house for sale in Leichlingen, Germany

510 000€

42799 Leichlingen

Features

Property description

Objektbeschreibung 2-Familienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer Wohnfläche von 160 m². Das Haus verfügt über eine Garage mit 15 m² Nutzfläche und wurde im Jahr 1957 erbaut, 1995 erweitert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und 3 Kellerräume auf insgesamt 70 m². Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Bad, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, sowie 3 Schlafzimmern auf 80 m². Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 weitere Zimmer und einen Balkon, insgesamt 80 m².Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung; eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 510.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 357.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

From a buyer's perspective, this 2-family house with a total living area of 160 m², featuring a garage and several bedrooms, could be an excellent investment opportunity. It has a modern layout and was built in 1957, which suggests it has been maintained well over the years. The property is located in Leichlingen, an area with good potential for growth and development. In terms of investment, the property appears to be priced competitively at 510,000€, especially considering it was valued at 740,000€. The property offers a potential return on investment of 57% if you consider the 80% discount on the estimated value. The estimated costs, including Notary fees and brokerage, are not included in this calculation. As a lifestyle purchase, the property offers plenty of space for a growing family, with 5 bedrooms and 2 bathrooms. The location is also suitable for families with good access to local amenities and schools within the immediate area. The property is well-maintained, and the 2-family design provides the opportunity for additional rental income or an extra living space for the family. Overall, the property seems to offer a good risk-reward balance for both investment and lifestyle reasons. However, before making an offer, it is advisable to arrange a property inspection to confirm its condition and ensure there are no hidden issues that might affect the investment.