Property description:
We offer you a very interesting development property, multi-generational complex in a beautiful location in Düsseldorf-Himmelgeist for sale. The development property consists of:
- the approximately 980 m² large plot
- the detached single-family house with a footprint of approximately 80 m², partially basemented and
- an old large and high barn (from the year of construction 1890, the house is a younger construction year) with storage, also partially basemented.
- both objects have surrounding garden land.
The single-family house, which has a nice size for two people, could also receive a modern conversion by removing the roof and adding another floor and a new attic. A KFW funding could be used for this measure. The house and the barn are in need of renovation. The barn could be used for various purposes. It could be easily converted into a studio or office or for individual desires such as a Sunset Room, a private ladies' or gentlemen's room for game or sports activities, or similar preferences. Alternatively, the barn could also be used as storage space for classic cars or other vehicles.
The property has a very beautiful old cobblestone pavement, giving the whole area a harmonious and nostalgic flair. In general, the property offers a lot of potential to realize your individual wishes and create an absolute oasis of well-being.

Price thoughts:
The price of 1.473.000€ is reflective of the potential and possibilities this property offers. With a spacious plot, a single-family house that can undergo modern renovations, and a barn that can be utilized for various purposes, this property is a blank canvas for someone looking to create their dream living space in a beautiful location in Düsseldorf. The price also considers the additional costs that may be involved in renovating and converting the existing structures. Overall, the price is reasonable for the potential value that can be added through creative renovations and developments on the property.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen ein sehr interessantes Entwicklungsobjekt, Mehrgenerationenanlage in schöner Lage in Düsseldorf-Himmelgeist zum Kauf an.Das Entwicklungsobjekt besteht aus:- dem ca. 980 m² großen Grundstück- dem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 80 m², das teilweise unterkellert ist und - einer alten großen und hohen Scheune (aus Baujahr 1890, das Haus ist jüngeres Baujahr) mit Lager, die auch teilweise unterkellert ist.- beide Objekte haben umschließendes Gartenland.Das Einfamilienhaus, das eine schöne Größe für zwei Personen aufweist, könnte auch einen modernen Umbau erhalten, indem das Dach abgetragen und ein weiteres Geschoss und ein Dachgeschoss neu aufgestockt wird. Für diese Maßnahme könnte eine KFW-Förderung in Anspruch genommen werden. Das Haus und die Remise sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die Scheune wäre eine vielfältige Nutzung denkbar. So könnte sie gut zu einem Atelier oder Büro umgebaut werden oder auch beispielsweise zu einem Sunset-Room, einem privaten Damen- oder Herrenraum, in dem Spiel- oder Sportaktivitäten stattfinden könnten, oder für ähnliche individuelle Wünsche. Alternativ wäre auch eine Nutzung der Scheune als Abstellfläche für Oldtimer oder sonstige Fahrzeuge gut denkbar.Das Grundstück verfügt über einen sehr schönen alten Kopfsteinpflaster-Belag, der dem ganzen Gelände einen stimmigen und nostalgischen Flair verleiht. Grundsätzlich bietet das Objekt sehr viel Potenzial, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen, und eine absolute Wohlfühl-Oase zu erschaffen.

Other for sale in Dusseldorf, Germany

Property description:
Single-family house built around 1992, with a living area of 189m². The property includes a winter garden, garage, outdoor area with a pool, and decorative pond.

Price thoughts:
The property is well-maintained and offers various amenities such as a pool and winter garden. The location in Düsseldorf is highly desirable, and the size of the house is suitable for a family. The price reflects the quality and features of the property, making it a worthwhile investment for those looking for a comfortable and stylish residence in this area.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1992, Wohnfläche: 189m², Wintergarten, Garage vorhanden, Außenanlage mit Pool und Zierteich

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property description:
This multi-family house, built around 1900 and last renovated in 1947, offers 5 units spread over 3 floors. The attic has been converted into living space, adding to a total living area of 546m². Additionally, there is a commercial space of 56m². The property is fully basemented and includes a mix of residential and practice areas, still retaining some historic charm in certain parts. At the time of valuation, some units are owner-occupied while others are rented out.

Price thoughts:
The asking price of 1.820.000€ for this property in Düsseldorf may seem high at first glance, but it is important to consider the size of the building, the potential rental income from the units, and the historical character of the property. With a good rental strategy in place, this investment has the potential to generate a solid return over time. Additionally, the location in Düsseldorf adds to the desirability and potential for appreciation in value.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, letzte Modernisierung: 1947, 5 Einheiten, 3  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 546m², Gewerbefläche: 56m², Keller/vollunterkellert, Wohnhaus mit Praxis, mit in Teilbereichen noch vorhandenem historischem Ambiente, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt und vermietet

 Welcome to this charming and spacious property, located in a serene cul-de-sac in Düsseldorf. With thoughtful renovation, you can transform this gem into your dream home and create lasting memories with your loved ones. The thoughtfully designed layout offers room for everyone, and its unique charm invites relaxation and comfort.

The property's renovation presents an excellent investment opportunity. By refurbishing the property to your liking, you can enhance its value. If you consider this house as a lifestyle purchase, it offers ample space and idyllic surroundings for you and your family to enjoy. The tranquil location, large garden, and pool will ensure that your days, whether spent with friends, family, or being in the great outdoors, are truly enjoyable.

The 171m² of living space is likely to be more than enough for a growing family, while the large windows ensure plenty of natural light. The property's condition is suitable for your personal touch, and you'll enjoy watching it undergo a complete transformation to align with your taste and lifestyle. Besides, the existing amenities such as spacious bedrooms, terraces, and room for hobby storage, ensure a comfortable and versatile living space.

The property's location is appealing because all the essential facilities like shops, schools, and medical services are easily accessible. German countryside living, yet in the heart of a bustling city - a perfect blend, indeed!

Overall, the property's potential as both a smart real estate investment and a dream home replacement will undoubtedly provide long-lasting benefits and satisfying memory-making opportunities. With ample living spaces and unique features, this property is the perfect pick for a future filled with fun, comfort, and contentment. We encourage you to take the first step by scheduling a viewing and envisioning the unlimited possibilities this property offers.

Objektbeschreibung                          In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses renovierungsbedürftige Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1223m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 171m² bietet es genug Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.Das Haus besticht durch seinen einzigartigen Charme und die ruhige Lage, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Besonders an heißen Sommertagen ist der hauseigene Pool der perfekte Ort, um sich abzukühlen und die Sonne zu genießen.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und können den Blick in den Garten genießen.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei-vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung haben. Im Keller des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, die als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier haben Sie auch Zugang zum Garten und können bequem Ihre Gartengeräte unterbringen.Für Ihr Auto stehen  Garagen sowie Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren Parkplatz und müssen sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für absolute Privatsphäre und lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden.Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Hier erwartet Sie viel Platz zum Entfalten und eine idyllische Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Property Description:

Multi-family house with 6 apartments, 2 floors, basement, converted attic, and attic space. The living spaces of the 6 apartments range from 42 to 97 m², totaling 414 m². The building also features balconies, a terrace, and a courtyard building. It was built in 1987, with the courtyard building dating back to 1956. There are no approved building plans for the attic conversion. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric water heater. There are structural defects and building damages, such as crack formations in the terrazzo surface of the ground floor terrace and severe crack formations in a section of the masonry enclosure. A lump sum of 15,000 € has been considered for the costs.

Price Thoughts:

The property is being auctioned by the local court with a market value of 1,615,000.00 EUR. However, it is possible to secure a discount of up to 30% on the market value, resulting in a purchase price of only 1,130,500.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property presents a unique opportunity for potential buyers to acquire a sizable multi-family property at a significantly reduced price.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 2 Stockwerken, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnflächen der 6 Wohnungen variieren von 42 bis 97 m², insgesamt umfassen sie 414 m². Das Gebäude verfügt zudem über Balkone, eine Terrasse und ein Hofgebäude. Es wurde im Jahr 1987 errichtet, das Hofgebäude stammt aus dem Jahr 1956.Es gibt keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie zum Beispiel Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss und starke Rissbildungen in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Es wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € für die Kosten berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.615.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.130.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A detached, single-story 2-family house with a basement and converted attic, with a living area of 156 sqm. It features a double garage attached to the side and was built in 1951 (fictional assessment year 1974). The layout includes on the ground floor a hallway, a bedroom, a bathroom/ WC, a kitchen, a living room, a winter garden, and a loggia with an area of 79.22 sqm. The attic consists of a hallway, a bedroom, a bathroom/ WC, a kitchen, a living room, and another winter garden with an area of 77.34 sqm. Unfortunately, it was not possible to view the interior. Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790. 

This property is being auctioned by the competent local court. Market value: 510,000.00 EUR. Potentially secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 357,000.00 EUR for the above-mentioned property. Also, notary fees and agency commission are waived. This is one of many interesting properties that we publish in the current, monthly edition of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Secure this information now to acquire your desired property at a reasonable price. Catalog information: Phone number 0221-97459790. 

Thoughts on Price: The market value of 510,000.00 EUR appears to be reasonable for a property of this size and with the features mentioned. With the potential for a 30% discount, the reduced price of 357,000.00 EUR presents a good opportunity for buyers looking for a property in this area. The waived notary fees and agency commission further add to the attractiveness of this offering. Buyers should act quickly to secure this property before it's gone.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes, eingeschossiges 2-Familienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 156 m². Es verfügt über eine seitlich angebaute Doppelgarage und wurde im Jahr 1951 erbaut (fiktives Bewertungsbaujahr 1974). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Loggia mit einer Fläche von 79,22 m². Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein weiterer Wintergarten mit einer Fläche von 77,34 m².Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 510.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 357.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property, priced at €795,000, is located in Düsseldorf, Germany, with an address of 40489 Düsseldorf. From a buyer's perspective, the six-room, two-bathroom (one of which is wheelchair-accessible), and guest WC features make this property a well-suited for personal use or as an investment property. Equipped with two cellar rooms, a keller bar, and a kachelofen (a traditional, highly efficient heating system for homes), this spacious property offers a unique blend of modern comfort, and traditional, German aesthetics. Additionally, the extra space in the attic provides additional storage, further enhancing the usability of the property. Please note that no direct external comparisons have been made in this evaluation. The final decision to purchase should be made based on personal preferences, your specific needs, available budget, the neighborhood, market trends, and more. Estimating the return on investment will depend on various factors such as rental demand, location, maintenance costs, and potential value appreciation in the area. For a lifestyle purchase, the property's unique features and amenities will make it appealing, especially if you value classic German architectural elements and a spacious living environment.

Objektbeschreibung                          Aufteilung:6 Zimmer, 2 Bäder (eins barrierefrei), Gäste-WC, 2 Dielen und diverse Kellerrräume u.a. eine Kellerbar mit Kachelofen. Die Dachspitze bietet zusätzlichen Stauraum.

House for sale in Dusseldorf, Germany

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