house for sale in Ahlen - Nordrhein-Westfalen, Germany

159 000€

59229 Ahlen - Nordrhein-Westfalen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Anliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage im Herzen von Ahlen.Die schöne Doppelhaushälfte, die nach Osten ausgerichtet ist, wurde ca. im Jahr 1960 auf einem 532 qm großen Grundstück errichtet.Es besteht die Möglichkeit eines weiteren Anbaus mit 230m² Wohnfläche am Haus zu erstellen.Das Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 102 qm und verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen.Das EG verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Diele.Das OG verfügt über ein Badezimmer, 2 Schlafräume, eine Küche mit Wohnzimmer.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss der Doppelhaushälfte sind unterteilt in 2 Wohnungen, die separat voneinander für jeweils ca. 900€ vermietet werden können.Zudem ist das Haus teilunterkellert.Eckdaten:- 1 Garagen- 1 Stellplatz- großer Abstellschuppen hinter der GarageEnde 2017 wurde eine Viessmann Gasheizung verbaut.Verfügbar ab: sofortObjektzustand: gepflegt und neu renoviertBieterverfahrenDas Haus wird über einem Immobilienmakler verkauft.Zum Kaufpreis kommen zzgl. 2% Provision hinzu.

Property summary

Buyer Perspective: This double-fronted full-scale semi-detached property with an adjoining apartment is located in a serene and well-maintained area within the center of Ahlen, Nordrhein-Westfalen, Germany. The house, facing east and constructed on a 532 sqm plot, was built in 1960 and sits on a total living space of approximately 102 sqm. The property is well-structured, consisting of 2 residential units, which can be rented separately for an estimated €900 each. The ground and first floors of the house boast 5 rooms distributed across 2 floors. From an investment standpoint, the property has decent rental income potential given its proximity to the town center. Furthermore, you can extend the living space by another 230 sqm with the consent of the local authorities. However, the mostly residential location of Ahlen may limit your return on investment via short-term rentals. As a lifestyle purchase, this house would suit buyers who seek a calm atmosphere for residence and who both value the convenience of living near the town's amenities and the privacy offered by its separation into two units. The property also offers the added advantage of a garage, an outdoor parking space, and a storage facility. A gas-fired Viessmann boiler, installed in late 2017, ensures efficient heating. The property's condition is described as well-maintained and newly renovated, although it would be wise to verify specific details like the age of the building's interior with a home inspection. Purchasing the house is done through a real estate agent, and the purchase price includes a 2% commission. Provision.