lot provides the potential for long-term growth and added equity.

However, the need for renovations and repairs can be a turn-off for some buyers. The condition of the buildings, their age, and the potential costs associated with the required repairs should all be taken into account.

In conclusion, this property presents a unique blend of challenges and opportunities. As a prospective buyer, you'll need to weigh your options carefully and consider whether the potential benefits align with your investment goals and lifestyle preferences.

Objektbeschreibung                          Zwei Wohngebäude - A) Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller, mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 33 Quadratmetern, es gehört ein Balkon, ein Garten und eine Einzelgarage dazu, Baujahr 1974. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Spind/Abstellraum und 4 Zimmer. B) Freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, die Nutzfläche 32 Quadratmeter. Baujahr 1955. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Wohnung 1: Keller mit Bad und 2 Zimmern; Erdgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern. Wohnung 2 im Dachgeschoss mit Bad, Küche und 3 Zimmern.Die Heizung in den Häusern wird durch Öl- und Nachtspeicherheizungen bereitgestellt, die beide veraltet und nicht mehr wirtschaftlich sind. Die Gebäude weisen unterschiedliche Zustände hinsichtlich Instandhaltung auf und es sind Reparaturen sowie Renovierungsarbeiten notwendig, die aufgrund vernachlässigter Wartung angefallen sind. Zusätzlich zu diesen Maßnahmen sind auch Kosten für die Räumung und Reinigung beider Häuser zu erwarten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 724.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 506.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property offers a unique opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. The residence features a well-designed layout with separate living quarters, making it suitable for both family living and generating rental income. The property is priced at 795,000€, and with a 30% discount, you could potentially acquire it for 556,500€, which is a compelling deal.

The property's location in 51503 Rösrath may appeal to those seeking a quiet, suburban lifestyle with easy access to local amenities and transportation. The surrounding garden, terrace, and outdoor features provide an opportunity for outdoor entertainment and relaxation. However, it's essential to consider that the property requires some maintenance and renovation due to reported flaws and defects, such as over-aged windows, insufficient insulation, and signs of dampness.

As a real estate investment, this property could prove profitable through a mix of strategies. Renting out the separate living quarters could provide a steady income stream while keeping the main residence as an owner-occupied residence. Alternatively, renovating the property could lead to a significant increase in its value over time, which you could subsequently sell for a profit.

Ultimately, this property offers a balanced opportunity for both personal lifestyle satisfaction and real estate investment potential. However, you should carefully consider the required renovation work and its associated costs before making a final decision. Contact the listed contact details for more information as needed.

Objektbeschreibung                          ****Vorankündigung****Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit Flachdach.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist Renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca.120 m² große 4 -Zimmer Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stelleplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 From a buyer's perspective, this property, located in Rösrath, is a 1-2 family house with a living area of approximately 220 m² spread over two floors. It sits on a 866 m² lot and has a total of 4 rooms in the upper section, including a spacious living room and kitchenette and 2 bedrooms.

The property is in need of renovation, which presents an opportunity for the buyer to personalize the space to their liking. The rooms in both the upper and lower levels, as well as the 3 garages attached to the property, provide ample storage and parking options.

Looking at this property from an investment standpoint, it offers a relatively affordable opportunity, with a listing price of 449,000€ Kuf. As a lifestyle purchase, the space and its location are ideal for a growing family, offering a great deal of privacy and space for outdoor entertaining or expansion options, such as converting the garage into a workshop or game room.

Overall, this property presents a good investment opportunity, as the potential for growth and improvement and the option for a favorable return on investment is high. The location and spaciousness of the home also make it ideal for a lifestyle purchase for an expanding family, providing a desirable and desited neighborhood to live in.

house for sale in Rosrath, Germany

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