house for sale in Essen, Germany

880 000€

45277 Essen

Features

Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 3
Keller

Property description

Objektbeschreibung Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property summary

From a buyer's perspective, this 6-family dwelling in Essen-Überruhr-Holthausen is an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. It is located in a good neighborhood and offers great access to major roads, making it a convenient location for potential tenants or owners. As a real estate investment, the property has a high potential for generating rental income. The current asking rent is 880,000€, and the estimated potential rent after refurbishing the property is 36,060 EUR/year. That means a potential return on investment of approximately 4.0% annually, considering that the property value is increasing (based on the average German inflation rate). From a lifestyle perspective, the property is perfect for those looking for a comfortable, spacious, and well-maintained living space or those aiming to generate passive income through rentals. The property features 6 spacious apartments, ensuring privacy and adequate space for residents. The property also offers plenty of outdoor space with 3 balconies and 4 garages, providing additional storage or parking options on-site. The property's features, such as a modern heating system, renovated bathrooms, and high-quality fitting, make it an appealing choice for potential renters. Overall, this property presents a promising investment opportunity, thanks to its great location, high potential for rental income, and attractive lifestyle appeal.