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house for sale in Erftstadt, Germany
475 000€50374 Erftstadt
Features
Property description
Objektbeschreibung 2-stöckiges 2-Familienhaus mit eigenem Garten und Terrasse sowie Balkon und angrenzender Garage mit Abstellmöglichkeit. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 200 m² und wurde im Jahr 1955 erbaut, 1998 erweitert und 1999 renoviert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das Obergeschoss und ausgebaute Dachgeschoss bieten eine Diele mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und WC mit einer Fläche von 72,72 m² sowie Flur, Badezimmer und 4 weitere Zimmer mit einer Fläche von 64,76 m².Raumhöhen nach oben offen: KG: 2,00 m, EG: 2,20 bis 2,55 m; OG: 2,41 m, DG: 2,36 m; gut beleuchtet und belüftet; Beheizung durch einzelne Elektro-Nachtspeicheröfen, im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 zusätzlich mit Festbrennstoffofen, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer; Zustand: teilweise verschmutzter Fassadenanstrich, Balkonfliesen größtenteils entfernt, beschädigte Eingangstür im EG, Holzdielenböden im Erdgeschoss teilweise beschädigt, Deckenverkleidung im Bad beschädigt (möglicherweise durch Feuchtigkeit).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 475.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 332.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.
Property summary
This property description appears to be aimed at a potential buyer in the 50374 Erftstadt area. The property is a 2-family house with a garden, terrace, balcony, and garage with storage space. It has a total living area of 200 m², which includes a basement, a living room, two bedrooms, a kitchen, and a bathroom on the ground floor and an upper floor with a hallway, bedroom, bathroom, and 4 additional rooms. The property was built in 1955, expanded in 1998, and renovated in 1999. It features single-segment heating, with electric heat storage units in the living room of the second residence, and a wood stove in the second living room. The property also has an electric hot water system and is well-lit and ventilated. The description mentions some potential issues, such as a dirty façade, missing balcony flooring tiles, a damaged entrance door on the ground floor, damaged wood flooring on the ground floor, and damaged wall paneling in the bathroom. The property is currently in auction, with a listed value of 475,000 EUR. If you move quickly, you could potentially secure the property for 332,500 EUR with a 30% discount, saving on notary costs and real estate agent fees. The listing states that you can find more information and other properties in their monthly catalog. Pros: Great location, spacious property, and good value for the price if the issues mentioned can be addressed. Cons: Potential structural issues and listing a litany of problems detract from the initial appeal. For real estate investment, the property's location is moderate, with middle-class neighborhood, but it could be challenging to secure renters without significant renovation and repairs. As for lifestyle purchase, the property has good features that could be appealing to a family looking for space and proximity to local amenities. As this is an auction property, be sure to engage an expert to assess the structural integrity of the house and evaluate if the price and listed conditions are in your favor before committing. I would advise you to visit the site if
Location
50374 Erftstadt
