Objektbeschreibung                          Ein Gebäude mit vier Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei bzw. drei Etagen, Gartengeschoss und Flachdach. Die Wohnflächen variieren zwischen 168 und 349 Quadratmetern, insgesamt 967 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt über Balkone, Dachterrassen und vier Garagenstellplätze (zwei Doppelgaragen), erbaut zwischen 2017 und 2021. Die einzelnen Verkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 840.000 EUR und 1.990.000 EUR, während der Verkehrswert für die Garagenstellplätze jeweils 22.000 EUR beträgt.Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Zentralheizung bereitgestellt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Aufgrund der Hanglage ist das Gebäude vorne zwei und hinten drei Stockwerke hoch.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 5.238.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.666.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Essen, Germany

 Based on the description of the property, you are considering a two-story semi-detached house located in Essen, Germany. It was built around 1956 and has a living area of approximately 226 m², with the option for expansion in the attic. The house comes with a basement, which is completely finished and offers enough storage space for the property. The property has three garages, which is a significant benefit for additional parking and potential rental income potential. The house has been modernized in 2016, which suggests the property has been well-maintained and updated to a modern standard.

For a real estate investment, this property could be a good choice, especially considering its strategic position in Essen. Essen has a strong economy with many job opportunities and a solid growth prospect for the future. The property's size and location are ideal for both families and investors looking to rent out the property. Investors will also appreciate the additional revenue potential from the three garages. The property's asking price of 845,000€ (€845.000) is quite competitive for the area and type of property, as it offers good value and potential growth for the future.

From a lifestyle perspective, this property is ideal for anyone who values space and modern amenities in a convenient location. With a well-maintained house, the property has the potential to be a beautiful family home for years to come. The proximity to work and amenities, such as schools, restaurants, and shopping centers, will make daily life more convenient. Parking is also not an issue with three garages available for use.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1956, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 226m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, Umbau 2016

house for sale in Essen, Germany

 From a buyer's perspective, this 6-family dwelling in Essen-Überruhr-Holthausen is an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. It is located in a good neighborhood and offers great access to major roads, making it a convenient location for potential tenants or owners.

As a real estate investment, the property has a high potential for generating rental income. The current asking rent is 880,000€, and the estimated potential rent after refurbishing the property is 36,060 EUR/year. That means a potential return on investment of approximately 4.0% annually, considering that the property value is increasing (based on the average German inflation rate).

From a lifestyle perspective, the property is perfect for those looking for a comfortable, spacious, and well-maintained living space or those aiming to generate passive income through rentals. The property features 6 spacious apartments, ensuring privacy and adequate space for residents. The property also offers plenty of outdoor space with 3 balconies and 4 garages, providing additional storage or parking options on-site.

The property's features, such as a modern heating system, renovated bathrooms, and high-quality fitting, make it an appealing choice for potential renters. Overall, this property presents a promising investment opportunity, thanks to its great location, high potential for rental income, and attractive lifestyle appeal.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte, verteilt auf 2 Etagen und einem Untergeschoss, mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über einen rückseitigen zweistöckigen Anbau, eine überdachte Terrasse, einen Schuppen und einen ehemaligen Taubenschlag im Garten. Es wurde im Jahr 1921 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, einen Wohnbereich mit Zugang zur Küche (als Durchgangszimmer), ein Esszimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer) und ein weiteres Badezimmer angeordnet.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus den 1980er Jahren, wobei im Erdgeschoss-Badezimmer eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Es gibt Baumängel und -schäden, darunter fehlender Feinputz und Anstrich bei Putzausbesserungen an der Seitenfassade des Anbaus, teilweise Farbabplatzungen an den Außenfensterbänken, Schäden an den Dachunterspannbahnen, ein Keller mit niedriger Kopfhöhe (1,60 m bis 1,80 m) und eine Küche ohne Heizkörper. Bei starkem Regen zeigen sich Feuchtigkeit und Flecken im Kellerboden, und die Rollläden sind defekt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Property Description:

This 6-family duplex is located in a desirable neighborhood in Essen-Überruhr-Holthausen, providing easy access to local amenities, shopping and public transportation. For investors, the ground-floor apartment offers a high income potential with a current rental income of €1,000 and an ability to attract a tenant with an average income of 720€, giving a substantial income upside. The ground floor is also suitable for self-use, making it a versatile investment opportunity.

The property was built in 1969 and offers a total living space of approximately 348 m², with a garden size of 485 m². It features 6 apartments with 3 verandahs, 4 garages, and excellent energy efficiency with an Energy Performance Certificate rating of E, valid until 2028.

Major renovations have been carried out over recent years, improving the attractiveness and comfort of the property. All windows have been replaced with modern Iso Fensters and Kunststoffrollläden between 1990 and 2021, and all three verandahs were renovated and floored in 1999. Furthermore, all dachrinnen and fallrohre were replaced with copper in 2010, and the Bäderanlegung was renovated in 2010, 2016, and 2018, along with a new Gas-Zentral-Heizung, adding warmth and comfort to the entire property.

The front facade was repaired with armature in 2021, further adding to the safety and aesthetic appeal. The property is separated into 104 m² on the ground floor, 65 m² and 53 m² on the 1st floor on both left and right sides, and 44 m² and 42 m² on the 2nd floor right and left. The souterrain has an area of 52 m². The property offers two basement apartments, achieving rental income of €36,060 EUR annually.

## Real Estate Investment Perspective

The property presents an excellent investment opportunity due to its location in a popular neighborhood, combining high rental income potential and the potential for self-use. Additionally, the property benefits from a full renovation that incorporates energy-efficient features and a modern gas-central heating system. This attracts a pool of potential tenants seeking to rent properties with a high level of comfort and amenities for an affordable price.

The asking price of EUR 880,000 seems competitive considering the rental income, numerous updates, and sought-after location. As a result, investors can expect good returns on their investment and steady income, making it a desirable and potentially profitable purchase.

## Lifestyle Purchase Perspective

For those considering the property for self-use, the duplex offers a versatile living space with 6 apartments, providing ample room for an extended family or friends. With a total living space of 348 m², the property has good potential for dividing the space or creating separate living quarters, offering privacy and comfort. Moreover, the close proximity to local amenities and good transport links ensures easy access to shopping, leisure facilities, and workplaces.

The property has a modern two-bedroom apartment on the ground floor, which offers attractive living spaces and contemporary comforts. Additionally, the property's energy-efficient features contribute to a reduced ecological footprint and lower utility costs, making it an environmentally friendly choice. Ultimately, this property offers a unique opportunity for those seeking a spacious and comfortable home in a desirable neighborhood, while also providing a good potential for rental income.

 This property is a semi-detached house, built over two floors and a basement, with a living area of 99 square meters. It was built in 1921 and has been divided into two levels and a basement. It has a kitchen, living room, bathroom, and two bedrooms. Additionally, there is an annex, a sheltered terrace, a shed, and a former dovecote in the garden.

The heating is provided by a gas central heating system installed in the 1980s. The basement has a low ceiling height (1.60-1.80 m), and there is a heated floor in the bathroom. There are defects and damages that need to be addressed, including the absence of insulation at the side of the annex, stained windows, damaged waterproofing in the basement and impaired roller blinds.

Considering these factors, the property has good potential for real estate investment due to its affordable price and room for improvement. It can be purchased for 224,000 euros, which is a 30% discount on its market value of 320,000 euros. This price includes a representative with a notary and an estate agent. The buyer can get this information for their dream property and buy it at a reasonable price by subscribing to the newsletter.

As a lifestyle purchase, the property's benefits include its location in Essen, its well-maintained structure, and the potential for customizing and improving the property according to individual needs. Additionally, the presence of an annex, a sheltered terrace, and a shed offers extra space and the ability to create a home office or a guestroom.

The property has some issues that might need to be addressed, such as the lack of insulation and damp in the basement. Additionally, improvements to the heating system, the windows, and the exterior might need to be considered. Buyers should thoroughly inspect the property before making a decision.

house for sale in Essen, Germany

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