Property description:
We offer you a very interesting development property, multi-generational complex in a beautiful location in Düsseldorf-Himmelgeist for sale. The development property consists of:
- the approximately 980 m² large plot
- the detached single-family house with a footprint of approximately 80 m², partially basemented and
- an old large and high barn (from the year of construction 1890, the house is a younger construction year) with storage, also partially basemented.
- both objects have surrounding garden land.
The single-family house, which has a nice size for two people, could also receive a modern conversion by removing the roof and adding another floor and a new attic. A KFW funding could be used for this measure. The house and the barn are in need of renovation. The barn could be used for various purposes. It could be easily converted into a studio or office or for individual desires such as a Sunset Room, a private ladies' or gentlemen's room for game or sports activities, or similar preferences. Alternatively, the barn could also be used as storage space for classic cars or other vehicles.
The property has a very beautiful old cobblestone pavement, giving the whole area a harmonious and nostalgic flair. In general, the property offers a lot of potential to realize your individual wishes and create an absolute oasis of well-being.

Price thoughts:
The price of 1.473.000€ is reflective of the potential and possibilities this property offers. With a spacious plot, a single-family house that can undergo modern renovations, and a barn that can be utilized for various purposes, this property is a blank canvas for someone looking to create their dream living space in a beautiful location in Düsseldorf. The price also considers the additional costs that may be involved in renovating and converting the existing structures. Overall, the price is reasonable for the potential value that can be added through creative renovations and developments on the property.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen ein sehr interessantes Entwicklungsobjekt, Mehrgenerationenanlage in schöner Lage in Düsseldorf-Himmelgeist zum Kauf an.Das Entwicklungsobjekt besteht aus:- dem ca. 980 m² großen Grundstück- dem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 80 m², das teilweise unterkellert ist und - einer alten großen und hohen Scheune (aus Baujahr 1890, das Haus ist jüngeres Baujahr) mit Lager, die auch teilweise unterkellert ist.- beide Objekte haben umschließendes Gartenland.Das Einfamilienhaus, das eine schöne Größe für zwei Personen aufweist, könnte auch einen modernen Umbau erhalten, indem das Dach abgetragen und ein weiteres Geschoss und ein Dachgeschoss neu aufgestockt wird. Für diese Maßnahme könnte eine KFW-Förderung in Anspruch genommen werden. Das Haus und die Remise sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die Scheune wäre eine vielfältige Nutzung denkbar. So könnte sie gut zu einem Atelier oder Büro umgebaut werden oder auch beispielsweise zu einem Sunset-Room, einem privaten Damen- oder Herrenraum, in dem Spiel- oder Sportaktivitäten stattfinden könnten, oder für ähnliche individuelle Wünsche. Alternativ wäre auch eine Nutzung der Scheune als Abstellfläche für Oldtimer oder sonstige Fahrzeuge gut denkbar.Das Grundstück verfügt über einen sehr schönen alten Kopfsteinpflaster-Belag, der dem ganzen Gelände einen stimmigen und nostalgischen Flair verleiht. Grundsätzlich bietet das Objekt sehr viel Potenzial, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen, und eine absolute Wohlfühl-Oase zu erschaffen.

Other for sale in Dusseldorf, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a unique and luxurious opportunity to own a terraced bungalow located in a peaceful and secluded area in Dusseldorf. The 1979-built house offers 168 m² of living space and features two spacious terraces, an open kitchen and fireplace on the ground floor, two bedrooms and a bathroom on the second floor, and a master bathroom with sauna on the third floor. It also includes an apartment for guests, family members, or self-employed individuals with its own entrance, kitchen, and bathroom.

The property's features, such as an electrical floor heating, solar power installation, and heat-storing ceramic tiles, demonstrate a high level of energy efficiency, making it an excellent investment option. The 78 steps up to the house not only offer a daily workout but also provide a fantastic view after reaching the top.

As an investment, this property shows great potential, as it presents an exclusive lifestyle in a prime location. Dusseldorf, known for its fashion and luxurious shopping experience, is a hub for those who appreciate sophisticated living. Being located in the middle of this city, you can enjoy the diversity of the area while enjoying the comfort and tranquility of your own private retreat. Investors would expect returns and growth in this area due to its unique location and exciting investments amongst surrounding real estate opportunities.

As a lifestyle purchase, this property offers the perfect balance between comfort and convenience. It is secluded from the hustle and bustle of city life yet only moments away from all amenities. The matching of these features, with natural sunlight, space, and a harmonious integration of modern equipment and classic architecture, provides a promising and comfortable daily life. The nearby shopping opportunities, cultural attractions, and the beautiful terraces make this bungalow an incredible opportunity for those who appreciate an exclusive and luxurious lifestyle.

Objektbeschreibung                          Sechs Bungalows ziehen sich den Hang hinauf – Ihr Zuhause liegt ganz oben. Abgeschieden von Verkehr genießen Sie hier vollkommene Ruhe.Der 1979 errichtete Terrassenbungalow bietet auf drei Etagen 168 m² Wohnfläche. Über 78 Stufen gelangen Sie sportlich zu Ihrem neuen Zuhause.Das Grundstück ist optimal zur sonnigen Süd-West-Lage ausgerichtet. Zwei XXL-Terrassen laden zum Sonnenbaden ein.Die Eingangsebene umfasst Wohnen und Essen mit offener Küche und Kamin. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafbereiche und das Masterbad mit Sauna.Das Haus verfügt über eine baujahrtypische, hochwertige Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung harmoniert mit wärmespeichernden Lavafliesen, und der Strom kommt von der eigenen Photovoltaikanlage.Der Einlieger im Untergeschoss mit eigenem Eingang, offener Küche und Duschbad ist ideal für Gäste, erwachsenen Nachwuchs oder Freiberufler.Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

 Based on the provided property description, the following brief analysis is offered:

Property type: Luxury, two-story detached home with a roof balcony

Location: Düsseldorf, Germany

Price: €324,995

Key features:
1. Modern architecture with open floor plan and customizable options.
2. High-demand area: easy access to shops, schools, and transportation.
3. Energy-efficient design: meets Effizienzhaus-Klasse 40 standards.
4. Flexible layout options: customizable interior and exterior design choices.
5. Additional amenities: a kitchen with high-quality appliances, a bathroom with underfloor heating, and an open-concept living space with a fireplace.
6. Green living options: Photovoltaic system included for energy efficiency and potential financial savings.
7. Inclusion of document management system for a streamlined home purchase process.

From a buyer's perspective:

The property is priced competitively for its location and type, and offers a good value for the money compared to similar properties in the area. The attractive features, including modern design, energy efficiency, and customization options, make it a desirable investment. The property is also suitable for individuals looking for a comfortable and luxurious lifestyle, as the amenities and location offer a high quality of life.

For real estate investment:
The property has strong potential for investment due to its attractive design, prime location, and energy-efficient features. The customization options and potential tax benefits for energy-efficient homeownership may also encourage potential investors. The inclusion of a photovoltaic system could lead to lower energy costs, which could further increase the rental yield and appeal to tenants.

In conclusion, the described property offers a good investment opportunity for both personal use and rental income. The modern design, attractive location, and energy-efficient features make it an appealing choice for homebuyers and investors alike.

Objektbeschreibung                          STREIF feiert sein Jubiläum und blickt auf 95 Jahre zurück!Daher möchten wir in diesem Jahr etwas an unsere Kunden zurückgeben und ihnen bei ihrem STREIF-Haus helfen. Entdecken Sie die einzigartigen Vorteile und Möglichkeiten, die unser 95-jähriges Firmenjubiläum für Sie bietet. Erfahren Sie, wie Sie Ihr Traum-Fertighaus zu einem unschlagbaren Preis sichern können und profitieren Sie von speziellen Angeboten nur für unsere Jubiläumskunden.Stadtvilla CITY XL:Die Stadtvilla CITY - das moderne Baukonzept.Wir planen und bauen Ihre individuelle Stadtvilla nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen.Sie haben eine große Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten für den Innen- und Außenbereich Ihres Hauses.Dieses zweistöckige Einfamilienhaus mit Walmdach besticht durch seine moderne Architektur und durchdachten Grundriss mit vielen Details.Kennzahlen Jubiläums-Stadtvilla:Haustyp: CITY XL Abmessungen: 9,33 m x 9,33 mNetto-Raumfläche: ca. 146 m²Geschosse: 2-geschossigDachart: WalmdachTreppe: geradeEffizienzhaus-Klasse: 40Energieeffizienz:Die STREIF Energiespar-Häuser erfüllen die Anforderungen der Effizienzhaus-Klasse 40.Zusätzlich bieten wir Ihnen gegen Aufpreis eine Ökobilanz, die bestätigt, dass Ihr STREIF-Haus den neuen KfW-Förderrichtlinien für energieeffizientes Bauen entspricht.Damit können Sie bis zu 100.000 EUR zinsgünstiges Darlehen pro Wohneinheit erhalten.Auf Wunsch können wir auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (bei Ausbaustufe fast fertig plus und schlüsselfertig) prüfen und anbieten. Mit dieser Zertifizierung haben Sie die Möglichkeit, bis zu 150.000 EUR zinsgünstiges Darlehen von der KfW zu erhalten.Für die KfW-Förderung ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erforderlich.Bitte beachten Sie auch die Förderprogramme der NRW Bank, die zinsgünstige Darlehen für Privatpersonen zur Förderung von Bau und Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum anbietet.Unsere erfahrenen Baufinanzierer stehen Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.Bauweise:Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine energieeffiziente Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sorgen für einen geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima, das vor allem Allergikern zugutekommt. WORAN ERKENNEN SIE DEN RICHTIGEN BAUPARTNER? Neben Produktqualität, Preis-Leistungs-Verhältnis und einer zuverlässigen Abwicklung ist bei der Auswahl des richtigen Baupartners vor allem eine ernsthafte Beratung von Bedeutung!Unsere Zusammenarbeit mit Kunden basiert auf Ehrlichkeit, Fairness und Zuverlässigkeit - Werte, denen wir uns verpflichtet fühlen. Dadurch entsteht ein stabiles Vertrauensverhältnis, das die Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit bildet.Unsere Bauberater nehmen sich so viel Zeit wie nötig, um Ihre Ideen, Wünsche und Vorstellungen im Rahmen einer qualifizierten Bedarfsanalyse zu verstehen:- Haustyp / Architektur- Grundstück- Nebenkosten- Budget- Raumplanung- AusstattungDanach haben wir alle wichtigen Informationen zu Ihrem Bauwunsch und können gemeinsam entscheiden, ob wir den Weg weiter gehen. Im nächsten Schritt erstellen wir Ihnen ein verbindliches Angebot für Ihr individuelles STREIF-Haus. So erhalten Sie einen genauen Überblick über die Kosten, die für Ihren Bauwunsch anfallen.Wir unterstützen Sie gerne beim Kauf Ihres Traumhauses!Kontaktieren Sie uns unter: 0176 - 476 735 89

 For a real estate investment perspective, this property seems like a good opportunity given its price and location in Düsseldorf. The property was built in 1992 and has been well-maintained, with a modern layout and affordable price point. The fact that it has been divided into two units, with the potential for a third, provides versatility for income generation and investment growth. Although the current tenants are in place, the option to live in one of the units yourself or rent it out gives you various options for maximizing return on investment. Additionally, the property comes with a garage, providing an added value proposition for potential buyers. However, further research would be necessary to determine the exact rental income potential and the overall profitability of the investment.

From a lifestyle perspective, this property would offer a comfortable living environment with two fully equipped units. The layout and design of the property provide privacy and ample living space, making it ideal for a growing family or those looking for extra room for guests or hobbies. The added bonus of a private garden with a high fence offers a sense of seclusion and outdoor relaxation. Overall, this property appears to offer a good balance between a solid real estate investment and an enjoyable lifestyle for its potential buyers.

Objektbeschreibung                          Das solide Reiheneckhaus mit wärmegedämmter, verklinkerter Fassade wurde 1992  in einer Reihe von zwölf Häusern in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in untadeligem Pflegezustand. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Dachgeschoss etwa 1996 zusätzlich zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Die Ausstattung ist baujahrtypisch mit Laminatböden, zeitlosen Bädern und Kunststofffenstern mit  Rollläden. Der gepflegte Vorgarten mit einer hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre. Das Haus ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden.Die Wohnungen sind aktuell vermietet, können aber bei Bedarf und nach Absprache auch selbst genutzt werden.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Flachdach und Keller verfügt über eine Wohnfläche von 119 m². Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse und ein Garten. Es wurde im Jahr 1968 erbaut und umfassend modernisiert im Jahr 1992. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Bad/Hobbyraum, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden sind.Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-ZentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property in Düsseldorf offers 291 square meters of living space with 4 individual apartments spread over two floors. The property features a garden, balconies, and an integrated garage. It is heated by a gas central heating system and has an electric water heater. With an asking price of 630,000€, it may be a good investment opportunity, especially considering a potential 30% discount on the market value, bringing the price down to 441,000€. This property is currently undergoing court-ordered auction, which can be advantageous for buyers as it minimizes additional costs such as notary fees and commission. The property was built in 1924 and offers potential for renovation or modernization, making it an interesting proposal in the current property market.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen. Das Gebäude verfügt über ein teilweise ausgebautes Untergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 36 und 105 Quadratmetern, insgesamt 291 Quadratmeter Wohnfläche. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über Balkone, einen Garten und eine Einzelgarage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser von Elektrogeräten bereitgestellt wird. Der ausgebaute Bereich im Keller (20 m²) wurde ohne die erforderliche baurechtliche Genehmigung vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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