house for sale in Essen, Germany

620 000€

45219 Essen

Features

Property description

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist ein Fachwerkhaus über ein Geschoss, teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 202 m². Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Stall, der zu einem Anbau umgebaut wurde und eine Gesamtnutzfläche von 109 m² bietet, inklusive Abstellraum, Waschküche und Bad. Außerdem gibt es zwei Garagen, eine ehemalige Schmiede mit 58 m² Nutzfläche und einen Holzschuppen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1832, der Anbau wurde 1952 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad.Die Heizung wird wahrscheinlich mit einer Ölheizung betrieben, zusätzlich gibt es einen Schwedenofen. Der hintere Teil des Dachgeschosses wurde ebenfalls umgebaut, jedoch konnte keine Baugenehmigung dafür gefunden werden. Diese Räume können nicht als Wohnräume genutzt werden, sondern nur als Hobby- oder Abstellräume. Das Wohnhaus ist dringend renovierungsbedürftig und hat eine durchgehend veraltete Ausstattung. Die Schmiede befindet sich in einem maroden Zustand. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property summary

From a buyer's perspective, this property located in Essen, Germany, offers a significant investment opportunity. The property features 202 m² of living space, along with an additional 109 m² of usable space, including a garage, workshop, and storage rooms. The age of the property, dating back to 1832, adds to its charm and presents an opportunity for a complete renovation, which can potentially result in a higher market value. However, the property's current condition is described as "dringend renovierungsbedürftig," meaning it is in dire need of renovation. This, along with the partial conversion of the attic without the necessary building permits, may pose challenges to potential buyers. The presence of an oil-fired heating system and a Swedenofen may also require some investment for modernization and efficiency. As a lifestyle purchase, this property could be an ideal choice for someone looking for a project and a historic property with charm. However, it may not be suitable for those looking for a move-in-ready home or for investors who want to achieve a quick return on investment through modernization and renting out the property. Considering the current market value of 620,000€ and the estimated potential reduction of 30%, the selling price can be negotiated to 434,000€. With additional savings on notary costs and commission, the property might be an attractive investment opportunity for those with the vision and resources to renovate and modernize.