house for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

659 000€

44359 Dortmund - Nordrhein-Westfalen

Features

Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1

Property description

Objektbeschreibung Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is a 659,000€ (€659.000Kaufpreis) well-priced, 4-bedroom, 2-bathroom detached home with a private garden, located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This property offers ample living space of approximately 163 m² on two floors with a total of 87 m² of usable space and a total property size of 429 m². With its open-plan design, this home is perfect for families or couples who value modern comfort. The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the available space. The main entrance opens to a large living room connected to the kitchen and providing direct access to the garden. Additional features include a hallway with direct access to a kitchen, one bedroom, and a bathroom on the ground floor, as well as four bedrooms, one bathroom, and a second bathroom on the first floor. The modernly decorated upper floor also features additional storage space of approximately 90 m². The house already has a newly refurbished garage that has been set up for the potential installation of a sauna. A very attractive feature of this property is the large, fully enclosed garden, which offers a private oasis for relaxation and leisure. The garden includes a lovely terrace and a spacious garden shed serving as a hobby room. Three allocated parking spaces, including one spacious garaged space, will provide convenience for multiple vehicles. This property is in a great location and would serve as an excellent investment opportunity, given the growing demand for family homes in the area. Additionally, the property's location offers great potential for renting out individual rooms for additional income. The overall condition of the house suggests it is in good order, with only minor required renovations, such as fresh paint both indoors and outdoors, new paved surfaces, and a prepared 'sauna room' in the garage. The EPC rating of 118 shows that the energy efficiency of this home falls within the 'energy-intensive' category, which may result in higher energy costs for the new owner. Nonetheless, its attractive layout, size, and prime location should appeal to a wide range of potential buyers and make it a compelling option for real estate investment and lifestyle purchase.