Property description:
This well-designed semi-detached house with a full basement and garage is located in a central residential area of Wiedenbrück. Situated close to St. Vinzenz Hospital on a small cul-de-sac with a friendly neighborhood, this property offers a comfortable living environment.

Built in 1996 using solid construction with a gable roof and brick facade, the house features a living area of 99.67 m² plus a approximately 25 m² studio space in the attic. The full basement provides ample storage options. The house is tiled throughout and comes with a fitted kitchen.

The layout comprises of an entrance area and hallway, a white guest toilet, a spacious living-dining area with a visually separated fitted kitchen, floor-to-ceiling windows, and access to the large south-facing terrace and garden. The ground floor is completely tiled.

A solid stone staircase (granite-clad) leads to the 1st floor where three lovely bedrooms and a daylight bathroom with a corner bathtub, shower, washbasin, and toilet can be found. All rooms on this floor are also tiled.

The attic has been converted into a large studio accessed via a beech wood staircase, with laminate flooring. The area has not been included in the calculation of living space or pricing.

The house benefits from a full basement and is heated by a gas boiler. An energy certificate is currently being processed. Even the basement rooms are tiled.

As for the price, considering the features, location, and size of the property, the asking price of 335.000€ seems reasonable in the current market. The property offers a comfortable living space with additional studio space and storage options, making it a worthwhile investment for those looking for a home in a central residential area of Wiedenbrück.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage in zentrumsnaher Wohnlage von Wiedenbrück. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St. Vinzenz-Hospital in einer kleinen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft.Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist verklinkert..Die Wohnfläche beträgt 99,67 m² zzgl. einer ca. 25 m² großen Studiofläche im Dachgeschoss. Ein Vollkeller bietet noch reichlich Staumöglichkeiten.Das Haus ist gefliest und verfügt über eine Einbauküche. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, weißes Gäste-WC; großzügiger Wohn- Essbereich mit optisch abgeteilter Einbauküche, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die große und nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.Das Erdgeschoss ist komplett gefliest.Eine massive Steintreppe (mit Granit belegt) führt in das 1 Obergeschoss. Hier befinden sich drei schöne Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne über Eck, Dusche, Waschtisch und WC. Alle Räume sind auch in dieser Etage gefliest.Das Dachgeschoss wurde als großes Studio ausgebaut und ist über eine Buchentreppe erreichbar. Hier liegt Laminatboden. Die Fläche wurde weder bei der Berechnung der Wohnfläche, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.Auch die Kellerräume sind gefliest.

House for sale in Rheda-Wiedenbruck, Germany

Objektbeschreibung                          Attraktives Mehrfamilienhaus am Rande der charmanten Altstadt von Wiedenbrück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 204 Quadratmetern bietet dieses Objekt Platz für drei separate Wohnungen. Das Grundstück von 1060 Quadratmetern beinhaltet zudem einen möglichen Bauplatz, ideal für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungswünsche. Die Lage vereint die Ruhe einer historischen Umgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ein perfektes Investment für Familien, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Diese Immobilie bietet sowohl Wohnkomfort als auch Entwicklungspotenzial.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Historische Lage mit modernem Komfort- Flexibles Raumkonzept für verschiedene Lebensstile- Potenzial zur Wertsteigerung durch zusätzliche Bauprojekte- Großzügiges Grundstück bietet Raum für individuelle Entwicklung- Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Other for sale in Rheda-Wiedenbruck, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a well-priced, semi-detached house located in the quiet town of Rheda-Wiedenbrück. With 162 m² of living space and a generous 620 m² garden, it offers ample room for personal customization and flexible living arrangements. The property's two dwelling units could cater to a variety of needs, including family living or rental income generation. Its central location provides easy access to all local amenities while maintaining a peaceful environment. It's ideal for those seeking a combination of investment and lifestyle benefits.

Objektbeschreibung                          Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rheda-Wiedenbrück! Dieses Zweifamilienhaus bietet auf 160 qm Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige 620 qm Grundstück umfasst nicht nur einen charmanten Garten, sondern auch eine praktische Garage. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Ideal für Familien oder als renditestarke Investition. Ein Haus, zwei Wohneinheiten  für flexible Nutzungsmöglichkeiten und persönliche Freiheit. Erleben Sie Wohnqualität in Rheda-Wiedenbrück!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit 162 m² Wohnfläche- praktische Garage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum- großzügiges Grundstück von 620 m² für individuelle Freiraumgestaltung- ideale Investitionsmöglichkeit  zwei Wohneinheiten für maximale Flexibilität- ruhige Lage in Rheda-Wiedenbrück, dennoch zentral für alle Annehmlichkeiten- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Property Description
This impressive architect-designed townhouse in Rheda-Wiedenbrück offers everything your heart desires. With a total of 9 rooms and a living area of 450 m², it is perfect for families. The architect-designed house features a pool with counter-current system, a green garden with a covered terrace, and a large fitness room. Additionally, there are two separately rented apartments adjacent with their own entrance. The marble floor with underfloor heating, panoramic windows, as well as the sauna, solarium, and whirlpool, the double garage, and additional parking spaces complete the offer. Here you can relax and enjoy the luxury of life to the fullest.

Thoughts on Price:
The price of 1.240.000€ for this property in Rheda-Wiedenbrück is reflective of the high-quality features and amenities it offers. The spacious living area, luxurious additions such as the pool and sauna, as well as the separate rental units make this property a great investment for those looking for a comfortable and modern living space in a desirable location. While the price may seem high, it is justified by the value and unique features of this architect-designed townhouse.

Objektbeschreibung                          Dieses beeindruckende Architekten-Stadthaus in Rheda-Wiedenbrück bietet alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von 450 m² ist es perfekt für Familien geeignet. Das Architektenhaus besticht durch einen Pool mit Gegenstromanlage, einen grünen Garten mit überdachter Terrasse und einen großen Fitnessraum. Zudem sind zwei separat vermietete Wohnungen anliegend mit eigenem Eingang. Der Marmorfußboden mit Fußbodenheizung, die Panoramafenster sowie die Sauna, das Solarium und der Whirlpool, die Doppelgarage und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Hier können Sie entspannen und den Luxus des Lebens in vollen Zügen genießen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Stadthaus Architektenhaus- Pool mit Gegenstromanlage- grüner Garten mit großzügiger überdachter Terrasse- großer Fitnessraum auch anderweitig nutzbar- zwei separate zusätzliche Wohnungen nebenan- Marmorfußboden mit Fußbodenheizung- Panoramafenster und -türen- große Doppelgarage + 8 Stellplätze am Haus- Sauna, Solarium und Whirlpool zum entspannen- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

 From a buyer's perspective, this property located in 33378 Rheda-Wiedenbrück is an impressive architectural masterpiece that offers a perfect combination of comfort, luxury, and modern amenities. The price of 1.240.000€ for this property seems to be quite steep considering its size (9 rooms and a living area of 450 m²) and the many outstanding features it offers.

For real estate investment purposes, this property could prove to be a good bargain given its generous living space, additional rental units, and luxury amenities such as the pool, fitness center, and sauna. However, the buyer would need to conduct a thorough market analysis to verify if the asking price aligns with similar properties in the vicinity and to assess the potential rental income and long-term growth of the investment.

As a lifestyle purchase, this property certainly checks all the boxes for those who aspire to live in a luxurious, comfortable, and modern environment. The impressive architectural design, the pool with a built-in counterflow system, the green garden with an oversized terrace, and the fitness room offer a wealth of leisure and relaxing opportunities. The two additional rented units could also serve as a great source of extra income or additional living spaces for guests or family members.

Overall, this property seems to be well-suited for both a luxurious lifestyle and a potentially profitable real estate investment. To make a well-informed decision, the potential buyer would need to consider factors such as the local real estate market, the property's location, and its maintenance costs, in addition to their personal preferences and needs.

Objektbeschreibung                          Dieses beeindruckende Architekten-Stadthaus in Rheda-Wiedenbrück bietet alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von 450 m² ist es perfekt für Familien geeignet. Das Architektenhaus besticht durch einen Pool mit Gegenstromanlage, einen grünen Garten mit überdachter Terrasse und einen großen Fitnessraum. Zudem sind zwei separat vermietete Wohnungen anliegend mit eigenem Eingang. Der Marmorfußboden mit Fußbodenheizung, die Panoramafenster sowie die Sauna, das Solarium und der Whirlpool, die Doppelgarage und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Hier können Sie entspannen und den Luxus des Lebens in vollen Zügen genießen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Stadthaus Architektenhaus- Pool mit Gegenstromanlage- grüner Garten mit großzügiger überdachter Terrasse- großer Fitnessraum auch anderweitig nutzbar- zwei separate zusätzliche Wohnungen nebenan- Marmorfußboden mit Fußbodenheizung- Panoramafenster und -türen- große Doppelgarage + 8 Stellplätze am Haus- Sauna, Solarium und Whirlpool zum entspannen- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

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