house for sale in Ahlen - Nordrhein-Westfalen, Germany

159 000€

59227 Ahlen - Nordrhein-Westfalen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Anliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage im Herzen von Ahlen.Die schöne Doppelhaushälfte, die nach Osten ausgerichtet ist, wurde ca. im Jahr 1960 auf einem 532 qm großen Grundstück errichtet.Es besteht die Möglichkeit eines weiteren Anbaus mit 230m² Wohnfläche am Haus zu erstellen.Das Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 102 qm und verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen.Das EG verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Diele.Das OG verfügt über ein Badezimmer, 2 Schlafräume, eine Küche mit Wohnzimmer.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss der Doppelhaushälfte sind unterteilt in 2 Wohnungen, die separat voneinander für jeweils ca. 900€ vermietet werden können.Zudem ist das Haus teilunterkellert.Eckdaten:- 1 Garagen- 1 Stellplatz- großer Abstellschuppen hinter der GarageEnde 2017 wurde eine Viessmann Gasheizung verbaut.Verfügbar ab: sofortObjektzustand: gepflegt und neu renoviertDas Haus wird über einem Immobilienmakler verkauft.Zum Kaufpreis kommen zzgl. 2% Provision hinzu.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is an excellent investment opportunity in Ahlen, Nordrhein-Westfalen. The semi-detached house with an attached single-family home is situated in a quiet and well-maintained location, making it an ideal place for individuals or families seeking a peaceful environment. The house, built in 1960, is surrounded by a 532 sqm plot, providing ample space for expansion and outdoor activities. The property has a total living area of approximately 102 sqm, with 5 rooms distributed across 2 floors. The ground floor features a living room with a kitchen, a bathroom, a storage room, and a hallway. The upper floor offers a bathroom, two bedrooms, and a kitchen with a living room. Both floors of the house are separately arranged into two apartments, which can be rented out individually for approximately €900 each, providing a stable source of income for the new owner. Additionally, the property includes a garage, parking space, and a large storage shed. The gas-fired Viessmann heating system installed in 2017 ensures consistent warmth throughout the house. The property is available for immediate purchase with a suggested price of 159,000€, including a 2% commission. From an investment standpoint, the property offers several advantages. The combined structure provides a good income-generating opportunity with the potential for multiple streams of income from renting out the individual apartments. The location in Ahlen and the excellent condition of the property make it appealing to potential tenants, reducing the risk of vacancies and income disruptions. As a lifestyle purchase, the property's location and amenities contribute to a comfortable and relaxing living environment. The quiet neighborhood and nearby recreational areas offer a sense of tranquility and leisure. Warnerntanne is nearby, providing outdoor activities such as hiking, biking, and picnicking. In conclusion, this property would be an excellent choice for both investment and lifestyle purposes.