house for sale in Rheinberg, Germany

179 000€

47495 Rheinberg

Features

Property description

Objektbeschreibung Erbbaurecht für eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 148 Quadratmeter. Zur Immobilie gehört eine Garage und ein Holzgartenhaus. Das Baujahr ist 1964, die Garage wurde 1972 gebaut und um 1990 erfolgte eine Modernisierung (neue Fenster und Bäder). Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen aus:Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer mit insgesamt 78 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellkammer, Küche und Wohnzimmer auf einer Fläche von 70 Quadratmetern.Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, und es gibt außerdem einen Kamin im Wohnzimmer. Das Wohnhaus weist einen erheblichen Renovierungsbedarf auf, da sich im Gebäude viel Hausrat und Unrat befindet. Eine ausführliche Besichtigung konnte daher nur in begrenztem Umfang durchgeführt werden. Es sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Erbbaurecht besteht bis zum 27.09.2063.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 179.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 125.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is located in Rheinberg, Germany, and is listed for 179,000€. It features a semi-detached house with two living units, a floor area of 148 m^2, and includes a garage and a garden shed. The property was built in 1964, with the garage added in 1972 and renovated in 1990. The renovation included new windows and bathrooms. The room layout includes a 78 m^2 living area in the ground floor, and a 70 m^2 floor area in the attic. It has an oil-fired central heating and hot water system, and a fireplace in the living room. The property needs substantial renovations as it is in poor condition, with a lot of clutter and junk. The property is being sold with an Easement (Erbbaurecht) that lasts until September 27, 2063. The estimated market value is 179,000€, and the buyer can potentially save 30% on this value, making the final price 125,300€. This includes notary costs and commission fees. For more information on this, or other properties, contact the mentioned phone number. Additionally, this property is listed in the monthly catalog of properties, which can be obtained via the mentioned number. In terms of investment, the property needs significant renovation work, which makes it risky and expensive. However, if your budget allows for the upcoming renovation costs, it could be a good investment. It also could be a good lifestyle purchase, as it offers plenty of space for living and entertainment, located in a town where the prices are still reasonable, which would offer a good quality of life for its owner. The specific lifestyle benefits would depend on your personal preferences and requirements. The nearby amenities and attractions in Rheinberg, as well as the local market conditions, would also play a significant role in considering this property as a lifestyle purchase.