 From a buyer's perspective, this 3-family house in Heilbronn, Baden-Württemberg offers a unique investment opportunity. Although the house was built in 1978, it has been well-maintained and renovated over the years, ensuring a good ROI in the long term. The house is located in the quiet and unbuildable location of Sachsenäcker, providing a peaceful setting and great natural views. The property can be utilized for a variety of purposes - as an investment for rental income potential or as a lifestyle purchase for a family looking for a spacious and well-maintained property to live in while ensuring privacy.

The house has a lovely terrace and garden, providing an ideal setting for relaxation and enjoying nature. It is divided into three units, each with its own unique features. The first unit on the ground floor contains three large rooms, a kitchen, and a cozy fireplace. The front unit on the first floor has a similar layout, including a loggia, and the third unit on the top floor is slightly smaller but still offers two rooms, a small kitchen, and a bathroom.

One of the key factors in considering this property as an investment opportunity is its potential rental income potential. By dividing the house into three units, each with its own unique features, you can attract and cater to different tenants, ensuring a steady rental income. The renovated bathrooms, the terrace, and the beautiful garden all contribute to the property's attractiveness, making it easier to find and retain quality tenants.

For a family looking for a lifestyle purchase, the house offers ample space for living and relaxation while ensuring privacy. The three units can be used for different family needs, such as parents and children, or for use by extended family members or guests. Furthermore, the house is well-equipped, with a sauna, a playroom, and three garages, providing a range of amenities for family living.

Overall, from a buyer's perspective, this 3-family house represents a great investment opportunity coupled with a fantastic lifestyle purchase. The ideal location, well-maintained property, and potential for high rental income make it an attractive option. The nearby green spaces and natural views ensure a high quality of life and entertainment for the occupants.

Objektbeschreibung                          Dieses  Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958, mit dem Dachgeschossausbau von 1961 und dem Anbau von 1978 ab Untergeschoss bis Dachgeschoss, könnte Ihre interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Es wurde ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt, regelmäßig renoviert und instand gehalten. Es befindet sich im Wohngebiet Sachsenäcker in einer ruhigen und unverbaubaren Aussichtslage. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei großen Zimmern, von denen zwei Räume zu einem riesigen Zimmer mit schönem Holzkamin verschmolzen wurden. Weiter gibt es die Küche und das angrenzende Esszimmer. Das Bad wurde 2019 mit einer barrierefreien Dusche neu eingebaut. Die Terrasse und der herrliche Garten, die vom Kaminzimmer zugänglich sind, bilden den idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung. Diese Wohnung hat zusätzlich eine Loggia, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Zimmer neben der Loggia verfügt über Wasseranschlüsse, so dass dieser Raum schnell zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Das Bad wurde vor einigen Jahren renoviert.Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist etwas kleiner als die anderen beiden. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen kleinen Küchenraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Sie bietet jedoch viel Stauraum unter dem Dach. Das Dach selbst wurde im Jahr 2015 komplett erneuert (Lattung und Deckung). Im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, befinden sich neben dem beheizbaren Hobbyraum zusätzlich noch die Waschküche, die Sauna und die Dusche. Der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume mit Naturboden bieten weitere Fläche für Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzliches Plus sind die drei weiteren Kellerräume, die mit einem separaten Treppenzugang im Vorgarten zu erreichen sind. Die beiden elektrisch bedienbaren Garagen direkt am Haus bieten eine bequeme Möglichkeit Ihre Fahrzeuge abzustellen. Insgesamt ist dieses Dreifamilienhaus ideal geeignet für Investoren oder für Familien, die zusammen wohnen und dennoch ihre Privatsphäre wahren wollen.

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Objektbeschreibung                          Die Doppelhaushälfte ist ein interessantes Objekt für handwerklich geschickte Bauherren.  Mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 183 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. An- und umgebaut wurde es 1966. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden 1995 statt. Die Lage in einer beliebten Wohngegend ist sicherlich ein Pluspunkt. Mit einem Erdgeschoss, das ein kleines Bad, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse bietet, ist es familienfreundlich und praktisch. Das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem ehemaligen Küchenbereich bietet zusätzlichen Raum. Der Dachboden mit viel Stauraum und ein geräumiger Keller vervollständigen das Angebot des Hauses.

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a well-maintained, three-story, six-room (including two bedrooms or two offices/children's rooms), non-listed single-family house located in a quiet and family-friendly neighborhood in Heilbronn-Sontheim. With the central heating system having been installed in 2001 and the modern plastic window facade from 2004-2008, the property is in very good condition. The seller describes it as having been continuously renovated.

The ground floor includes a modern, desirable kitchen, a dining area, and a comfortable living room with a terrace and garden access. Additionally, it offers a separate study that could useful for work from home or hosting guests. A guest toilet completes the design of the ground floor. 

The upper floor consists of a daylight bathroom with bathtub, two spacious children's or bedrooms, and a large bedroom with access to a terrace. An additional separate toilet, which promises extra comfort, is also located here. There is a provision for extra living space on the top floor, but this has not yet been fully exploited. Additionally, attic storage provides handy storage space with a cellar further adding to storage capacity.

The only negative point could be the need of further work with regard to the top floor. The living area on the top floor and the use of the attic would need to be developed and assessed individually by the buyer.

The generous outdoor area includes a terrace with garden access, ideal for relaxing, grilling, or simply enjoying the sun. Moreover, there is park-like green space surrounding the house thereby offering a tranquil setting. A single garage offers parking and additional storage space.

In summary, the property can be an ideal investment from multiple angles. It promises a comfortable lifestyle with its sought-after location and ample living space, and the existing infrastructure as well as the additional possibilities contribute to value appreciation in the long term. The market in Germany, and particularly in the region of Baden-Württemberg, is generally stable, with its lucrative job market, minimal overtaxation, and attractive regions, promoting this perspective as a great long-term investment. 

Priced at 400,000€, though, it is slightly over the pricing threshold for many young couples aspiring to own their homes, and this may limit the pool of potential buyers. For those who can afford it, though, this property is a potentially excellent investment with a high potential for both lifestyle comfort and financial growth.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heilbronn-Sontheim könnte Ihr komfortables und gemütliches neue Zuhause sein! Mit sechs Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 115 m²  auf einem 397 m²  großem Grundstück ist es ideal für Familien geeignet. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert, zwischen 2004 und 2008 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein separates Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Ein zusätzliches separates WC für mehr Komfort ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie auf dem Dachboden, dieser ist noch nicht vollständig ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum, ideal zur Lagerung von Vorräten, haben Sie in dem Gewölbekeller, Der großzügige Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Zugang zum Garten, in dem Sie entspannen, grillen oder einfach die Sonne genießen können.  Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Property Description
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house built in 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided by a declaration of division, which defines the exact ownership structure as well as usage rights and obligations. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor has a living area of approximately 81 sqm and consists of 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, and a terrace (not included in the living area). The basement, in addition to the guest room and bathroom with shower and WC, also has approximately 19 sqm of living space, as well as a laundry room, a storage room, a boiler room, and the garage integrated into the house with a hobby room behind it.

The second unit, located on the top floor, is approximately 70 sqm and has been recently vacated. It comprises 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, a storage room, and a balcony. Additional storage space is provided in the attic, accessible through the hallway. This unit also comes with a single garage for added convenience. Photos of the well-maintained ground floor apartment were not published to respect the privacy of the tenants.

Thoughts on Price:
The asking price of 510.000€ for this property seems reasonable considering the prime location in Heilbronn-Böckingen and the potential rental income from the two units. The well-maintained condition of the house and the additional amenities such as the garage and balcony add value to the property. Overall, this could be a good investment opportunity for someone looking to own a two-family house in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, aus der die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert sind. Die vermietete Wohnung Nr. 1 teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, einer offenen Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Untergeschoss verfügt neben dem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche und WC über ca. 19 m² Wohnfläche, zusätzlich noch über eine Waschküche, einen Abstellraum, Heizraum sowie der im Haus integrierten Garage mit dem dahinter befindlichen Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, seit kurzem leerstehende Wohneinheit über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche, einem großzügigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. Fotos zur sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

 From a buyer's perspective, this property seems to offer a good investment opportunity and an appealing lifestyle purchase. The house is located in a quiet and family-friendly neighborhood in Heilbronn-Sontheim, which is ideal for those looking for a comfortable and cozy home. With six rooms and a living area of approximately 115 m², the property is well-suited for families. The house has been continuously renovated and is in good condition, with an oil-fired central heating system installed in 2001 and new PVC windows installed between 2004 and 2008. The modern kitchen and attractive appearance of the rooms create a welcoming environment for family life. The separate workroom, ideal for a home office or guest room, and the practical guest WC add additional comfort to the home. The property also features a spacious attic, which has not yet been fully renovated but offers additional living space. A cellar provides additional storage space. The well-maintained outdoor area includes a terrace, ideal for relaxation, barbecuing, or simply enjoying the sun. A single garage offers parking for your vehicle and additional storage space. Overall, this property appears to be a good investment for those looking for a family home in a quiet and pleasant neighborhood.

Property Description:
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house from 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided with a declaration of division, which defines the exact ownership relationships as well as the rights and obligations of use. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor has a living area of approximately 81 sqm and features 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious daylight bathroom with a tub and shower, and a terrace (not included in the living area). The basement, in addition to the guest room and bathroom with shower and toilet, has approximately 19 sqm of living space, as well as a laundry room, storage room, boiler room, and an integrated garage with a hobby room behind it. The second unit, located in the attic and recently vacated, has approximately 70 sqm of living space, consisting of 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, a storage room, and a balcony. There is also an attic for additional storage accessible from the hallway. This unit comes with a single garage for added convenience. Photos of the well-maintained apartment on the ground floor have not been published to respect the privacy of the tenants.

Price thoughts:
The price of €510,000 for this property seems reasonable considering the prime location in Heilbronn-Böckingen and the features of the two-family house. With one unit already rented out and the potential for rental income from the second unit, this property could be a good investment opportunity. Additionally, the well-maintained condition and amenities such as the garage and balcony add value to the property. Overall, this property offers a comfortable and convenient living space with potential for rental income.

 From a buyer's perspective, this property description highlights a well-maintained, 6-room, 115 m² house situated on a 397 m² lot in Heilbronn-Sontheim. The location is presented as serene and family-oriented, making it ideal for families. The property boasts a modern kitchen, a cozy living room with terrace access, and a comfortable guest room or home office with a guest bathroom on the ground floor. The upper floor offers a modern bathroom, two spacious children's bedrooms, and a large, relaxing master bedroom with balcony access. Additional space can be found on the attic, which is not completely developed yet. The property also features a garage and storage options, including a cellar. The spacious terrace and garden provide an ideal setting for relaxation, grilling, or simply enjoying the sun. The property's current condition, coupled with the desirable layout and ample living space, make it a promising investment opportunity. Moreover, the property's location in a quiet, family-oriented neighborhood adds to its attractiveness as a lifestyle purchase. Overall, the property seems like an excellent investment and lifestyle choice for potential buyers.

House for sale in Heilbronn - Baden-Wurttemberg, Germany

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