 Welcome to this charming and spacious property, located in a serene cul-de-sac in Düsseldorf. With thoughtful renovation, you can transform this gem into your dream home and create lasting memories with your loved ones. The thoughtfully designed layout offers room for everyone, and its unique charm invites relaxation and comfort.

The property's renovation presents an excellent investment opportunity. By refurbishing the property to your liking, you can enhance its value. If you consider this house as a lifestyle purchase, it offers ample space and idyllic surroundings for you and your family to enjoy. The tranquil location, large garden, and pool will ensure that your days, whether spent with friends, family, or being in the great outdoors, are truly enjoyable.

The 171m² of living space is likely to be more than enough for a growing family, while the large windows ensure plenty of natural light. The property's condition is suitable for your personal touch, and you'll enjoy watching it undergo a complete transformation to align with your taste and lifestyle. Besides, the existing amenities such as spacious bedrooms, terraces, and room for hobby storage, ensure a comfortable and versatile living space.

The property's location is appealing because all the essential facilities like shops, schools, and medical services are easily accessible. German countryside living, yet in the heart of a bustling city - a perfect blend, indeed!

Overall, the property's potential as both a smart real estate investment and a dream home replacement will undoubtedly provide long-lasting benefits and satisfying memory-making opportunities. With ample living spaces and unique features, this property is the perfect pick for a future filled with fun, comfort, and contentment. We encourage you to take the first step by scheduling a viewing and envisioning the unlimited possibilities this property offers.

Objektbeschreibung                          In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses renovierungsbedürftige Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1223m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 171m² bietet es genug Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.Das Haus besticht durch seinen einzigartigen Charme und die ruhige Lage, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Besonders an heißen Sommertagen ist der hauseigene Pool der perfekte Ort, um sich abzukühlen und die Sonne zu genießen.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und können den Blick in den Garten genießen.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei-vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung haben. Im Keller des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, die als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier haben Sie auch Zugang zum Garten und können bequem Ihre Gartengeräte unterbringen.Für Ihr Auto stehen  Garagen sowie Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren Parkplatz und müssen sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für absolute Privatsphäre und lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden.Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Hier erwartet Sie viel Platz zum Entfalten und eine idyllische Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

house for sale in Dusseldorf, Germany

 For a real estate investment perspective, this property seems like a good opportunity given its price and location in Düsseldorf. The property was built in 1992 and has been well-maintained, with a modern layout and affordable price point. The fact that it has been divided into two units, with the potential for a third, provides versatility for income generation and investment growth. Although the current tenants are in place, the option to live in one of the units yourself or rent it out gives you various options for maximizing return on investment. Additionally, the property comes with a garage, providing an added value proposition for potential buyers. However, further research would be necessary to determine the exact rental income potential and the overall profitability of the investment.

From a lifestyle perspective, this property would offer a comfortable living environment with two fully equipped units. The layout and design of the property provide privacy and ample living space, making it ideal for a growing family or those looking for extra room for guests or hobbies. The added bonus of a private garden with a high fence offers a sense of seclusion and outdoor relaxation. Overall, this property appears to offer a good balance between a solid real estate investment and an enjoyable lifestyle for its potential buyers.

Objektbeschreibung                          Das solide Reiheneckhaus mit wärmegedämmter, verklinkerter Fassade wurde 1992  in einer Reihe von zwölf Häusern in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in untadeligem Pflegezustand. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Dachgeschoss etwa 1996 zusätzlich zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Die Ausstattung ist baujahrtypisch mit Laminatböden, zeitlosen Bädern und Kunststofffenstern mit  Rollläden. Der gepflegte Vorgarten mit einer hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre. Das Haus ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden.Die Wohnungen sind aktuell vermietet, können aber bei Bedarf und nach Absprache auch selbst genutzt werden.

 From a buyer's perspective, this property is a charming, double-family home that offers a cozy atmosphere and great potential for investment. Although it requires some renovation and modernization, it has many attractive features such as a well-equipped kitchen, bathrooms, and comfortable living space. The Holland-style staircase adds an elegant touch, while the basement provides additional space for laundry and storage.

The property is located in the popular city of Düsseldorf, which is well-known for its vibrant local economy and cultural activities. It's surrounded by shops, entertainment venues, and transportation options, making it an attractive place for families. With some effort and finesse, you can boost the value of the property, and it can be an excellent long-term investment. However, it also serves as a comfortable and stylish home for your family while you carry out the renovation projects.

The existing structure and location indicate the potential to increase the property value through modernization and updating the interior. The property price seems to be reasonably set considering the gross-listing value of 418.000€, which is fairly affordable compared to other properties in the area. This makes it an attractive investment opportunity for someone looking for a project or family home with the potential for capital appreciation in the long term.

Objektbeschreibung                          Ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie: Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren befindet sich in einem soliden Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich die Küche mit Ausgang in den Garten und ein Wannenbad mit Fenster. Ein Kaminofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Eine Holztreppe im „Hollandstil“ führt ins Dachgeschoss, hier liegen zwei Schlafräume sowie ein Tageslicht-Duschbad.  Im Kellergeschoss befinden sich Gasheizung, Wasch- und Trockenmöglichkeit und ein Lagerraum. Eine Treppe führt vom Kellergeschoss in den Garten. Das Haus wurde über die Jahre modernisiert, bedarf aber vor dem Einzug einer umfangreichen Renovierung.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Anbau.

other for sale in Dusseldorf, Germany

 This property, priced at €795,000, is located in Düsseldorf, Germany, with an address of 40489 Düsseldorf. From a buyer's perspective, the six-room, two-bathroom (one of which is wheelchair-accessible), and guest WC features make this property a well-suited for personal use or as an investment property. Equipped with two cellar rooms, a keller bar, and a kachelofen (a traditional, highly efficient heating system for homes), this spacious property offers a unique blend of modern comfort, and traditional, German aesthetics. Additionally, the extra space in the attic provides additional storage, further enhancing the usability of the property. Please note that no direct external comparisons have been made in this evaluation. The final decision to purchase should be made based on personal preferences, your specific needs, available budget, the neighborhood, market trends, and more. Estimating the return on investment will depend on various factors such as rental demand, location, maintenance costs, and potential value appreciation in the area. For a lifestyle purchase, the property's unique features and amenities will make it appealing, especially if you value classic German architectural elements and a spacious living environment.

Objektbeschreibung                          Aufteilung:6 Zimmer, 2 Bäder (eins barrierefrei), Gäste-WC, 2 Dielen und diverse Kellerrräume u.a. eine Kellerbar mit Kachelofen. Die Dachspitze bietet zusätzlichen Stauraum.

 Based on the property description, this multi-family house is located in Düsseldorf, Germany and offers 6 apartments, 2 levels, a basement, and a loft. The living spaces range from 42 to 97 square meters, providing a total living area of 414 square meters. The house has balconies, a terrace, and an attached building. It was built in 1987, with the attached building constructed in 1956. There are no approved plans for expanding the attic space.

Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric circulating heater. The property has some damage and defects, including problems with the terrace and a part of the brick wall. The seller has set a reserve price of 1,615,000 EUR.

For a real estate investment perspective, this property seems to offer a decent return, but it will largely depend on the buyer's renovation and rental strategies. With a potential 30% discount, the discounted price would be 1,130,500 EUR, which could provide better value for the buyer. However, the buyer should also consider the renovation costs, potential rental income, and the local market conditions before making a decision.

As a lifestyle purchase, this property might be suitable for someone looking for a multi-family house in Düsseldorf. The presence of multiple apartments can be ideal for a family with relatives or those planning to generate rental income. However, the property's condition and the need for renovation should be considered before making a final decision. It's recommended to consult with a real estate agent or expert for more personalized advice.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 2 Stockwerken, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnflächen der 6 Wohnungen variieren von 42 bis 97 m², insgesamt umfassen sie 414 m². Das Gebäude verfügt zudem über Balkone, eine Terrasse und ein Hofgebäude. Es wurde im Jahr 1987 errichtet, das Hofgebäude stammt aus dem Jahr 1956.Es gibt keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie zum Beispiel Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss und starke Rissbildungen in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Es wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € für die Kosten berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.615.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.130.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a buyer perspective, this property is a multi-family house with 6 apartments, 2 floors, a cellar, and an attic. The living spaces of the apartments range from 42 to 97 m², providing a total of 414 m² of living space. The property includes balconies, a terrace, and a backyard. It was built in 1987, with the backyard building constructed in 1956. There are no approved plans for expanding the attic. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric circulation heater. The property has some issues, such as wood damage on the terrace in the ground floor and severe cracks in a part of the stone wall. A maintenance fee of 15,000 € has been set aside for these issues.

For a real estate investment, this property seems to have potential due to its size and multiple apartments. However, the building's age, essential repairs, and possible additional renovation costs should be carefully considered. The listed price is 1,615,000 €, but with a potential 30% discount, the price could be lowered to 1,130,500 €. It is your choice to incorporate notary fees and estate agent commission.

As a lifestyle purchase, this property might appeal to investors looking for additional income through renting out the apartments. The size of the building and the green space it offers present an opportunity to create a cozy living environment for renters or a ideal set up for a large family. However, the property's condition and the required repairs should be taken into account to ensure your investment will be worthwhile.

 This property, located at 40235 Düsseldorf, is a semi-detached

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 bis 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 414 Quadratmeter, die Nutzfläche 104 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine unterkellerte Garage. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und später teilweise modernisiert.Der Dachboden wurde ohne die erforderliche Genehmigung ausgebaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.195.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 836.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Dusseldorf, Germany

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