Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Flachdach und Keller verfügt über eine Wohnfläche von 119 m². Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse und ein Garten. Es wurde im Jahr 1968 erbaut und umfassend modernisiert im Jahr 1992. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Bad/Hobbyraum, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden sind.Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-ZentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a unique and luxurious opportunity to own a terraced bungalow located in a peaceful and secluded area in Dusseldorf. The 1979-built house offers 168 m² of living space and features two spacious terraces, an open kitchen and fireplace on the ground floor, two bedrooms and a bathroom on the second floor, and a master bathroom with sauna on the third floor. It also includes an apartment for guests, family members, or self-employed individuals with its own entrance, kitchen, and bathroom.

The property's features, such as an electrical floor heating, solar power installation, and heat-storing ceramic tiles, demonstrate a high level of energy efficiency, making it an excellent investment option. The 78 steps up to the house not only offer a daily workout but also provide a fantastic view after reaching the top.

As an investment, this property shows great potential, as it presents an exclusive lifestyle in a prime location. Dusseldorf, known for its fashion and luxurious shopping experience, is a hub for those who appreciate sophisticated living. Being located in the middle of this city, you can enjoy the diversity of the area while enjoying the comfort and tranquility of your own private retreat. Investors would expect returns and growth in this area due to its unique location and exciting investments amongst surrounding real estate opportunities.

As a lifestyle purchase, this property offers the perfect balance between comfort and convenience. It is secluded from the hustle and bustle of city life yet only moments away from all amenities. The matching of these features, with natural sunlight, space, and a harmonious integration of modern equipment and classic architecture, provides a promising and comfortable daily life. The nearby shopping opportunities, cultural attractions, and the beautiful terraces make this bungalow an incredible opportunity for those who appreciate an exclusive and luxurious lifestyle.

Objektbeschreibung                          Sechs Bungalows ziehen sich den Hang hinauf – Ihr Zuhause liegt ganz oben. Abgeschieden von Verkehr genießen Sie hier vollkommene Ruhe.Der 1979 errichtete Terrassenbungalow bietet auf drei Etagen 168 m² Wohnfläche. Über 78 Stufen gelangen Sie sportlich zu Ihrem neuen Zuhause.Das Grundstück ist optimal zur sonnigen Süd-West-Lage ausgerichtet. Zwei XXL-Terrassen laden zum Sonnenbaden ein.Die Eingangsebene umfasst Wohnen und Essen mit offener Küche und Kamin. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafbereiche und das Masterbad mit Sauna.Das Haus verfügt über eine baujahrtypische, hochwertige Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung harmoniert mit wärmespeichernden Lavafliesen, und der Strom kommt von der eigenen Photovoltaikanlage.Der Einlieger im Untergeschoss mit eigenem Eingang, offener Küche und Duschbad ist ideal für Gäste, erwachsenen Nachwuchs oder Freiberufler.Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Other for sale in Dusseldorf, Germany

Property description: This stunning single-family house, built around 2002, offers a spacious living area of 313m² and additional usable space of 53m². The property includes a garage and is situated on a beautifully landscaped park-like grounds, giving it a villa-like feel. The house exudes elegance and charm, offering a luxurious living experience in a peaceful and private setting.

As for the price, the asking price of 3.160.000€ reflects the high quality and unique features of this property. The location in the desirable neighborhood of 40474 Düsseldorf, with its amenities and proximity to shops, schools, and transportation, adds to its value. Overall, this property presents a rare opportunity for those seeking a prestigious and sophisticated home in a sought-after area.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2002, Wohnfläche: 313m², Nutzfläche: 53m², Garage vorhanden, freistehend, villenartig, parkartig eingegrüntes Grundstück

 Based on the described property in Düsseldorf with a price of 1,615,000€, it sounds like a great investment opportunity. The property consists of a 6-unit, 2-story building with a total living area of 414m², including a basement that is fully underground. At the time of valuation, three units are rented, with two occupied by the owner and one remaining vacant. Additionally, the property comes with a detached bullhouse.

From a real estate investment perspective, this property shows potential for good returns. The fact that three units are already rented provides a steady income stream, and the two occupied units by the owner can be utilized for personal use, reducing the overall cost of living. The vacant unit can be renovated or updated to increase its rental value and further boost the income. Furthermore, the presence of a detached barn offers additional storage or potential development opportunities.

As a lifestyle purchase, this property could be ideal for someone looking for a multi-family property with a strong income potential and the option to live on-site. The size of the building and the surrounding land may provide enough space for family life and recreational activities. The fact that the property is located in Düsseldorf, a popular city in Germany, also means it could be a great location for those looking for a sense of community and close proximity to amenities, schools, and public transportation. Overall, the property appears to be a good balance between investment potential and lifestyle appeal.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1987, 6 Einheiten, 2 Etage(n), Wohnfläche: 414m², Keller/vollunterkellert, zum Zeitpunkt der Wertermittlung drei Wohnungen vermietet, zwei Wohnungen eigen genutzt und eine Wohnung leerstehend; nebst Hofgebäude

 From a buyer's perspective, this property description presents a spacious 3-bedroom, 3-bathroom house located in Düsseldorf with potential for expansion. The house's layout, alongside the well-integrated garden, creates an inviting atmosphere for family living and entertainment. The possibility of converting a large portion of the attic space with a minimal investment into a functional area adds to the property's appeal as both an asset and space for relaxation. The integrated garage and multiple living areas that cater to individual preferences make it great for diverse lifestyles and potential family growth. While the property requires some renovation, the underlying mass-built structure adds confidence in the long-term stability and durability of the investment. From a real estate perspective, the property shows promise with its great location and appealing layout, although the renovated condition will play a significant role in determining its potential for generating returns on investment. The 850.000€ Kaufpreis might be a good value for this type of property in Düsseldorf, but it is subject to change depending on market shifts.

Objektbeschreibung                          Dieses versetzt angebaute, geräumige Einfamilienhaus besticht durch seine variable Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich und drei separat nutzbare Schlafbereiche – jeweils mit eigenem Bad – sorgen dafür, dass das Haus mit Ihren Anforderungen mitwächst. Ein zweiter Hauseingang ermöglicht die separate Nutzung von Erd- und Untergeschoss sowie Dachgeschoss/Spitzboden.Bis zu fünf Schlafräume bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Der eingewachsene Garten mit diversen Obstbäumen und Ziersträuchern lädt zum Entspannen ein. Zwei Räume im Untergeschoss eignen sich für Gäste, Hobbys oder Arbeiten. Der geräumige Spitzboden kann mit geringem Aufwand zu einem nutzbaren Bereich mit über 30 m² ausgebaut werden.Eine vollwertige Betontreppe, schwimmender Estrich, Fenster und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden. In hochwertiger Massivbauweise erstellt, präsentiert sich das Haus aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine Einzelgarage mit Stellplatz ergänzt das Angebot.

Property Description
We are selling an older semi-detached house in a very good residential area in Düsseldorf-Eller. This house, or rather the half-house, was approved for construction in 1955 and built in the following two years. Originally intended as a two-family house, the property is 447 sqm in size and faces southwest. There is an oversize single garage attached to the house. In the 1970s, there was a renovation where the apartment in the attic was extended with additional living space and a balcony. Both apartments have been consistently rented out since the completion of the renovation. The current tenants on the ground floor have been in the house since 2020, while the tenants in the attic apartment have been there since 1998. The overall condition of the house is good, heated with natural gas from a condensing boiler installed in 2011. Most of the windows were replaced in the 2000s. It is anticipated that investments in the basic infrastructure of the property should be made in the near future. Please understand that we cannot publish interior photos out of respect for both sets of tenants. For further information and to schedule viewings, please contact us.

Price Thoughts
The asking price of 530,000€ for this property in a desirable location like Düsseldorf may seem a bit high at first glance. However, considering the size of the property, the two separate rental units, and the potential for future investments to increase its value, this could be a worthwhile investment for the right buyer. It's important to weigh the potential rental income against the initial cost and possible future renovations to determine if this property aligns with your investment goals.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen in Düsseldorf-Eller ein älteres Siedlungshaus in einer wirklich sehr guten Wohnlage. Das Haus oder besser gesagt die Haushälfte, wurde 1955 baugenehmigt und in den beiden Folgejahren gebaut. Schon im Ursprung wurde sie als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Grundstück zum Haus ist 447 qm groß und südwestlich ausgerichtet. Am Haus befindet sich eine übergroße Einzelgarage. In den 1970er Jahren fand ein Umbau statt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch zusätzlichen Wohnraum und einen Balkon erweitert. Seit der Umbaufertigstellung sind beide Wohnungen ständig vermietet. Die jetzigen Mieter im Erdgeschoss sind seit 2020 im Haus, die Mieter im Dachgeschoss bewohnen die Wohnung seit 1998.Allgemein ist das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind zu großen Teilen in den 2000er Jahren gewechselt worden. Wir gehen davon aus, dass in naher Zukunft Investitionen in die Grundgewerke erfolgen sollten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse beider Mietparteien keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Für weitere Erläuterungen und zu Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

 For a real estate investment perspective, this property seems like a good opportunity given its price and location in Düsseldorf. The property was built in 1992 and has been well-maintained, with a modern layout and affordable price point. The fact that it has been divided into two units, with the potential for a third, provides versatility for income generation and investment growth. Although the current tenants are in place, the option to live in one of the units yourself or rent it out gives you various options for maximizing return on investment. Additionally, the property comes with a garage, providing an added value proposition for potential buyers. However, further research would be necessary to determine the exact rental income potential and the overall profitability of the investment.

From a lifestyle perspective, this property would offer a comfortable living environment with two fully equipped units. The layout and design of the property provide privacy and ample living space, making it ideal for a growing family or those looking for extra room for guests or hobbies. The added bonus of a private garden with a high fence offers a sense of seclusion and outdoor relaxation. Overall, this property appears to offer a good balance between a solid real estate investment and an enjoyable lifestyle for its potential buyers.

Objektbeschreibung                          Das solide Reiheneckhaus mit wärmegedämmter, verklinkerter Fassade wurde 1992  in einer Reihe von zwölf Häusern in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in untadeligem Pflegezustand. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Dachgeschoss etwa 1996 zusätzlich zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Die Ausstattung ist baujahrtypisch mit Laminatböden, zeitlosen Bädern und Kunststofffenstern mit  Rollläden. Der gepflegte Vorgarten mit einer hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre. Das Haus ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden.Die Wohnungen sind aktuell vermietet, können aber bei Bedarf und nach Absprache auch selbst genutzt werden.

House for sale in Dusseldorf, Germany

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