 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, offers a 429 m² plot of land with a 163 m² living area spread over two floors, providing approximately 6.5 rooms (including 5 bedrooms) on a total property area of 250 m². The ongoing renovation work includes repainting both inside and outside, re-paving the driveway and terrace, and preparing a spaces for a potential sauna in the garage.

For a real estate investment, the property's price of 659,000€ seems quite reasonable given its size and location. The high-quality renovations and modern amenities, such as a well-equipped kitchen, multiple bathrooms, and space for a sauna, may make it attractive to potential buyers who are seeking a comfortable and luxurious home in a well-established area. The proximity to local amenities, such as shops and schools, could also contribute to the rental income potential, making it an appealing investment for long-term returns.

From a lifestyle perspective, the property offers the perfect opportunity for a family or couple who values comfort and modern conveniences to create their dream home. With an open concept layout, ample outdoor living spaces, and a well-maintained, splendidly landscaped garden with a garden shed, it provides the ideal setting for both relaxation and recreation. The close proximity to local amenities, including shops, schools, and leisure facilities, adds an extra layer of convenience to this already exceptional property. Overall, this property promises a comfortable, indulgent lifestyle while providing great potential as a long-term real estate investment.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. Built in 2009, this semi-detached house features three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
- The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
- The upper floor consists of a utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. 
- The attic is converted and includes a study and an additional bedroom.

Thoughts on Price
The asking price of 490.000€ for this property reflects the quality of construction, modern layout, and the energy efficiency features of the house. Its convenient location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen makes this property an attractive option for buyers looking for a well-maintained and move-in ready home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

This property is ideally located in the North Rhine-Westphalia region of Dortmund. It offers a modern living space with great amenities and ample natural light. The price of 490.000€ may seem high at first glance, but considering the energy-efficient features and the quality of construction, it is a good investment for the long term. Don't miss the opportunity to own this beautiful home in a desirable area.

Property description:
"For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. On the upper floor, there is the heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

This property offers modern living space with efficient energy usage and a practical layout spread over three floors. The location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen provides easy access to amenities and transportation.

Price thoughts:
The asking price of 490.000€ reflects the quality of construction, energy efficiency, and the convenient location of the property. Considering the size, layout, and modern features, this property offers a great value for potential buyers looking for a comfortable and sustainable home in the area."

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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