Property Description
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house built in 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided by a division declaration, which defines the exact ownership ratios as well as the rights and obligations of use. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor encompasses a living area of approximately 81 m² and features 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious bathroom with natural light, a bathtub and shower, and a terrace that is not included in the living area. In addition to the guest room and bathroom with shower and toilet, the basement has approximately 19 m² of living space, as well as a laundry room, storage room, boiler room, and the garage integrated into the house with a hobby room behind it. The second unit on the top floor, recently vacant, offers approximately 70 m² of living space, consisting of 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious bathroom with natural light, also with a bathtub and shower, a storage room, and a balcony. The attic, accessible through the hallway, serves as an additional storage space. This unit comes with a single garage to enhance parking comfort. Photos of the very well-maintained apartment on the ground floor have not been published to respect the privacy of the tenants.

Price Thoughts
The asking price of 510,000€ for this property appears to be in line with the current market value of similar properties in the area. The fact that one of the units is currently rented provides a potential source of income for the new owner, making this a promising investment opportunity. Additionally, the prime location in Heilbronn-Böckingen adds to the property's appeal and resale value. With its well-maintained condition and desirable features, this two-family house presents a great value proposition for buyers looking for a solid real estate investment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, aus der die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert sind. Die vermietete Wohnung Nr. 1 teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, einer offenen Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Untergeschoss verfügt neben dem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche und WC über ca. 19 m² Wohnfläche, zusätzlich noch über eine Waschküche, einen Abstellraum, Heizraum sowie der im Haus integrierten Garage mit dem dahinter befindlichen Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, seit kurzem leerstehende Wohneinheit über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche, einem großzügigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. Fotos zur sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property description:
This charming two-family house, built in 1952, offers a rare opportunity in one of the most sought-after locations in Heilbronn. With a generous plot size of 906 m² and a living space of approximately 243 m², this property is perfect for a large family or as an investment. The ground and upper floors with separate entrances provide space for two families, while the existing rooms in the attic could also be used as a separate apartment. A perfect solution for multi-generational living! Another highlight of this property is its exceptionally beautiful location, promising enjoyment for all the senses. From bright and spacious rooms, one can enjoy a magnificent view of the vineyards. Surrounded by peace and birdsong from the surrounding nature, this place offers a haven of relaxation. The fragrant greenery in the private garden invites you to linger and adds to the quality of life. The functional and well-thought-out layout of the house allows for optimal use of the existing spaces. Various cellar rooms in the basement provide additional storage space. The generous plot offers versatile usage possibilities. This house combines historic charm with modern comfort and impresses with its unique living quality. Come see for yourself this amazing property and schedule a viewing appointment!

Thoughts on price:
The price of 950.000€ for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg seems reflective of its desirable location, unique features, and potential for various uses. The generous plot size, multiple living spaces, and beautiful surroundings make it a valuable investment for a large family or as a rental property. Additionally, the blend of historical charm and modern comfort adds to the appeal and overall value of this property. Considering the scarcity of properties in this sought-after location, the price is reasonable for what this property has to offer.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen in Heilbronn. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 906 m² und einer Wohnfläche von ca. 243 m² eignet sich dieses Anwesen perfekt für eine große Familie oder als Kapitalanlage. Das Erd- und Obergeschoss mit separaten Eingängen bieten Platz für zwei Familien, während die vorhandenen Räumlichkeiten im Dachgeschoss ebenso als Wohnung genutzt werden könnten. Eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ausgesprochen schöne Lage, die Vergnügen für alle Sinne verspricht. Von hell erleuchteten, großflächigen Räumen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die Weinberge. Umgeben von Ruhe und Vogelgezwitscher durch die umliegende Natur bietet dieser Ort eine Oase der Entspannung. Das duftende Grün im eigenen Garten lädt zum Verweilen ein und schenkt zusätzlich Lebensqualität. Die funktionelle und durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Diverse Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und überzeugt durch seine einzigartige Wohnqualität. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

Objektbeschreibung                          Dieses aus dem Jahr 1930 ursprüngliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.109 m² und bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Durch einen Umbau kann es als Einfamilienhaus oder mit Einbau eines Badezimmers im DG auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Denkbar ist auch der Abriss für ein größeres Einfamilienhaus oder der Bau von zwei Doppelhaushälften.Das Haus wurde 1978 mit einem gelungenen, unterkellerten Anbau erweitert, so dass Ihnen heute sieben Zimmer, ein Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei große Terrassen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, teilweise mit Fußbodenheizung, Küche, einem kleinen Badezimmer und dem separaten WC. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit der schönen Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende in Ruhe genießen. Von der Küche aus ist der schön angelegte Garten mit Obstbäumen, einem schönen überdachten Freisitz sowie einem gemauerten Gartenhaus zu erreichen. Ob Sie einen blühenden Garten anlegen, einen Spielbereich für Kinder einrichten oder einen Pool bauen möchten - hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein WC. In einem Zimmer wurde eine mobile Dusche eingebaut, die das fehlende Badezimmer ersetzt hat. Eine Garage und ausreichend Fläche zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge ist vorhanden.

Objektbeschreibung                          Die Doppelhaushälfte ist ein interessantes Objekt für handwerklich geschickte Bauherren.  Mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 183 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. An- und umgebaut wurde es 1966. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden 1995 statt. Die Lage in einer beliebten Wohngegend ist sicherlich ein Pluspunkt. Mit einem Erdgeschoss, das ein kleines Bad, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse bietet, ist es familienfreundlich und praktisch. Das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem ehemaligen Küchenbereich bietet zusätzlichen Raum. Der Dachboden mit viel Stauraum und ein geräumiger Keller vervollständigen das Angebot des Hauses.

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description 

This three-family house with great potential offers an excellent opportunity for investors or families looking for a spacious home. Each of the three units consists of three rooms, a kitchen, and a bathroom. While one of the apartments is already rented, the other two are currently vacant. The building is well-maintained and offers additional cellar space as well as a laundry room in the basement.

Due to its structure, this house is ideal for multi-generational living. Families have the opportunity to live together while still having their own private spaces. The large garden is perfect for shared activities and outdoor relaxation.

Thoughts on Price

The price of 449.000€Kaufpreis for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg seems reasonable considering its potential for rental income or multi-generational living. With one unit already rented, there is already potential for immediate return on investment. Additionally, the well-maintained condition of the building and the spacious layout make it a desirable option for families or investors looking to capitalize on the property's potential.

Objektbeschreibung                          Dieses Dreifamilienhaus mit großem Potenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind. Jede der drei Wohneinheiten besteht aus drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Während eine der Wohnungen bereits vermietet ist, stehen die anderen beiden leer. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss.Dank seiner Struktur eignet sich dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus. Familien haben hier die Möglichkeit, gemeinsam zu wohnen und dennoch ihre eigenen privaten Räume zu haben. Der große Garten lädt ein für gemeinsame Aktivitäten und Erholung im Freien.

Property description:
This charming two-family house, built in 1952, offers a rare opportunity in one of the most sought-after locations in Heilbronn. With a generous plot size of 906 m² and a living area of approximately 243 m², this property is perfect for a large family or as an investment. The ground and upper floor with separate entrances provide space for two families, while the existing rooms in the attic could also be used as an additional apartment. A perfect solution for multi-generational living! Another highlight of this property is its exceptionally beautiful location, promising pleasure for all senses. From brightly lit, spacious rooms, one can enjoy a splendid view of the vineyards. Surrounded by tranquility and bird songs from the surrounding nature, this place offers a haven of relaxation. The fragrant greenery in the garden invites you to linger and adds to the quality of life. The functional and well-thought-out layout of the house allows for optimal use of the available space. Various cellar rooms in the basement offer additional storage space. The generous plot offers versatile usage possibilities. This house combines historical charm with modern comfort and impresses with its unique living quality. Come see for yourself this wonderful property and schedule a viewing appointment!

Thoughts on price:
The property is priced at 950,000€, which may seem high at first glance, but considering the rare opportunity it presents in one of the most sought-after locations in Heilbronn, the spacious living area, generous plot size, and the potential for multi-family living or investment, the price is justified. Additionally, the unique combination of historical charm and modern comfort, along with the beautiful surroundings and high quality of life it offers, make this property a valuable investment for those looking for a unique and versatile living space.

House for sale in Heilbronn - Baden-Wurttemberg, Germany

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