Property description:
"For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. On the upper floor, there is the heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

This property offers modern living space with efficient energy usage and a practical layout spread over three floors. The location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen provides easy access to amenities and transportation.

Price thoughts:
The asking price of 490.000€ reflects the quality of construction, energy efficiency, and the convenient location of the property. Considering the size, layout, and modern features, this property offers a great value for potential buyers looking for a comfortable and sustainable home in the area."

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
2. The upper floor contains the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom. 
3. The attic is fully developed and features a study and a bedroom.

Thoughts about the price
The asking price of 490.000€ for this well-maintained and energy-efficient semi-detached house in Dortmund seems quite competitive. With its modern amenities and spacious layout, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and contemporary living space in a desirable location.

Beschreibung der Immobilie:

Diese energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet modernen Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. 

Gedanken zum Preis:

Mit einem Kaufpreis von 490.000€ liegt diese Doppelhaushälfte im mittleren bis gehobenen Preissegment für die Region. Die Immobilie bietet jedoch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als weiteren Wohnraum zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Description:

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Price Thoughts:

The property is priced at 490.000€Kaufpreis, which is reflective of the energy efficiency and modern features of the house. The three-storey layout offers plenty of space for a family, with a spacious living area, multiple bedrooms, and a bonus room in the attic. The property's location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds to its value, making it a desirable investment for buyers looking for a comfortable and well-maintained home.

 As a potential buyer, this property in Dortmund, Nordrhein amazing-Westfalen offers a good value for both real estate investment and lifestyle acquisition. At 659,000€, you're getting a generously-sized, modern single-family home which is move-in-ready with its completion. The house spans over two levels, offering approximately 163 m² of living space with five bedrooms and five bathrooms. This is more than enough room for a family or a couple who values ample comfort and space.

The spacious garden with its freshly landscaped terrace and garden shed adds to the property's charm and provides ample outdoor living space. The well-thought-out layout of the house makes it flexible for possible future needs or changes. The top-floor loft space can be used for additional storage or converted into extra living quarters, making it possible to divide the house into two separate units if necessary.

As a potential investment, the property is situated in a desirable location, with private access and attractive gardens. The renovation work that has already been done means that you can move in without needing to carry out substantial further work. Furthermore, the price seems reasonable for the size and location of the property, which should make it an attractive prospect for buyers looking for a, to invest in property that offers good earning potential.

As a lifestyle purchase, the property boasts modern amenities and a spacious interior that offers comfort and style. The area is surrounded by wonderful green spaces and amenities. A location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen also has the advantage of being close to outdoor recreational sites, shopping centers, and entertainment hubs. http://www.spiegel.de/pretzels/image/71389

Property Description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is unique in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Property Details:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely overgrown garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate house doors/entrances plus terrace access
- Electric instantaneous water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate available (Category H).

Thoughts on Price:
The property at €449,000 appears to offer great value for potential homeowners looking for a unique property with a lush garden and plenty of space for customization. The negotiable purchase price allows for flexibility in negotiations, making this property a promising investment opportunity in the sought-after area of Dortmund.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

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